In diesen Istanbuler Stadtteilen sind die Mieten um 30 Prozent gestiegen: Präferenzen der Bürger haben sich geändert

Die Erdbeben, die die Türkei in den letzten Jahren erschüttert haben, sowie die Warnungen von Experten vor einem „großen Istanbuler Erdbeben“ haben zu einem grundlegenden Wandel bei den Wohnpräferenzen der Bürger geführt. Während früher Faktoren wie soziale Einrichtungen, Aussicht oder eine zentrale Lage im Vordergrund standen, hat nun die Gebäudesicherheit den ersten Platz eingenommen. Insbesondere technische Aspekte wie das Alter des Gebäudes, die Anzahl der Stockwerke und Bodengutachten spielen eine entscheidende Rolle bei Kauf- und Mietentscheidungen.

MIETEN UM 30 PROZENT GESTIEGEN

Das kürzlich in Istanbul aufgetretene Erdbeben der Stärke 6,2 hat die Nachfrage nach Bezirken mit festem Untergrund rapide ansteigen lassen. Während die Suche nach Miet- und Kaufobjekten in Regionen wie Başakşehir, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz, Gaziosmanpaşa, Şile und Çekmeköy intensiviert wurde, hat sich dies auch auf die Mietpreise ausgewirkt. In den letzten 6 Monaten sind die Mieten in diesen Bezirken um durchschnittlich 30 Prozent gestiegen.

Im Gegensatz dazu blieb der Mietanstieg in Regionen, die als bodenrisikoreich eingestuft werden – wie Avcılar, Bakırköy, Yeşilköy, Zeytinburnu, Tuzla, Üsküdar und Sultanbeyli – im Bereich von 5 bis 7 Prozent.

Die Bürger orientieren sich nun verstärkt an Gebäuden, die nach 1999 errichtet wurden, den neuen Erdbebenvorschriften entsprechen und maximal fünf Stockwerke haben. Projekte mit Bodengutachten und Markenimmobilien werden bevorzugt, und es ist zu beobachten, dass auch Bauunternehmen ihre Projekte zunehmend auf diese Anforderungen ausrichten.

Immobilienberater geben an, dass selbst Wohnungssuchende diese Details hinterfragen und Fragen wie „Wie alt ist das Gebäude, wie viele Stockwerke hat es, gibt es eine Bodenanalyse?“ nun Priorität haben.

HOCHES INTERESSE AN STÄDTEBAULICHER SANIERUNG

Bürger, die in Risikogebieten leben, suchen ihr Heil in der städtebaulichen Sanierung (Kentsel Dönüşüm). Viele Menschen, die sowohl ihre Lebenssicherheit als auch den Wert ihres Eigentums schützen wollen, stellen bei Gemeinden und privaten Unternehmen Anträge auf Sanierung. Themen wie Bodengutachten, technische Berichte und Gebäudeanalysen sind in diesem Prozess zu vorrangigen Tagesordnungspunkten geworden.

Bei der Wahl des Wohnraums ist nicht nur der Boden entscheidend, sondern auch der Wandel im Lebensstil. Steigende Scheidungsraten, der Wunsch junger Menschen, alleine zu leben, und die Verbreitung des Home-Office-Modells haben das Interesse an 1+1-Wohnungen erhöht. Kleine 1+1-Wohnungen in zentraler Lage sind sowohl bei Investoren als auch bei Mietern sehr beliebt geworden.