Wird sich das Ende der 25-Prozent-Mietobergrenze auf laufende Verfahren auswirken?

Mit einem am 8. Juni 2022 in das türkische Obligationenrecht eingefügten vorübergehenden Artikel wurde eine Obergrenze von 25 Prozent für Mieterhöhungen bei Wohnraum eingeführt.

Diese Regelung läuft zum 1. Juli 2024 aus, und Mieterhöhungen werden dann wieder auf Basis der VPI-Raten der letzten 12 Monate berechnet. Mietfeststellungsverfahren, die vor dem 1. Juli von Eigentümern eingeleitet wurden, sind von dieser Situation nicht betroffen.

Rechtsanwalt und Mediator Dr. Umut Metin erklärte, dass der Wegfall der 25-Prozent-Obergrenze keine Auswirkungen auf Mietfeststellungsverfahren habe, die vor dem 1. Juli eingeleitet wurden.

Metin äußerte sich wie folgt: „Die laufenden Mietfeststellungsverfahren haben nichts mit dem Wegfall der 25-Prozent-Obergrenze zu tun. In den laufenden Verfahren werden die Mieten auf Basis der Vergleichswerte in der Region bestimmt.“

Rechtsanwalt und Mediator Umut Metin, der sich zum Wegfall der 25-Prozent-Mietobergrenze äußerte, sagte: „Die laufenden Mietfeststellungsverfahren haben keinerlei Verbindung zur 25-Prozent-Regelung. Es wurde angekündigt, dass die 25-Prozent-Obergrenze nach dem 1. Juli aufgehoben wird. In der neuen Periode werden Mieterhöhungen gemäß den VPI-Raten vorgenommen. Es sollte nicht der Eindruck entstehen, dass Eigentümer die Miete um einen beliebigen Prozentsatz erhöhen können. Bei Mietverträgen, die nach dem 1. Juli verlängert werden, wird die Erhöhungsrate auf Basis der VPI-Zahlen der letzten 12 Monate berechnet. Wenn in den vergangenen zwei Jahren eine Erhöhung um 25 Prozent vorgenommen wurde, kann in der neuen Periode nicht zusätzlich die Differenz der letzten zwei Jahre auf die VPI-Zahlen aufgeschlagen werden.“

„NEUE MIETVERTRÄGE WERDEN MAXIMAL AUF BASIS DES VPI-DURCHSCHNITTS DER LETZTEN 12 MONATE ABGESCHLOSSEN“

Metin betonte, dass die Mieterhöhungsraten nicht über dem durchschnittlichen Inflationswert der letzten 12 Monate liegen dürfen, und sagte: „Neue Mietverträge werden maximal auf Basis des VPI-Durchschnitts der letzten 12 Monate abgeschlossen. In Verträgen können unterschiedliche Erhöhungsraten vereinbart worden sein. In solchen Fällen gilt die im Vertrag vereinbarte Rate, sofern sie unter dem VPI liegt. Wenn die vertraglich vereinbarte Rate jedoch über dem VPI liegt, finden die VPI-Raten Anwendung.“

„RÜCKWIRKENDE MIETDIFFERENZEN SIND AN DEN EIGENTÜMER ZU ZAHLEN“

Metin erklärte, dass die vom Richter in Mietfeststellungsverfahren festgelegte Mietdifferenz rückwirkend vom Mieter an den Eigentümer zu zahlen sei.

Metin führte aus: „Mietfeststellungsverfahren können langwierig sein. Bei Mietfeststellungsverfahren bestimmt der Richter den Preis der Immobilie anhand von Vergleichsobjekten. Wenn sich die Parteien vor dem Prozess nicht mit einem Mediator einigen konnten, wird die Entscheidung des Richters abgewartet. Wenn die Miete während des Verfahrens niedrig war und der Richter eine höhere Miete festlegt, muss der Mieter die rückwirkende Miete zahlen. Je länger das Verfahren dauert, desto mehr muss der Mieter die Differenz zwischen der vom Richter festgesetzten Miete und der Miete vor dem Verfahren zinslos nachzahlen. Es ist eine Chance für unsere Gesellschaft, durch Empathie Probleme vor einem Gerichtsverfahren zu lösen. Mediation macht diese Chancen möglich und dient dem sozialen Frieden.“

Nachrichtenquelle: İHA