Neueste Daten veröffentlicht: Reale Verluste bei Wohnimmobilien halten an – Wie haben sich die Preise in Istanbul, Ankara und Izmir entwickelt?

Obwohl die Immobilienpreise in letzter Zeit gestiegen sind, blieb dieser Anstieg unter der Inflationsrate. Die jüngsten Daten der Zentralbank zeigen, dass der reale Wertverlust bei den Immobilienpreisen anhält. Laut dem Immobilienpreisindex stiegen die Immobilienpreise im Juli im Vergleich zum Vormonat um 0,9 Prozent und im Vergleich zum Vorjahr um 38,7 Prozent.

Trotz eines Anstiegs um 38,7 Prozent auf Jahresbasis verzeichneten die Preise inflationsbereinigt einen realen Wertverlust von 14,3 Prozent.

Während die Immobilienpreise in Istanbul und Izmir auf Monatsbasis um 0,2 Prozent sanken, stiegen sie in Ankara um 0,6 Prozent.

Der Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı bewertete die Details zu diesem Thema gegenüber milliyet.com.tr wie folgt:

„Wenn wir uns die Daten des Wohnimmobilienpreisindex ansehen, erkennen wir eine Erholung. Einige Anstiege haben bereits begonnen. Das bedeutet, dass wir sehen, wie der reale Rückgang allmählich abnimmt.

In den im letzten Monat veröffentlichten Daten lag der reale Verlust noch bei 14,9 Prozent, im Juli ist dieser reale Verlust auf 14,3 Prozent gesunken.“

Wir gehen davon aus, dass der reale Rückgang in den Zahlen des Wohnimmobilienpreisindex im nächsten Monat etwas stärker gedämpft wird. Der Juli war ein Monat, in dem die Wohnungsverkäufe einen sehr deutlichen Anstieg verzeichneten. Ich denke, dass der reale Rückgang in den kommenden Monaten relativ gesehen abflachen wird.

Einer der wichtigsten Gründe, die einen realen Rückgang der Immobilienpreise verhindern, sind die Baukosten, die um 66 Prozent gestiegen sind. Während die Baukosten steigen, gibt es zudem kein ausreichendes Angebot. Die Mieteinnahmen sind gestiegen, was die Amortisationszeiten bei Immobilien verkürzt hat.

Mit dem Wegfall der 25-Prozent-Mietobergrenze hat sich der Prozess der Neuvermietung von Immobilien beschleunigt. Wir beobachten, dass die Mietrenditen in vielen Provinzen unseres Landes auf ein historisch niedriges Niveau gesunken sind. In Istanbul sind die Amortisationszeiten für Mieten auf bis zu 17 Jahre gefallen. Vor zwei Jahren lag dieser Wert noch bei 25 Jahren.

Die steigende Zahl der Universitätsentscheidungen sowie die Ausweitung des städtischen Umwandlungsprozesses in Istanbul deuten darauf hin, dass die Preise im Bereich der Mietwohnungen steigen werden.

WAS IST DER WICHTIGSTE GRUND FÜR DEN REELLEN RÜCKGANG?

Der wichtigste Grund für den reellen Verlust ist die Unmöglichkeit, Wohnungsbaudarlehen in Anspruch zu nehmen. Diese Kredite können aufgrund der hohen Kosten nicht genutzt werden. Wegen eines monatlichen Zinssatzes von 3 Prozent bei einer Laufzeit von 120 Monaten ist der Zugang zu Krediten auf dem Markt stark eingeschränkt. Der Anteil der hypothekarisch finanzierten Wohnungsverkäufe an den gesamten Wohnungsverkäufen ist auf 9 Prozent gesunken.

Während die Einlagenzinsen hoch waren, war Immobilienbesitz nicht die erste Wahl der Bürger. Dieser Trend scheint sich jedoch langsam wieder zu erholen. Ich denke, dass die ersten Anzeichen dafür bereits im Juli sichtbar wurden. Die Einführung der Quellensteuer auf KKM (devisengeschützte Einlagen), der stabile Wechselkurs, sowie die Seitwärtsbewegung an der Börse deuten darauf hin, dass der Immobiliensektor in den kommenden Monaten wieder stärker in den Fokus rücken wird.

Betrachtet man den von der Zentralbank veröffentlichten Wohnimmobilienpreisindex, so zeigt sich, dass die Quadratmeterpreise nicht ganz mit den Angebotspreisen übereinstimmen, da es sich um Immobilien handelt, die Gegenstand von Wertgutachten sind. Auf Basis der Daten der Zentralbank lässt sich sagen, dass die Wohnimmobilienpreise in der gesamten Türkei im Durchschnitt bei etwa 33.500 TL pro Quadratmeter liegen.

Während diese Zahlen in Istanbul bei 47.000 TL liegen, betragen sie in Ankara 27.000 TL. In Izmir können wir sagen, dass der Preis bei etwa 38.000 TL liegt.

Betrachtet man die Angebotspreise auf Internetseiten, so liegen die Quadratmeterpreise für Immobilien in Istanbul bei 40.000 TL, in Izmir bei 34.000 TL und in Ankara bei 22.000 TL.

Betrachtet man die Aufschlüsselungen innerhalb des Wohnimmobilienpreisindex, so fallen in Istanbul und Izmir weiterhin prozentuale Rückgänge bei den Immobilienpreisen auf. In Ankara hingegen ist ein Anstieg von etwa 6 Prozent zu verzeichnen. Es lässt sich sagen, dass in Istanbul und Izmir nach wie vor teilweise Rückgänge zu beobachten sind.

WO SIND DIE PREISE IN ISTANBUL GÜNSTIG?

In Istanbul gibt es in den Bezirken außerhalb des Stadtzentrums erschwingliche Immobilien zum Kauf. Entlang der E-5-Route sind dies die Gebiete Beylikdüzü, Büyükçekmece und Silivri. Wenn wir nach Norden blicken, ist Esenyurt ein Ort, an dem die Preise günstiger sind. Auf der anatolischen Seite gibt es in einigen Regionen wie Sultanbeyli und Çekmeköy Zugang zu preiswertem Wohnraum.