Wohnungsmarkt erwartet Belebung im neuen Jahr: Wie sieht die Preisprognose aus?

Obwohl das Jahr 2024 für den Immobiliensektor aufgrund hoher Kreditzinsen eher schleppend verlief, setzte im letzten Quartal eine Belebung ein. Der von der Zentralbank veröffentlichte Wohnimmobilienpreisindex zeigte, dass die das ganze Jahr über stagnierenden Immobilienpreise zum Jahresende hin zu sinken begannen.

Branchenvertreter warnen jedoch, dass dieser Rückgang 2025 von deutlichen Preisanstiegen abgelöst werden könnte.

'BELEBUNG IST BEMERKENSWERT'

Immobilienexperte Rıdvan Akgün wies darauf hin, dass es in den Monaten September und Oktober einen deutlichen Anstieg bei den Verkäufen gab, und teilte folgende Informationen mit:

„Die Aktivität bei den Grundbuchämtern ist bemerkenswert. Insbesondere bei Wohnungen im Wert zwischen 2 und 5 Millionen TL gibt es eine hohe Nachfrage. Käufer, die aus Angst vor steigenden Preisen handeln, sind in Erwartung von Preissteigerungen im Jahr 2025 aktiv geworden. Wir sehen derzeit, dass sich sowohl bei den Preisen als auch bei den Verkäufen hochwertige Immobilien abheben.“

Akgün prognostizierte, dass die Preise im ersten Quartal 2025 um 25 Prozent und in der zweiten Jahreshälfte um fast 50 Prozent steigen könnten, und merkte dazu an:

„Steigende Kosten und die hohen Preise für Neubauten werden die Nachfrage nach Gebrauchtimmobilien erhöhen. Dies könnte dazu führen, dass die Preise für Gebrauchtimmobilien mit denen von Neubauten konkurrieren.“

EINFLUSS VON WECHSELKURSEN UND ZINSEN AUF PREISSTEIGERUNGEN

Der Immobilienexperte Ali Güvenç Kiraz erklärte hingegen, dass Wechselkurse und Zinssätze für den Markt entscheidend sein werden. Kiraz sagte: „Die Erwartungen an sinkende Zinsen im Jahr 2024 haben den Verkäufen eine begrenzte Dynamik verliehen. Da die Preise jedoch immer noch hoch sind, herrscht im mittleren Segment eine Stagnation. Sollte 2025 die Erwartung eines Anstiegs der Wechselkurse aufkommen, könnten die Immobilienverkäufe negativ beeinflusst werden. Zinssenkungen hingegen könnten die Belebung verstärken.“

WAS SAGEN DIE DATEN DES TÜİK?

Nach Angaben des Türkischen Statistikinstituts (TÜİK) stiegen die Wohnungsverkäufe im Oktober 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 76,1 Prozent auf 165.138. Istanbul war mit 24.812 Verkäufen die Provinz mit den meisten Immobilienverkäufen, gefolgt von Ankara mit 15.257 und Izmir mit 8.658 Verkäufen.

Der Immobiliensektor scheint im Jahr 2025 durch den Kostendruck und die Veränderungen der Zinssätze in einen neuen Prozess der Neuausrichtung einzutreten. Experten weisen insbesondere auf den Anstieg der Nachfrage nach Gebrauchtimmobilien hin.