Rückgang bei Wohnungsbaukreditzinsen! Wie hoch sind die Raten bei einer Rückzahlung von 1 Million TL?

Zum Jahresbeginn ist ein begrenzter Rückgang bei den Wohnungsbaukreditzinsen zu verzeichnen, auch wenn das Niveau weiterhin hoch bleibt. Während einige Banken zuvor einen Zinssatz von 3,05 Prozent anboten, ist der niedrigste Zinssatz für Wohnungsbaukredite derzeit auf 2,74 Prozent gesunken.

Experten weisen darauf hin, dass die Sitzung der Zentralbank am 6. März für die Zukunft der Zinsen entscheidend sein wird. Während die Märkte eine Zinssenkung um 250 Basispunkte erwarten, könnte dies auch die Wohnungsbaukreditzinsen direkt beeinflussen.

WIE HOCH IST DIE MONATLICHE RATE FÜR 1 MILLION TL?

Mit dem Sinken der Zinsen hat sich bei einer Person, die einen Wohnungsbaukredit über 1 Million TL aufnimmt, ein deutlicher Unterschied bei den monatlichen Zahlungen ergeben.

Im vorherigen Zeitraum:

Zinssatz: 3,05 %

Laufzeit: 120 Monate

Monatliche Rate: 31.352 TL

Gesamtrückzahlung: 3.762.260 TL

Aktuelle Situation (mit einem Zinssatz von 2,74 Prozent):

Monatliche Rate: 28.512 TL

Gesamtrückzahlung: 3.421.494 TL

Demnach wird eine Person, die einen Kredit mit dem neuen Zinssatz nutzt, jeden Monat 2.840 TL weniger an Raten zahlen und insgesamt 340.766 TL weniger zurückzahlen.

STELLUNGNAHME EINES IMMOBILIENEXPERTEN

Der Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı erklärte gegenüber Milliyet, dass der Abwärtstrend bei den Wohnungsbaukreditzinsen anhalte, und sagte:

„Man kann sagen, dass die Märkte bei der bevorstehenden Sitzung der Zentralbank eine Senkung um 250 Basispunkte erwarten.“

Özelmacıklı wies zudem darauf hin, dass unter den aktuellen Bedingungen gebrauchte Immobilien vorteilhafter seien:

„In unserem Land gibt es in vielen verschiedenen Provinzen preiswerte gebrauchte Immobilien. Diese Immobilien können sich innerhalb von 14 bis 15 Jahren amortisieren. In der kommenden Zeit könnte der Gebrauchtmarkt je nach Wohnraumbedarf attraktiver werden.“

REKORDANSTIEG BEI WOHNUNGSVERKÄUFEN

Der Abwärtstrend bei den Zinsen hat sich auch auf die Wohnungsverkäufe ausgewirkt. Im Januar wurden in der gesamten Türkei 112.173 Wohnungen verkauft. Diese Zahl deutet auf einen Anstieg von 39,7 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres hin.

Laut Daten des Wohnimmobilienpreisindex der Zentralbank sind die Preise im letzten Jahr real um 7,2 Prozent gesunken. Aufgrund der Inflation versuchen die Immobilienpreise jedoch, ein gewisses Niveau zu erreichen.

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in der gesamten Türkei stellen sich wie folgt dar:

Türkei gesamt: 31.000 TL

Istanbul: 42.000 TL

Ankara: 24.000 TL

Izmir: 36.000 TL

MIETPREISE STIEGEN SCHNELLER ALS KAUFPREISE

Auch die Mietpreise für Wohnungen steigen weiterhin rasant an. Jüngsten Daten zufolge gab es bei den Mieten einen Anstieg von 45 Prozent auf Quadratmeterbasis. Dieser Anstieg liegt über dem der Verkaufspreise für Wohnungen.

71 Prozent der im Januar getätigten Wohnungsverkäufe entfielen auf gebrauchte Immobilien. Dies zeigt, dass gebrauchte Immobilien auf dem Markt stärker nachgefragt werden.

WETTBEWERB HAT SICH VERSCHÄRFT

Experten gehen davon aus, dass die Banken in der kommenden Zeit eine wettbewerbsfähigere Strategie bei den Zinssätzen für Wohnungsbaukredite verfolgen werden. Özelmacıklı merkte dazu an:

„Ich schätze, dass die Banken in der kommenden Zeit bei Wohnungsbaukrediten unter etwas wettbewerbsfähigeren Bedingungen agieren werden. Die Banken minimieren ihre Risiken auf der Immobilienseite bereits, wenn Preissteigerungen auftreten. Ich gehe davon aus, dass nach März die Abflüsse aus den Einlagenzinsen zunehmen werden, was der Börse und den Immobilienmärkten zugutekommen wird. Dies könnte die Immobilienpreise relativ nach oben bewegen.“

WERDEN DIE ZINSEN NOCH WEITER SINKEN?

Es wird nicht erwartet, dass die Zinssätze in der kommenden Zeit sehr starke Rückgänge zeigen werden. Es wird jedoch prognostiziert, dass die Zinsen für Wohnungsbaukredite Anfang 2025 unter 2 Prozent fallen könnten. Der Immobilienexperte sagte: „Ehrlich gesagt erwarten wir das nicht. Das wird sich nur begrenzt bewegen. Im Januar und Februar des nächsten Jahres werden wir sehen können, dass die Zinsen für Wohnungsbaukredite unter 2 Prozent liegen. Vielleicht können sie im zweiten Quartal 2026 in Richtung 1 Prozent tendieren. Es wird nicht so sein, dass der aktuelle Zinssatz von 2,74 Prozent innerhalb von 3 bis 5 Monaten auf 1,80 Prozent fällt.“