Achten Sie beim Immobilienkauf auf die Art und Farbe des Grundbuchauszugs

Beim Kauf einer Immobilie sind nicht nur der Preis und die Lage entscheidend, sondern auch die Art und die Farbe des Grundbuchauszugs (Tapu) von großer Bedeutung.

In der Türkei sind die gängigsten Arten von Grundbuchauszügen als rote und blaue Urkunden bekannt. Diese Dokumente spiegeln den Eigentumsstatus und die baurechtlichen Eigenschaften der Immobilie direkt wider und spielen eine entscheidende Rolle im Kauf- und Verkaufsprozess.

Rote Grundbuchauszüge werden für unabhängige Einheiten wie Wohnungen und Geschäftsräume ausgestellt und können in zwei Formen vorliegen: Das „Kat irtifakı“ (Stockwerkseigentumsanwartschaft) zeigt an, dass sich das Gebäude noch in der Bauphase befindet und bietet einen vorläufigen Status. Das „Kat mülkiyeti“ (vollständiges Stockwerkseigentum) hingegen besagt, dass das Gebäude fertiggestellt ist und in der Regel eine Nutzungsgenehmigung (Iskan) vorliegt. Blaue Grundbuchauszüge gelten ausschließlich für Grundstücke; der Bau eines Gebäudes führt nicht dazu, dass diese Immobilie ihren Status als blaues Grundbuch verliert.

Beim Erwerb einer Immobilie sollten die Art und die Farbe des Grundbuchauszugs sorgfältig geprüft werden. Die Art des Grundbuchs beeinflusst direkt den rechtlichen Status der Immobilie und die dem Käufer gewährten Rechte. Experten betonen, dass keine Transaktionen durchgeführt werden sollten, bevor die Art des Grundbuchs nicht zweifelsfrei geklärt ist. Andernfalls kann es in Zukunft zu verschiedenen rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen kommen.

Einige wichtige Schritte, die während des Investitionsprozesses beachtet werden sollten:

Die Art und der Inhalt des Grundbuchauszugs sollten sorgfältig geprüft und beim Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) verifiziert werden. Bei Grundbuchauszügen mit Stockwerkseigentumsanwartschaft sollte kontrolliert werden, ob eine Nutzungsgenehmigung für das Gebäude vorliegt. Bei Immobilien mit blauem Grundbuchauszug sollte der Genehmigungsstatus der Gebäude hinterfragt werden. Es muss unbedingt geprüft werden, ob im Grundbuch Hypotheken, Pfändungen oder Belastungen eingetragen sind. Da die Farbe des Grundbuchauszugs die rechtliche Beschaffenheit der Immobilie widerspiegelt, sollte bei Bedarf fachliche Unterstützung zur Analyse in Anspruch genommen werden.

Nachrichtenquelle: 12punto