Attraktive Bezirke für Investoren stehen fest! Hier sind Istanbuls 'goldene' Bezirke

Das hohe Alter der Häuser in den beliebten Stadtteilen Istanbuls verlängert die Amortisationsdauer. Während die Rücklaufzeit in den Stadtteilen mit den höchsten Immobilienwerten in Bezirken wie Beşiktaş, Şişli und Sarıyer 30 Jahre überschreitet, werden alternative Regionen mit einer hohen Dichte an Neubauprojekten für Investoren attraktiver.

Laut Endeksa-Daten gibt es in den Bezirken Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal und Çekmeköy viele Stadtviertel, in denen die durchschnittliche Amortisationsdauer zwischen 11 und 13 Jahren liegt.

Die Stadtviertel mit der höchsten Mietrendite in diesen Bezirken sind wie folgt:

Esenyurt

Amortisationsdauer: 11-12 Jahre

Durchschnittliche Miete: 12-13 Tausend TL

Jährliche Mietrendite: 8-9 Prozent

Esenyurt, das durch seine rasante Entwicklung in den letzten Jahren den Titel des bevölkerungsreichsten Bezirks der Türkei erhalten hat, zeichnet sich gleichzeitig als der Bezirk in Istanbul mit den niedrigsten Amortisationszeiten für Wohnimmobilien aus.

In den Stadtvierteln Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa und Yenikent beträgt die Amortisationsdauer 11 Jahre; die durchschnittliche Miete liegt im Bereich von 12-13 Tausend TL, die jährliche Mietrendite bei 9 Prozent. In den meisten Stadtvierteln von Esenyurt liegen die Amortisationszeiten bei 12 Jahren; die jährliche Rendite schwankt zwischen 8 und 9 Prozent.

Trotz dieser kurzen Amortisationszeiten wird Esenyurt jedoch aufgrund seiner heterogenen demografischen Struktur von einigen Investoren als risikoreiches Gebiet für Investitionen angesehen.

Kağıthane

Amortisationsdauer: 11 Jahre

Durchschnittliche Miete: 21-22 Tausend TL

Jährliche Mietrendite: 9 Prozent

Der Bezirk Kağıthane ist mit seiner zentralen Lage und seinem wachsenden Verkehrsnetz eine weitere Region Istanbuls, die schnell an Wert gewinnt. Insbesondere die Tatsache, dass neue U-Bahn-Linien durch den Bezirk führen, macht Kağıthane für Investoren attraktiv.

In den Stadtvierteln Çağlayan und Telsizler beträgt die Amortisationsdauer 11 Jahre, die jährliche Mietrendite liegt bei 9 Prozent. In Çağlayan liegen die durchschnittlichen Mietpreise bei etwa 22 Tausend TL, in Telsizler bei etwa 21 Tausend TL.

Eyüpsultan

Amortisationsdauer: 11, 13 Jahre

Durchschnittliche Miete: 22-24 Tausend TL

Jährliche Mietrendite: 7-8-9 Prozent

In Eyüpsultan, wo in den letzten Jahren intensive Stadterneuerungsprojekte umgesetzt wurden, sind die Immobilienwerte in vielen Stadtvierteln dank dieser Projekte gestiegen. In den Stadtvierteln Esentepe und Emniyettepe werden die Amortisationszeiten auf 11 Jahre und die jährliche Mietrendite auf 9 Prozent berechnet.

Esentepe ist zudem das Stadtviertel des Bezirks, dessen Wert im 5-Jahres-Zeitraum am stärksten gestiegen ist. Hier sind die Mieten seit Oktober 2019 um 1688 Prozent auf 22 Tausend TL gestiegen.

In den Stadtvierteln Güzeltepe, Çırçır, Karadolap, Alibeyköy und Merkez, die 2016 zum Stadterneuerungsgebiet erklärt wurden, beträgt die Amortisationsdauer 13 Jahre, die jährliche Rendite liegt zwischen 7 und 8 Prozent. In diesen Stadtvierteln liegen die durchschnittlichen Mieten zwischen 22 Tausend TL und 24 Tausend TL.

Kadıköy

Amortisationsdauer: 11-12-13 Jahre

Jährliche Mietrendite: 8-9 Prozent

Die Rendite von Wohnimmobilien in Kadıköy, einem der traditionsreichsten Bezirke der Stadt, ist in den letzten Jahren ebenfalls ein Thema von Interesse. Das Stadtviertel mit der kürzesten Amortisationsdauer in Kadıköy ist Ramipaşa mit 11 Jahren. In diesem Viertel liegt die jährliche Rendite bei 9 Prozent.

Die Amortisationsdauer der Stadtviertel Dumlupınar und Hasanpaşa beträgt 12 bzw. 13 Jahre; die jährliche Rendite liegt bei 8 Prozent.

