Vermieter und Mieter im Konflikt: Wohngeldgebühren konkurrieren mit Mieten!

Neben den steigenden Mieten und Immobilienpreisen belasten vor allem die hohen Erhöhungen der Wohngeldgebühren in Wohnanlagen die Bewohner. Während Anstiege bei Energie-, Wartungs- und Sicherheitskosten insbesondere in Großstädten zu höheren Gebühren führen, stiegen die Wohngeldgebühren in Istanbul in der ersten Jahreshälfte 2024 um durchschnittlich 60 Prozent. In Luxuswohnanlagen erreichte dieser Wert sogar 160 Prozent. Trotz des Rückgangs der Inflation ist kein Sinken der Gebühren zu erwarten, was bei den im Januar abgehaltenen Generalversammlungen zu Spannungen zwischen Bewohnern, Mietern und Verwaltern führt.

ANSTIEG DER WOHNGELDGEBÜHREN ERREICHT BIS ZU 160 PROZENT

Laut einer Untersuchung des Immobilienbewertungsunternehmens EVA sind die Wohngeldgebühren in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 stärker gestiegen als die Mieten. Im Vergleich zwischen Januar 2023 und August 2024 sind die Gebühren in Istanbul um durchschnittlich 60 Prozent gestiegen. In Luxuswohnanlagen kletterte dieser Wert auf bis zu 160 Prozent.

Wie die Zeitung Cumhuriyet berichtet, beginnen die Wohngeldgebühren in Istanbul bei durchschnittlich 4.000 Lira und steigen in Luxusvillenanlagen auf über 15.000 Lira. Während die niedrigsten Gebühren nach Bezirken betrachtet meist in Silivri und Çatalca zu finden sind, führen Beşiktaş, Şişli, Kadıköy und Sarıyer die Liste der Bezirke mit den höchsten Gebühren an.

KORREKTE BERECHNUNG DER KOSTEN IST WICHTIG

Hakan Akdoğan, Vorsitzender des Immobilienausschusses der Handelskammer Istanbul (İTO), betonte, dass bei der Festlegung der Wohngeldgebühren die Kosten berücksichtigt werden müssen. „Die von den Wohnanlagen extern bezogenen Dienstleistungen und die Erhöhungen der Personalkosten schlagen sich in den Wohngeldgebühren nieder. Wichtig ist jedoch zu prüfen, ob die vorgenommene Erhöhung über den tatsächlichen Kosten liegt“, sagte er.

Akdoğan erklärte, dass es die Aufgabe der Hausverwaltungen sei, einen ausgeglichenen Haushalt zu erstellen, und fügte hinzu, dass die Bewohner an den Generalversammlungen teilnehmen und die Budgetdetails prüfen sollten.

KRITISCHE PUNKTE BEI DER BERECHNUNG DER WOHNGELDGEBÜHREN

Akdoğan wies darauf hin, dass die Gebühren je nach Größe der Projekte und Art der Wohnungen variieren. „Die Wohngeldkosten eines Projekts mit 60 Wohneinheiten sind nicht mit denen eines Projekts mit 600 Einheiten vergleichbar. Bei Projekten mit weniger Wohneinheiten kann die Umlegung der Kosten auf die einzelnen Wohnungen die Gebühren erhöhen. Zudem erfolgt die Preisgestaltung bei der Festlegung der Gebühren auf Basis der Quadratmeterpreise. Die Bewohner sollten die Richtigkeit dieser Preisgestaltung kontrollieren“, sagte er.

Nachrichtenquelle: 12punto