Grundstücksinvestitionen rückläufig, Wohnungsverkäufe steigen: Wird 2025 das Jahr der Wohnimmobilien?

Die Präferenzen der Investoren auf dem Immobilienmarkt ändern sich von Tag zu Tag. Insbesondere Investitionen in Grundstücke und Ackerland, die während der Pandemiejahre sehr gefragt waren, sind seit 2024 rückläufig. Solche Investitionen hatten während der Pandemie Rekordwerte erreicht und waren in den Jahren 2021 und 2022 stark nachgefragt. Laut Daten des türkischen Statistikamtes TÜİK sanken die Verkäufe von Nicht-Wohnimmobilien (Grundstücke/Ackerland) Ende 2024 jedoch um 8 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 1 Million 588 Tausend.

Wie sieht es nun bei den Wohnungsverkäufen aus? Im Gegensatz zu den bemerkenswerten Daten bei Nicht-Wohnimmobilien stiegen die Wohnungsverkäufe um 20,6 Prozent auf 1 Million 478 Tausend 25. Der Traum vom Leben im Einklang mit der Natur während der Pandemie, die Angst vor Erdbeben und der Wunsch nach einem Einfamilienhaus hatten viele Investoren dazu bewegt, Grundstücke oder Ackerland zu kaufen.

Laut einem Bericht der Türkiye Gazetesi; hatte andererseits auch die Erwartung hoher Renditen bei solchen Investitionen die Nachfrage in die Höhe getrieben. Doch ab 2023 wurden die Gewinne aus Grundstücks- und Ackerlandinvestitionen realisiert und die Verkäufe begannen. Ein Großteil der daraus erzielten Erträge wurde auf Bankeinlagen umgeschichtet. Mit der Belebung des Wohnungssektors war jedoch eine Verschiebung von den Einlagen hin zu Wohnimmobilien zu beobachten. Viele Investoren oder Menschen, die Wohneigentum erwerben wollten, nahmen zusätzlich zu ihren Ersparnissen Kredite auf, um Wohnungen zu kaufen. Experten zufolge begann das Interesse an Wohnimmobilien ab der zweiten Jahreshälfte 2024 zu steigen, und es wird prognostiziert, dass sich dieser Trend 2025 verstärkt fortsetzen wird.

WIRD 2025 DAS JAHR DER WOHNIMMOBILIEN?

Warum haben sich die Investitionen von Grundstücken und Ackerland wieder auf Wohnimmobilien verlagert? Experten der Immobilienbranche führen die Gründe dafür wie folgt auf:

Nachfrage nach Marken-Wohnprojekten gestiegen: Das Interesse der Investoren an zuverlässigen Projekten mit hoher sozialer Ausstattung, die von großen Bauunternehmen entwickelt wurden, ist gewachsen.

Kampagnen der Bauunternehmer waren effektiv: Rabatte auf Anzahlungen, langfristige Zahlungspläne und zusätzliche Vorteile haben Käufer angelockt.

Rückgang der Bankzinsen: Die Senkung der Hypothekenzinsen durch einige Banken hat Investoren dazu bewegt, sich wieder Wohnimmobilien zuzuwenden.

Wohnungspreise im Marktvergleich günstig: Die Erwartung, dass die Wohnungspreise im Vergleich zu den Marktbedingungen noch auf einem angemessenen Niveau liegen und weiter steigen werden, hat Investoren zum Handeln bewegt.

Experten erklären, dass 2025 das Jahr der Wohnimmobilien werden wird und insbesondere Marken-Wohnprojekte in den Großstädten auf größeres Interesse stoßen werden. Während der Rückgang bei Grundstücks- und Ackerlandinvestitionen voraussichtlich anhalten wird, wird eine anhaltende Dynamik im Wohnungssektor erwartet.

