Aufgepasst beim Immobilienkauf: Wer kann von zinsgünstigen Wohnungsbaudarlehen profitieren?

Die Details zur Beantragung zinsgünstiger Darlehen für Erstkäufer von Wohneigentum stoßen bei den Bürgern auf großes Interesse. Es wird erwartet, dass im Rahmen des Mittelfristprogramms (OVP) eine neue Wohnungsbaukreditkampagne für einkommensschwache Bürger ins Leben gerufen wird.

Vizepräsident Cevdet Yılmaz hatte nach einem Treffen mit Vertretern der Finanzwelt erklärt: ''Wir werden als Staat im Rahmen eines Rahmens handeln, der den ersten Immobilienerwerb unterstützt.''

Es wurde berichtet, dass die Zentralbank und die Bankenregulierungs- und Aufsichtsbehörde (BDDK) in dieser Angelegenheit arbeiten. Es könnten jedoch zusätzliche Bedingungen für zinsgünstige Wohnungsbaudarlehen hinzukommen.

Im Gespräch mit Milliyet erklärte der Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı, dass zusätzliche Bedingungen für die Kreditregelung eingeführt werden könnten.

Hakan Özelmacıklı sagte: "Sollte eine Regelung kommen, könnten in den Details zusätzliche Bedingungen wie ein Mindestwohnsitz in der jeweiligen Provinz, das Nichtbesitzen einer auf den eigenen Namen eingetragenen Immobilie, der Ausschluss von Immobilien im Besitz des Ehepartners oder von Kindern unter 18 Jahren, ein Anteil von nicht mehr als 50 Prozent an einer Wohnung sowie eine Haltefrist für den Verkauf der Immobilie zur Sprache kommen."

RÜCKGANG BEI DEN IMMOBILIENPREISEN

Die wichtigsten Punkte aus den Erklärungen des Immobilienexperten Özelmacıklı lauten wie folgt:

"Wenn wir uns die Erklärungen von Vizepräsident Cevdet Yılmaz ansehen, gab es Signale, dass insbesondere auf der Kreditseite bestimmte Einschränkungen vorgenommen werden und die Kreditvergabe in bestimmten Sektoren im Rahmen dieser Einschränkungen verknappt wird.

Insbesondere für Zweitwohnungen, nicht für Erstkäufer, wurden Wohnungsbaudarlehen Ende August eingeschränkt. Die Regelung wurde von denjenigen, die zum ersten Mal Wohneigentum erwerben wollen, mit Spannung erwartet.

Wir sehen, dass durch die nachlassende Kreditvergabebereitschaft der Banken bei Kreditkarten, Privatkrediten, Autokrediten und Zweitwohnungsbaudarlehen ein Kreditwachstum nicht erwünscht ist.

Auf Seiten der BDDK hat ein deutlicher Rückgang des Kreditvolumens begonnen. Das Niveau ist auf 443 Milliarden 461 Millionen TL gesunken. Hier gibt es einen wichtigen Rahmen, in dem Kredite eingeschränkt werden.

Betrachtet man den von der Zentralbank veröffentlichten Immobilienpreisindex, so ist der Anstieg im letzten Jahr auf 21,9 Prozent zurückgegangen.

ANSTIEG DER BAUKOSTEN HÄLT AN

Aufgrund der steigenden Baukosten setzt sich der Anstieg der Baukosten bei Wohnimmobilien fort. Insbesondere die ab Januar zu erwartende Erhöhung des Mindestlohns und andere Regelungen lassen nicht darauf schließen, dass die Anstiege kurzfristig abnehmen werden.

Neben dem Problem des Kreditzugangs in der Branche sehen wir, dass es aufgrund der aktuellen Dichte in der Erdbebenregion Schwierigkeiten bei Maschinen, Ausrüstung und Geräten sowie einen Mangel an Fachkräften und Arbeitern gibt.

Die Markterwartung im Rahmen dieser Kredite ist die Eröffnung eines Kreditvergabeverfahrens für Erstkäufer von Wohnimmobilien. Dies hat den Markt ernsthaft blockiert. Die Menschen haben immer noch Erwartungen. Wir sind der Meinung, dass dies, falls ein solcher Kredit nicht gewährt wird, durch eine klare Erklärung des Präsidenten zum Ausdruck gebracht werden sollte.

Der Minister für Schatz und Finanzen könnte einige Erklärungen zur Aufhebung der Beschränkungen für Kredite an Erstkäufer abgeben.

ZUSÄTZLICHE BEDINGUNGEN KÖNNTEN KOMMEN

Sollte eine Regelung kommen, könnten in den Details zusätzliche Bedingungen wie ein Mindestwohnsitz in der jeweiligen Provinz, das Nichtbesitzen einer auf den eigenen Namen eingetragenen Immobilie, der Ausschluss von Immobilien im Besitz des Ehepartners oder von Kindern unter 18 Jahren, ein Anteil von nicht mehr als 50 Prozent an einer Wohnung sowie eine Haltefrist für den Verkauf der Immobilie zur Sprache kommen.

Derzeit können wir sagen, dass die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen bei Privatbanken zwischen 2,85 und 3,25 Prozent liegen.

Wenn eine Person auf dem Markt bei einem monatlichen Zinssatz von 3 Prozent einen Kredit in Höhe von 1 Million TL aufnehmen möchte, beträgt die monatliche Rate etwa 30.800 TL. Die jährlichen Kosten belaufen sich auf 42 Prozent. Für 1 Million TL muss eine Rückzahlung von etwa 3 Millionen 700 Tausend TL geleistet werden.

12 TAUSEND TL VORTEIL

Um ein Beispiel zu geben: Wenn ein Kreditrabatt von fast 50 Prozent gewährt würde und der Kredit mit 1,50 Prozent Zinsen vergeben werden könnte, könnte diese Person statt 30.800 TL monatlich etwa 18.000 TL an Raten zahlen. Unter diesem Gesichtspunkt ergibt sich ein Vorteil von 12.000 TL bei der monatlichen Zahlung, und die Gesamtzahlung sinkt auf ein Niveau von 2 Millionen 160 Tausend TL.

Wenn bei einem Zinssatz von 3 Prozent ein Kredit über 2 Millionen TL mit einer Laufzeit von 120 Monaten vergeben werden soll, beläuft sich die monatliche Rate auf 61.779 TL. Wenn der Kredit mit 1,50 Prozent vergeben werden soll, sinkt der monatliche Betrag auf etwa 36.000 TL.

Wir sind der Meinung, dass es nützlich wäre, dies auch als Anreiz für diejenigen zu betrachten, die ihre KKM-Konten (währungsgeschützte Einlagen) vorzeitig auflösen. Das heißt, wir bewerten, dass eine solche Kreditmöglichkeit auch denjenigen geboten werden könnte, die den Anzahlungsteil aus KKM-Auflösungen finanzieren und zum ersten Mal eine Wohnung kaufen.

120 MONATE LAUFZEITBEGRENZUNG

In Bezug auf die Laufzeit ist 120 Monate derzeit die Grenze für Wohnimmobilien. Wenn die Zinsen hoch sind, ist eine so langfristige Verschuldung eigentlich kein Vorteil. Vielleicht könnten die Laufzeiten auf bis zu 15 Jahre, also 180 Monate, verlängert werden, aber wir sehen, dass dies von den Verbrauchern nicht bevorzugt wird.”

Nachrichtenquelle: 12punto