Miete von 20.000 TL auf 35.000 TL erhöht: Bemerkenswerte Lösung durch einen Mediator

Neben Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern können auch Probleme zwischen Nachbarn vor einem Mediator gelöst werden. Die zum 1. September 2023 eingeführte obligatorische Mediation bei Mietstreitigkeiten trägt weiterhin zur Lösung zahlreicher Probleme bei.

Dr. Umut Metin, Sprecher der Vereinigung der Mediatoren und Mediationszentren der Türkei (TURAMEP), erläuterte gegenüber milliyet.com.tr drei bedeutende Beispiele für erfolgreich durchgeführte Mediationen und erklärte dazu:

„Ein Beispiel für eine durchgeführte Mediation betraf die Vereinbarung einer Mietminderung im Austausch für eine Räumungsverpflichtungserklärung. Zwischen den Parteien bestand ein Mietvertrag, der sich jeweils von Februar zu Februar verlängerte. Im August fand ein Mediationsgespräch statt. Nach Angaben des Vermieters lagen die vergleichbaren Mieten in der Umgebung bei etwa 40.000 TL. Der Vermieter forderte von seinem Mieter eine Miete in Höhe von 35.000 TL.“

Der Mieter erklärte ebenfalls, dass eine Mietzahlung von 35.000 TL nicht möglich sei. Im Zuge des Gesprächs erkannte der Mieter jedoch, dass der vom Eigentümer genannte Mietrichtwert ein korrekter Betrag ist.

In Anwesenheit eines Mediators wurde zwischen den Parteien folgende Einigung erzielt: Es wurde beschlossen, die Miete bei der aktuellen Höhe von 20.000 TL zu belassen. Die Miete stieg zwar nicht auf die vom Eigentümer geforderten 35.000 TL, jedoch wurde vereinbart, dass eine Räumungsverpflichtung für einen Zeitpunkt in sechs Monaten abgegeben wird.

Die Räumung der Immobilie durch den Mieter am Ende der Mietzeit wurde sichergestellt. Gleichzeitig musste der Mieter jedoch keinen höheren Mietpreis zahlen. Dieses Beispiel einer Mediation ist eine der in der Praxis am häufigsten vorkommenden Einigungssituationen.

In einem weiteren Fall von Mediation war der Streit zwischen Mieter und Vermieter über die Miethöhe gleichzeitig bei der Staatsanwaltschaft anhängig. Der Mieter bewohnte die Immobilie zu einer Miete von 3500 TL, während der Vermieter angab, dass vergleichbare Mieten zwischen 10.000 und 12.000 TL lägen. Der Mieter hingegen erklärte, er werde keine andere Miete als die 3500 TL zahlen. Der Mieter sagte: „Sie sind bereits zu mir nach Hause gekommen, haben mich beleidigt und bedroht; ich möchte mich mit Ihnen nicht einigen.“

Während des Treffens erfuhren wir, dass zwischen den Parteien auch eine Anzeige bei der Staatsanwaltschaft wegen Beleidigung und Bedrohung vorliegt. Die Mediation ist keine Institution, bei der Strafanzeigen beendet werden; bei Straftaten, die auf einem Strafantrag beruhen, kann die Mediation jedoch im Rahmen des Vergleichsverfahrens eine unterstützende Rolle bei der Beilegung solcher Deliktstypen spielen.

Der klagende Mieter hat bei der Staatsanwaltschaft einen Antrag auf Rücknahme seiner Anzeige eingereicht. Gleichzeitig hatte der Mieter dem Vermittler eine Räumungsverpflichtungserklärung ausgehändigt. Nachdem die Anzeige zurückgezogen wurde, wurde die Räumungsverpflichtungserklärung dem Eigentümer übergeben. Der Mieter erhielt somit die Möglichkeit, bei einer Miete von 3500 TL noch für eine gewisse Zeit in der Immobilie zu verbleiben.

Ein drittes Beispiel für Mediation basierte auf einem Streit zwischen Nachbarn. Heutzutage kennen Menschen ihre Nachbarn im selben Wohnhaus oder in der Wohnanlage nicht mehr. Wenn es zu einem Streit kommt, gibt es keine Instanz, die schlichten könnte. Die Menschen, die früher als die „große Schwester“ oder der „große Bruder“ des Viertels fungierten, gibt es im städtischen Leben nicht mehr. Genau diese Lücke füllt die Mediation.

Zwischen zwei übereinander wohnenden Nachbarn gab es einen Streit wegen Lärmbelästigung. Das Streitthema war bereits zuvor durch gegenseitige Anzeigen bei der Staatsanwaltschaft gelandet. Das Mediationsgespräch begann angespannt. Es war zu keinerlei physischer Gewalt gekommen.

Die Parteien beendeten den Streit, indem sie ihre gegenseitigen Anzeigen bei der Staatsanwaltschaft zurückzogen. Die Versöhnung der Parteien wurde durch eine Mediation erreicht. Einer der Nachbarn erklärte, dass der Lärm durch sein Kind verursacht wurde und er Maßnahmen ergreifen werde. Er kündigte an, den Boden der Wohnung mit einem anderen Belag zu versehen, um die Geräusche zu unterbinden. Die Einigung der Parteien durch Mediation war von Bedeutung.

Die Mediation findet bei Streitigkeiten, die sich aus der Nachbarschaft oder dem Wohnungseigentumsgesetz ergeben, ein breites Anwendungsfeld.