AKTUELLE LAGE BEI DEN GRUNDSTÜCKSPREISEN

Wie sieht es nun bei den Grundstückspreisen aus? Eine Zeit lang stiegen die Preise aufgrund der massiv gestiegenen Nachfrage nach Grundstücken und Ackerland stark an. Zum Beispiel erreichte der Preis für ein 500 Quadratmeter großes Grundstück in der näheren Umgebung von Istanbul den Preis einer 2-Zimmer-Wohnung in der Metropole. Folglich ließ auch das Interesse an Grundstücken nach. Experten fassen dies wie folgt zusammen: Die Menschen hatten sich eine Zeit lang Grundstücken und Ackerland zugewandt, weil sie sich keine Wohnungen leisten konnten. Das Ziel war es, mit kleinen Investitionen ein Eigentumsrecht zu erwerben und das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen, um eine Wohnung zu kaufen. Da die Grundstückseigentümer die Preise jedoch proportional zur Nachfrage in die Höhe trieben, begannen die Käufer mit der Logik zu argumentieren: „Anstatt eines Grundstücks kaufe ich eine 1-Zimmer-Wohnung, die mir auch noch Mieteinnahmen bringt.“ Naturgemäß kam es zu einer Abkehr von Grundstücken oder Ackerland hin zu Wohnimmobilien.

„EINE UNAUFSCHIEBBARE REALITÄT“

Der Vorsitzende des türkischen Bauunternehmerverbandes (TMB), M. Erdal Eren, erklärte anlässlich des Jahrestages der Erdbeben vom 6. Februar 2023 mit Zentrum in Kahramanmaraş, dass eine katastrophenorientierte Stadterneuerung in unserem Land, das in einer Erdbebenzone liegt, schnell umgesetzt werden müsse, um neues Leid zu verhindern. Eren sagte: „Die Beschleunigung des Stadterneuerungsprozesses ist eine unvermeidliche Notwendigkeit. Während in unserem Land jedes Jahr durchschnittlich 800 Tausend bis eine Million neue Wohnungen benötigt werden, ist nach dem Erdbeben ein zusätzlicher Bedarf von 650 Tausend neuen Wohnungen entstanden. Angesichts der Tatsache, dass etwa 6-7 Millionen Wohnungen als risikobehaftet gelten und erneuert werden müssen, ist es offensichtlich, dass eine katastrophenorientierte Umgestaltung eine unaufschiebbare Realität ist. Um neues Leid zu vermeiden, wird erwartet, dass der Staat Schritte zur Senkung der Grundstückskosten unternimmt, Finanzierungserleichterungen schafft und grundlegende Reformen bezüglich des Mangels an qualifizierten Arbeitskräften in der Branche durchführt.“

„EINES DER GRÖSSTEN PROBLEME IST DER MANGEL AN QUALIFIZIERTEN ARBEITSKRÄFTEN“

Andererseits wurde die von GYODER bei BETAM in Auftrag gegebene Studie „Bausektor und Arbeitskräftedynamik: Türkei '24“ der Öffentlichkeit vorgestellt. Die Vorsitzende von GYODER, Neşecan Çekici, sagte: „Eines der größten Probleme unserer Branche ist der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften. Besonders nach dem Erdbeben hat sich diese Situation noch verschärft. Diese Krise kann nicht nur mit kurzfristigen Lösungen, sondern nur mit langfristigen Strategien überwunden werden. Unser Bericht beleuchtet den aktuellen Zustand unserer Branche und bietet gleichzeitig einen wichtigen Fahrplan für die Zukunft. In diesem Rahmen beginnen wir als GYODER mit den Arbeiten zur Gründung einer ‚Langfristigen Strategischen Arbeitskräfteplattform‘ mit 7 Branchen-NGOs und Verbänden, um die Qualität der Arbeitskräfte zu erhöhen und strategische Lösungen zu entwickeln. Unser Ziel ist es, die Personalstruktur zu unterstützen, die eine nachhaltige Entwicklung in der Branche ermöglicht, und eine führende Rolle in diesem Bereich zu übernehmen.“

Nachrichtenquelle: 12punto