In Fikirtepe, das aufgrund seiner Hochhausprojekte von einigen Stadtplanungskreisen kritisiert wird, beträgt die Amortisationsdauer 14 Jahre.

Die Stadtviertel mit der höchsten Amortisationsdauer in Kadıköy sind Caddebostan, Fenerbahçe, Zühtüpaşa und Koşuyolu. In diesen Vierteln liegen die Amortisationszeiten zwischen 19 und 22 Jahren; die höchsten durchschnittlichen Mieten liegen bei 88 Tausend TL in Caddebostan und 78 Tausend TL in Fenerbahçe.

Çekmeköy

Amortisationsdauer: 11 Jahre

Durchschnittliche Miete: 26 Tausend TL

Jährliche Mietrendite: 9 Prozent

Çekmeköy, wo auf der anatolischen Seite viele neue Wohnprojekte entstehen, fällt ebenfalls durch niedrige Amortisationszeiten auf. Insbesondere das Stadtviertel Nişantepe ist mit seinen neuen Wohnanlagen, einer Amortisationsdauer von 11 Jahren und einer jährlichen Mietrendite von 9 Prozent ein Anziehungspunkt für Investoren.

Nişantepe zeichnet sich zudem als das Gebiet in Çekmeköy aus, in dem die Mieten im 5-Jahres-Zeitraum am stärksten gestiegen sind. Die durchschnittlichen Mietpreise im Stadtviertel sind im Vergleich zu Oktober 2019 um 2681 Prozent auf etwa 26 Tausend TL gestiegen. Dies ist die höchste Mietsteigerungsrate, die im gleichen Zeitraum in ganz Istanbul verzeichnet wurde.

Kartal

Amortisationsdauer: 13 Jahre

Durchschnittliche Miete: 24-31 Tausend TL

Jährliche Mietrendite: 8 Prozent

Kartal, das auf der anatolischen Seite sowohl durch seine Nähe zu Geschäftszentren und U-Bahn-Linien als auch durch seine wachsenden Wohnprojekte besticht, ist einer der Stadtteile, die für diejenigen, die in Istanbul Wohneigentum erwerben möchten, günstige Gelegenheiten bieten.

Beispielsweise wird die Amortisationsdauer in den Stadtvierteln Uğur Mumcu, Yalı und Soğanlık Yeni mit 13 Jahren angegeben. In diesen Stadtvierteln, in denen die jährliche Mietrendite 8 Prozent beträgt, liegen die Mieten in Soğanlık Yeni bei durchschnittlich 31 Tausend TL, in Yalı bei 30 Tausend TL und in Uğur Mumcu bei 24 Tausend TL.

Maltepe

Amortisationsdauer: 11 Jahre

Jährliche Mietrendite: 7-8 Prozent

Ein weiterer Bezirk auf der anatolischen Seite, der als neues Anziehungszentrum Zuwanderung erfährt, ist Maltepe. Im Stadtviertel Zümrütevler wird die Amortisationsdauer auf 11 Jahre und die jährliche Rendite auf 8 Prozent berechnet. In den Stadtvierteln Çınar, Girne und Zümrütevler liegt die Amortisationsdauer bei 13 Jahren, die jährliche Mietrendite schwankt zwischen 7 und 8 Prozent.

Die Vielfalt der Wohnprojekte in der Region und die Lage von Maltepe an der Küste bieten Investoren große Chancen sowohl in Bezug auf Mietrendite als auch auf Wertsteigerung.

Pendik

Amortisationsdauer: 11-13 Jahre

Durchschnittliche Miete: 25 Tausend TL

Jährliche Mietrendite: 8 Prozent

Pendik ist eine weitere Region auf der östlichen Seite Istanbuls, die sich schnell entwickelt und durch attraktive Wohnprojekte auf sich aufmerksam macht. Die Amortisationszeiten im Bezirk bieten vorteilhafte Bedingungen für Investoren.

In den Stadtvierteln Yenişehir, Kurtköy, Şeyhli, Velibaba, Harmandere, Yayalar, Fevzi Çakmak, Çamçeşme und Orhangazi beträgt die durchschnittliche Amortisationsdauer 13 Jahre; die jährliche Mietrendite liegt bei etwa 8 Prozent.

Kurtköy, das aufgrund seiner Nähe zum Flughafen bevorzugt wird, zeichnet sich als das Stadtviertel in Pendik aus, in dem die Preise für Mietwohnungen innerhalb von 5 Jahren am stärksten gestiegen sind. Demnach sind die Preise für Mietwohnungen in Kurtköy seit Oktober 2019 um 2021 Prozent auf 25 Tausend TL gestiegen.