Ein Schloss in Italien, eine Eigentumswohnung in der Türkei... Doch der Preis ist derselbe: Die Krise im Immobiliensektor hält an!
Die rasant steigenden Immobilienpreise in der Türkei offenbaren ein frappierendes Bild, wenn man sie mit Luxusimmobilien im Ausland vergleicht, die für dasselbe Budget zu haben sind. Mit dem Geld, das man für eine Wohnung ohne Aussicht in einem zentralen Stadtteil Istanbuls zahlt, könnte man ein königliches Schloss aus dem Jahr 1367 in Italien, eine Villa mit Pool am Comer See oder eine Luxusresidenz mit Blick auf den Central Park in den USA erwerben. Hier sind die erstaunlichen Preisunterschiede zwischen der Türkei und dem Rest der Welt...
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Dieses italienische Schloss mit 9 Zimmern, das aus dem Jahr 1367 stammt und in einer UNESCO-geschützten Region liegt, war einst die Residenz von Königin Christina und besticht durch seine historische Bausubstanz. Wenn wir uns ansehen, was man in der Türkei für denselben Preis bekommen kann, ergeben sich ganz andere Optionen.
In der Türkei gibt es 275 Inserate, die diesem Budget entsprechen; darunter befinden sich Villen, Herrenhäuser und Bauernhäuser. Es ist jedoch auch möglich, in den zentralen Stadtteilen Istanbuls eine Wohnung ohne Aussicht in derselben Preisklasse zu finden.
Wohnungen in Beşiktaş, Şişli, Sarıyer und Kadıköy, die zwischen 2+1 und 5+1 Zimmern variieren, verdeutlichen den Preisanstieg auf dem Istanbuler Immobilienmarkt. Mit dem Betrag, der für eine zentral gelegene Wohnung in Istanbul gezahlt wird, wird der Kauf eines königlichen Schlosses in Italien möglich.
Villa mit Blick auf den Comer See oder eine gewöhnliche Wohnung in Antalya?
Ein 3-Zimmer-Landhaus mit privatem Pool am Comer See, einer der beliebtesten Regionen Italiens, wird für 315.000 Euro (ca. 11,7 Millionen TL) zum Verkauf angeboten. Zudem liegt die jährliche Mieteinnahme dieses Hauses bei 30.000 Euro (ca. 1,1 Millionen TL). Dies stellt eine äußerst attraktive Option für Investitionen dar.
In der Türkei hingegen kann man für denselben Preis eine 6+1 Villa in Batman, eine 4+1 Wohnung in Istanbul Maltepe, eine 1+1 Residenzwohnung in Sarıyer oder ein 3+1 Haus in einer Wohnanlage in Antalya ohne Meerblick erwerben. In Diyarbakır ist es mit diesem Budget sogar möglich, eine 9+1 Villa mit Garten zu finden, die sich auch für eine gewerbliche Nutzung eignet.
Betrachtet man die Investitionsaspekte, so liegt die höchste Mieteinnahme für Häuser in Istanbul Maltepe in derselben Preisklasse bei 80.000 TL, während die durchschnittliche Mieteinnahme bei 33.000 TL liegt. Im Gegensatz dazu belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen der Villa am Comer See auf 1,1 Millionen TL.
Ein Haus mit Blick auf den Central Park oder eine Villa am Bosporus?
Der Preis für eine 3-Zimmer-Wohnung mit 4 Bädern mit Blick auf den Central Park, eine der prestigeträchtigsten Gegenden der USA, liegt bei 5,5 Millionen Dollar (ca. 197 Millionen TL). Wenn wir uns ansehen, welche Alternativen es in der Türkei für dieses Budget gibt, zeigt sich, dass auf sahibinden.com 41 verschiedene Inserate zwischen 195 und 200 Millionen TL gelistet sind.
In dieser Preisklasse können in der Türkei Villen mit Bosporus-Blick, Herrenhäuser auf den Prinzeninseln sowie große Landhäuser in Regionen wie Çeşme, Ankara oder Bodrum erworben werden. Immobilien in dieser Preisklasse konzentrieren sich vor allem auf die Istanbuler Stadtteile Beykoz, Beşiktaş, Üsküdar und Sarıyer, wobei die zentrale Lage und der Ausblick die wichtigsten Faktoren für die Preisgestaltung sind.