Neue Ära beim Immobilienverkauf: Start in einer Woche

Das Jahr 2026 markiert den Beginn grundlegender Veränderungen auf dem Immobilienmarkt. Die seit langem diskutierte Praxis, bei Grundbucheinträgen einen niedrigeren Kaufpreis anzugeben, endet ab nächster Woche. Gemäß den neuen Vorschriften werden bei allen Wohnungs- und Grundstückskäufen sowohl der im Grundbuch angegebene Betrag als auch die über Banken getätigten Geldtransfers abgeglichen. Damit wird die Meldung zum tatsächlichen Wert verpflichtend.

In der derzeit geltenden Praxis wurde die Grundbuchgebühr bei Immobilienverkäufen meist auf Basis des Richtwerts entrichtet, wobei der angegebene Betrag häufig unter dem tatsächlichen Verkaufspreis lag.

Nach dem 1. Februar 2026 werden Unstimmigkeiten zwischen dem deklarierten Preis und dem überwiesenen Betrag leicht erkennbar sein, und nur die tatsächlichen Kaufpreise werden in die offiziellen Register aufgenommen. Es wurde mitgeteilt, dass der Steuersatz für die Grundbuchgebühr weiterhin bei 4 Prozent des Gesamtkaufpreises bleibt.

Eine weitere wichtige Neuerung bei der Gestaltung von Immobilienanzeigen erfolgt über das Elektronische Anzeigen-Verifizierungssystem (EİDS) des Handelsministeriums. Wer künftig Immobilienanzeigen schalten möchte, muss den Autorisierungsprozess über e-Devlet abschließen. Ohne die Zustimmung des Eigentümers wird es nicht mehr möglich sein, Anzeigen zu veröffentlichen. Immobilienmakler können Anzeigen nur noch mit einer vom Eigentümer erteilten digitalen Vollmacht erstellen. Veröffentlichte Anzeigen werden mit dem Hinweis „Verifizierte Anzeige“ gekennzeichnet.

Diese beiden bedeutenden Neuerungen zielen darauf ab, die in der Branche häufig auftretenden Probleme mit gefälschten oder mehrfach geschalteten Anzeigen sowie betrügerische Versuche zu unterbinden. Durch die neuen Anwendungen wird erwartet, dass sowohl für Käufer als auch für Verkäufer mehr Transparenz und Vertrauen im Prozess geschaffen wird.

Nachrichtenquelle: 12punto