Wie hoch wird die Wohngelderhöhung im neuen Jahr ausfallen? Hier sind die Wohngeldsätze für 2025...

Mit dem neuen Jahr richten sich alle Augen auf die Höhe der Mindestlohnerhöhung. Mit der Anpassung des Lohns wird es in vielen Bereichen zu Veränderungen kommen. Einer davon sind die Nebenkosten. Hier sind die Nebenkostensätze für das neue Jahr...

Gülistan Alagöz von der Zeitung Hürriyet hat zusammengefasst, was man vor der Nebenkostenerhöhung wissen sollte. Hier sind die wichtigen Punkte...

1- WIE WIRD DIE ERHÖHUNG FESTGELEGT?

Der Verwalter oder die Verwaltungsräte beschließen die Nebenkostenerhöhungen durch ein Budget oder ein Zusatzbudget, das in der Eigentümerversammlung verabschiedet wird. Die Eigentümerversammlung findet mindestens einmal jährlich zu den im Verwaltungsplan festgelegten Zeiten statt; falls kein Zeitpunkt festgelegt wurde, erfolgt sie im ersten Monat des Jahres. Die Versammlung ist beschlussfähig, wenn mehr als die Hälfte der Eigentümer nach Anzahl und Grundstücksanteil anwesend ist, und entscheidet mit Stimmenmehrheit über die Erhöhung.

Durch die Teilnahme an dieser Versammlung können Sie sehen, wie die Erhöhung festgelegt wird, und Einspruch erheben. Leider führt die sehr geringe Beteiligung an den Versammlungen dazu, dass Entscheidungen über Erhöhungen von nur wenigen Personen getroffen werden. Denn wenn bei der ersten Versammlung keine Mehrheit erreicht wird, wird bei der zweiten Versammlung mit der Mehrheit der Anwesenden entschieden. Ein wichtiger Punkt bei den Eigentümerversammlungen ist zudem: Eigentümer können teilnehmen, Mieter hingegen nur, wenn sie eine Vollmacht des Eigentümers vorlegen.

2- HABEN SIE EIN EINSPRUCHSRECHT?

Alle Eigentümer, ob sie an der Versammlung teilgenommen haben oder nicht, können gegen den beschlossenen Erhöhungsbeschluss Einspruch erheben. Jeder Eigentümer, der an der Versammlung teilgenommen, aber dagegen gestimmt hat, kann innerhalb eines Monats ab dem Datum des Beschlusses, jeder Eigentümer, der nicht teilgenommen hat, innerhalb eines Monats ab Kenntnisnahme des Beschlusses und diejenigen, die keine Einladung zur Versammlung erhalten haben, innerhalb von sechs Monaten beim Friedensgericht eine Anfechtungsklage einreichen.

Rechtsexperten empfehlen den Klageweg, falls Unregelmäßigkeiten vorliegen. Wenn Sie keine Unregelmäßigkeiten vermuten, aber mit der Erhöhungsrate nicht einverstanden sind, sollten Sie eine außerordentliche Eigentümerversammlung beantragen. Ein Drittel der Eigentümer kann zusammenkommen, um mögliche Sparmaßnahmen zu bewerten.

3- GIBT ES EINE OBERGRENZE?

Es gibt keine Obergrenze für die Höhe der Nebenkosten oder die geplante Erhöhung. Für Mieter gibt es jedoch folgende Ausnahme: „Der Mieter ist nicht verpflichtet, Nebenkosten zu zahlen, die über seiner monatlichen Miete liegen. Wenn die Miete beispielsweise 6.000 TL beträgt und die Nebenkosten 7.000 TL, zahlt der Eigentümer die Differenz von 1.000 TL.“ Auch die Verteilung der Nebenkosten in Wohnanlagen wird häufig diskutiert. Es ist beispielsweise nicht gerecht, wenn eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung die gleichen Nebenkosten zahlen. Maßgeblich ist hier jedoch der Verwaltungsplan, der als Verfassung der Wohnanlage gilt. Wenn im Verwaltungsplan eine gleichmäßige Verteilung festgelegt ist, kann dies auch dann angewendet werden, wenn es nicht als fair empfunden wird. In einem solchen Fall muss der Verwaltungsplan geändert werden.

Sofern kein gegenteiliger Beschluss vorliegt, erfolgt die Verteilung wie folgt: Die Bewohner der Wohnanlage oder des Hauses sind verpflichtet, sich zu gleichen Teilen an den Kosten für Pförtner, Heizer, Gärtner und Wachpersonal sowie den dafür erhobenen Nebenkosten zu beteiligen. An den Versicherungsprämien für das Hauptgebäude, den Instandhaltungs-, Schutz-, Verstärkungs- und Reparaturkosten für Gemeinschaftsflächen, dem Gehalt des Verwalters sowie anderen Ausgaben und den Betriebskosten der Gemeinschaftseinrichtungen müssen sie sich hingegen anteilig nach ihrem Grundstücksanteil beteiligen.

4- IST DER MIETER FÜR JEDE AUSGABE VERANTWORTLICH?

Während viele von uns bei den Nebenkosten einfach den geforderten Betrag zahlen, prüfen wir die einzelnen Ausgabenposten nicht. Dabei könnten Mieter durch die Prüfung dieser Ausgaben die Nebenkosten senken. Die Budgets in Wohnanlagen werden in Betriebs- und Investitionsbudgets unterteilt.

Ausgaben, die aus der Nutzung resultieren, wie Personalkosten und Kosten für Gemeinschaftsflächen, fallen unter das Betriebsbudget und liegen in der Verantwortung der Mieter. Große Renovierungen und Instandhaltungen an der Bausubstanz liegen jedoch in der Verantwortung des Eigentümers. Wenn beispielsweise der Aufzug ausgetauscht werden muss, eine Isolierung vorgenommen wird oder eine Abfindung für einen ausscheidenden Mitarbeiter gezahlt werden muss, fallen diese Kosten unter das Investitionsbudget und können nicht vom Mieter verlangt werden.

5- KANN ICH SAGEN, DASS ICH EINE DIENSTLEISTUNG NICHT NUTZE UND DAHER NICHT ZAHLEN WILL?

Manchmal kommen von Bewohnern Aussagen wie: „Ich nutze den Pool nicht, warum soll ich dafür zahlen?“ oder „Ich benutze den Aufzug nicht, ich möchte die Wartung nicht bezahlen.“ Ein Einspruch gegen die Nebenkosten mit dieser Begründung ist nicht möglich. Da die Nichtnutzung eine persönliche Entscheidung ist, ist die Beteiligung an den Gemeinschaftskosten verpflichtend. Eine Beteiligung an nachträglich hinzugefügten Luxusausgaben oder Ausgaben, die nur bestimmten Eigentümern zugutekommen, ist jedoch nicht zwingend erforderlich.

Wenn beispielsweise innerhalb der Wohnanlage ein Kinderbetreuungsraum mit Personal eingerichtet werden soll, müssen Eigentümer ohne Kinder sich nicht an diesen Kosten beteiligen. Ein Hinweis für diejenigen, die nicht zahlen: Gegen säumige Zahler kann von jedem anderen Eigentümer oder vom Verwalter Klage eingereicht oder eine Zwangsvollstreckung eingeleitet werden. Zudem wird ein monatlicher Verzugszins von 5 Prozent erhoben.