Neue Ära beim Immobilienverkauf beginnt heute: Verstöße werden bestraft

Die von der Handelsministerin eingeführte Regelung für "verifizierte Anzeigen" auf Immobilienplattformen tritt heute (15. September) in Kraft. Ziel ist es, Verbraucherrechte zu schützen, Preismanipulationen durch gefälschte Anzeigen zu verhindern und die Schattenwirtschaft im Immobiliensektor einzudämmen.

Im Rahmen der Regelung wird das vom Ministerium eingerichtete Elektronische Anzeigen-Verifizierungssystem (EİDS) an diesem Datum in Betrieb genommen und ab dem Jahreswechsel für den Immobilienhandel verpflichtend.

Damit können Immobilienanzeigen auf den Plattformen künftig nur noch vom Eigentümer, dessen Verwandten ersten oder zweiten Grades, dem Ehepartner oder einem vom Eigentümer autorisierten Immobilienunternehmen geschaltet werden.

Über das System kann der Immobilieneigentümer das Immobilienunternehmen über eine E-Devlet-Schnittstelle autorisieren. Dort kann er die betreffende Immobilie auswählen, das zu bevollmächtigende Unternehmen bestimmen und die Dauer der Autorisierung festlegen, um den Vorgang abzuschließen.

"VERPFLICHTUNG ZUR VERMITTLUNGSVEREINBARUNG FÜR KAUF, VERKAUF UND VERMIETUNG BESTEHT WEITERHIN"

Handelsminister Ömer Bolat äußerte sich wenige Tage vor Inkrafttreten der Regelung. Bolat wies auf wichtige Punkte hin, die sowohl Bürger als auch Immobilienunternehmen beachten müssen:

"Die über das EİDS erteilte Anzeigenbefugnis ersetzt nicht die Verträge und sonstigen Dokumente, die Immobilienunternehmen gemäß der Verordnung ausstellen müssen. Die Verpflichtung der Unternehmen, Dokumente wie Autorisierungsverträge, Besichtigungsnachweise sowie Vermittlungsverträge für Kauf, Verkauf und Vermietung auszustellen, bleibt bestehen. Andererseits können Immobilienunternehmen, die nicht über die vom Ministerium vorgeschriebene Zulassung für den Immobilienhandel verfügen, nach Inbetriebnahme des Systems keine Anzeigen mehr schalten. Daher möchte ich alle Immobilienunternehmen, die derzeit ohne Zulassung tätig sind, eindringlich daran erinnern, diese umgehend zu beantragen, um Nachteile zu vermeiden."

20.000 IMMOBILIENMAKLER HABEN ZULASSUNG BEANTRAGT

Der Vorsitzende des türkischen Immobilienmaklerverbandes, Hacı Ali Taylan, teilte mit, dass die Immobilienmakler die notwendigen Vorbereitungen für die Regelung zu verifizierten Anzeigen getroffen haben, die am 15. September (heute) in Kraft tritt.

Taylan äußerte sich gegenüber einem AA-Korrespondenten zur Regelung der "verifizierten Anzeige" bei Wohnimmobilien.

Taylan betonte, dass man als Branchenvertreter die Anwendung unterstütze. Er erklärte, dass das elektronische Anzeigenverifizierungssystem zwar am 15. September starte, die Regelung jedoch bis zum 1. Januar 2025 noch nicht verpflichtend sei.

Mit Hinweis darauf, dass man als Immobilienmakler die erforderlichen Arbeiten durchgeführt habe, sagte Taylan: "Unsere Kammern, Ausschüsse und die dem Handelsministerium unterstellten Teams im ganzen Land haben sowohl die Verbraucher als auch unsere Gewerbetreibenden durch notwendige Erklärungen und öffentliche Bekanntmachungen über den Prozess informiert. Daher verfügen unsere Immobilienbüros über ausreichend Informationen zu diesem Thema und sind bereit, die Regelung umzusetzen."

Taylan wies darauf hin, dass bis zum 1. Januar 2025 etwaige Mängel in der Regelung identifiziert werden sollen und das Ministerium in diesem Prozess prüfen werde, wo Verbraucher und Gewerbetreibende auf technische Schwierigkeiten stoßen. Er erklärte, dass im neuen Jahr die Mängel in der Anwendung der verifizierten Anzeigen behoben und die Regelung vollständig verpflichtend gemacht werde.

Taylan merkte an, dass auch die Immobilienportale die notwendigen Infrastrukturarbeiten abgeschlossen hätten, und sagte:

"Die Portale haben ihre Infrastrukturarbeiten durchgeführt. Einige Immobilienanzeigenportale befürchten, dass diese Regelung zu Kundenverlusten führen könnte, aber jeder ist verpflichtet, diese Regelung umzusetzen. Das Ministerium wird sehr ernsthafte Sanktionen verhängen. Nach meinen Informationen haben alle Immobilienportale ihre Infrastruktur vorbereitet."

Taylan erinnerte daran, dass Immobilienmakler ohne Zulassung durch die Regelung keine Anzeigen mehr über Immobilienportale schalten können, und fügte hinzu:

"Derzeit haben wir 70.000 Immobilienmakler, die vom Ministerium eine Zulassung erhalten haben, und weitere 20.000 Immobilienbüros haben die Zulassung beantragt. Daher erwarten wir, dass die Zahl der zugelassenen Immobilienmakler bis Ende des Jahres 90.000 erreichen wird. Wenn wir uns die jüngste Teilnahme an Schulungen und die Anzahl der Anträge ansehen, sehen wir, dass dieser Prozess stark an Fahrt gewonnen hat. Unsere Immobilienmakler bemühen sich zügig um den Erhalt ihrer Zulassung."

ANWENDUNG WIRD AB DEM 1. JANUAR VOLLSTÄNDIG EINGEFÜHRT

Bolat betonte, dass für das EİDS-Autorisierungsverifizierungssystem der Zeitraum vom 15. September bis zum 31. Dezember 2024 als Übergangsphase vorgesehen sei. Er erklärte: "In diesem Zeitraum wird es möglich sein, Anzeigen auch ohne Verifizierung zu schalten, jedoch werden verifizierte Anzeigen ein Logo tragen, das ihre Bestätigung durch das EİDS kennzeichnet."

Bolat wies darauf hin, dass das System ab dem 1. Januar 2025 vollständig in Kraft treten wird, sodass keine Anzeigen mehr ohne vorherige Autorisierungsverifizierung geschaltet werden können, und fügte hinzu:

"Wir gehen davon aus, dass die Einführung dieses Systems gefälschte und irreführende Anzeigen auf Immobilienplattformen sowie die dadurch verursachten spekulativen Preisanstiege verhindern wird. Zudem wird es unbefugte und informelle Maklertätigkeiten unterbinden, zur Verringerung von Verbraucherschäden beitragen und eine faire, wettbewerbsorientierte sowie stabile Marktstruktur in der Branche etablieren."

Nachrichtenquelle: AA