Die Universitäten öffnen... Mietpreise, die Studenten und ihre Familien erwarten: Wie hoch sind sie in welcher Stadt?

Endeksa hat die Mietpreise in den 10 türkischen Provinzen mit der höchsten Studentenzahl vor Beginn der Einschreibungsphase untersucht. Den Daten von Endeksa zufolge stiegen die Mieten in den meisten dieser Städte im Juli 2024 im Jahresvergleich langsamer als die Inflationsrate. Mit anderen Worten: Obwohl die Mietpreise nominal gestiegen sind, verzeichneten sie unter Berücksichtigung der Inflation einen realen Rückgang.

Die jährlichen Veränderungsraten der Mieten in Städten mit hoher Studentendichte stellen sich wie folgt dar:

Obwohl Istanbul in den letzten Jahren aufgrund der hohen Lebenshaltungskosten bei der Wahl des Studienortes für Studierende mit großen Bedenken verbunden war, ist es nach wie vor die Stadt mit der zweithöchsten Studentenzahl. Im Juli 2024 stiegen die Mieten in Istanbul im Vergleich zum Vorjahresmonat nominal um 46 %.

Bereinigt man die Daten jedoch um die Inflation, zeigt sich ein realer Mietrückgang von 13 %. Dennoch weist Istanbul unter den 11 von Endeksa untersuchten Städten die höchste durchschnittliche Miete auf. In der Megacity liegt die durchschnittliche Quadratmetermiete bei 234 TL, die durchschnittliche Gesamtmiete bei 23.373 TL.

Eskişehir, das über drei staatliche Universitäten verfügt und als „Studentenstadt“ bekannt ist, ist gleichzeitig die Stadt mit der höchsten Anzahl an eingeschriebenen Universitätsstudenten in der Türkei.

In Eskişehir stiegen die Mieten im Juli 2024 auf Jahresbasis nominal um 69 %, während der reale Anstieg unter Berücksichtigung der Inflation auf 1 % begrenzt blieb. In der Studentenstadt liegt die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter bei 161 TL/m2, die durchschnittliche monatliche Miete beträgt 15.098 TL.

Mit 6 staatlichen Universitäten, 3 Stiftungsuniversitäten und einem lebendigen kulturellen Leben verspricht İzmir einen attraktiven Bildungsweg für Studierende; die Mieten sind dort in diesem Jahr inflationsbereinigt gesunken. Nach Daten vom Juli 2024 sind die Mieten in İzmir im Vergleich zum Vorjahresmonat nominal um 61 % gestiegen.

Bereinigt um die Inflation wurde jedoch ein Rückgang der Mieten um 3 % festgestellt. In der Perle der Ägäis liegt die durchschnittliche Quadratmetermiete bei 207 TL, während die durchschnittliche Miete bei 21.903 TL liegt.

In Ankara, das sich durch Universitäten mit hoher Bildungs- und Forschungsqualität sowie studentenfreundliche Cafés, Bibliotheken und kulturelle Einrichtungen auszeichnet, sind die Mieten im Vergleich zum Vorjahr nominal um 63 % gestiegen. Bereinigt um die Inflation verzeichnen die Mieten jedoch einen Rückgang von 2 %. Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in der Hauptstadt liegt bei 176 TL, die durchschnittliche Gesamtmiete bei 20.965 TL.

In Antalya, das aufgrund von Migrationsbewegungen nach der Pandemie und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum durch Ausländer in den letzten Jahren mit einem massiven Preisanstieg konfrontiert war, haben sich die Wohnungsmieten in einer Normalisierungsphase stabilisiert. Stand Juli 2024 sind die Mieten in Antalya auf Jahresbasis nominal um 23 % gestiegen, real jedoch um 26 % gesunken.

Mit dieser Rate ist Antalya die Provinz unter den 10 untersuchten Städten, in der die Immobilienwerte am stärksten gegenüber der Inflation verloren haben. In der Tourismusmetropole Antalya wurde eine durchschnittliche Kaltmiete von 172 TL/m² und eine durchschnittliche Gesamtmiete von 18.749 TL ermittelt.

In Kocaeli, das aufgrund seiner Nähe zu Istanbul bei Studierenden beliebt ist, stiegen die Mieten im Juli 2024 im Vergleich zum Vorjahresmonat nominal um 63 %, sanken jedoch real um 2 %. Die durchschnittliche Kaltmiete in der Stadt lag bei 161 TL/m², die durchschnittliche Gesamtmiete bei 18.248 TL.

Laut einem Bericht von Habertürk gehören Sakarya und Erzurum zu den Städten, die von Endeksa untersucht wurden und in denen Studierende die Mieten am ehesten bewältigen können, da sie die niedrigsten durchschnittlichen Mietpreise aufweisen. Die durchschnittliche Miete lag in Sakarya bei 14.168 TL, in Erzurum bei 14.339 TL, in Bursa bei 16.044 TL und in Konya bei 17.309 TL.

Görkem Öğüt, Geschäftsführer und Mitbegründer von Endeksa: „In der Zeit nach der Pandemie haben wir bei den Mietpreisen, ähnlich wie bei den Anstiegen der Wohnungsverkaufspreise, monatliche Zuwächse von über 10 % verzeichnet. Seit diesem Jahr beobachten wir, dass die Immobilienpreise nach Bereinigung um den Inflationseffekt zu sinken beginnen, doch aufgrund der starken Anstiege in der vorangegangenen Periode bleiben die Preise weiterhin hoch.“

Insbesondere für Studierende, die gezwungen sind, getrennt von ihrer Familie zu leben, bleibt es ein großer Luxus, alleine in eine Wohnung zu ziehen. Studierende, die in Großstädten nach einer Mietwohnung suchen und dabei keine Wohngemeinschaft wünschen, müssen ein Budget von mindestens 14.000 TL einplanen. Damit die Mietpreise wieder mit der Kaufkraft Schritt halten können, muss der seit Jahresbeginn beobachtete reale Rückgang anhalten“, sagte er.