USA und Türkei beobachten die Lage genau... In welchem Land sind die Immobilienpreise höher

Der Anstieg der Inflation nach der Pandemie und die steigenden Zinsen in den USA beeinflussen die gesamte Weltwirtschaft. In der Türkei hat die damit einhergehende negative Abkopplung und der Anstieg der Immobilienpreise auch die Debatte über Wohnraum verschärft. Das inflationäre Umfeld in den USA während und nach der Pandemie hat zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt.

In den USA reichen die Daten bis ins Jahr 1965 zurück und werden in 3-monatigen, 6-monatigen und jährlichen Zeiträumen präsentiert. In der Türkei sind die Immobilienpreisdaten der Zentralbank ab 2010 verfügbar und werden in monatlichen Perioden veröffentlicht. Um eine Vergleichbarkeit mit den USA zu gewährleisten, werden in der Grafik vierteljährliche Daten dargestellt.

Zum zweiten Quartal 2024 lag der Preis für ein durchschnittliches Haus in den USA bei 412.300 Dollar, während der Quadratmeterpreis für Wohnraum in der Türkei auf Lira-Basis 33.459,9 TL und auf Dollar-Basis 1.034 Dollar betrug. Für ein 100 Quadratmeter großes Haus ergibt sich somit ein Preis von 103.414 Dollar.

Wenn man die Quadratmeterpreise auf Basis der Wohnungsstückpreise der TCMB sowie die Durchschnittspreise der in den USA verkauften Häuser über das FRED-Statistiksystem der Fed auf vierteljährlicher Basis heranzieht, ergibt sich die Preisentwicklung für ein 100 Quadratmeter großes Haus.

Während die Immobilienpreise in den USA im letzten Jahr um 1,48 Prozent gesunken sind, verzeichnete die Türkei einen Anstieg von 36 Prozent auf Lira-Basis. In Dollar gerechnet sanken die Preise jedoch um 13 Prozent.

Beim Vergleich der Preisveränderungen der letzten fünf Jahre mit dem zweiten Quartal 2019 zeigt sich in den USA ein Preisanstieg von 27,84 Prozent. Laut einem Bericht von Ekonomim stiegen die Preise in der Türkei im gleichen Zeitraum auf Lira-Basis um 1.115 Prozent und auf Dollar-Basis um 121 Prozent.

Die Entwicklung der Immobilienpreise seit 2010 hat erneut Aufmerksamkeit erregt, insbesondere auf Basis der türkischen Lira. Während die Hauspreise in den USA um 87,84 Prozent gestiegen sind, verzeichnet die Türkei einen Anstieg von 62,86 Prozent auf Dollar-Basis. Auf Basis der türkischen Lira fällt jedoch ein Anstieg von 3.334 Prozent ins Auge.