Regelung der Regierung zur „Stadterneuerung“ führt zu Verletzung des Eigentumsrechts

Der Gesetzentwurf zur Umwandlung von Gebieten unter Katastrophenrisiko, den die AKP nach dem Erdbeben vorbereitet und gestern dem Präsidium der Großen Nationalversammlung der Türkei (TBMM) vorgelegt hat, könnte einkommensschwachen und verschuldeten Bürgern ihr Eigentumsrecht entziehen.

Dem Bericht von Hüseyin Şimşek von Birgün zufolge werden Bürger mit gepfändeten Grundbucheinträgen, falls sie die Pfändung nicht begleichen können, im Rahmen der Stadterneuerung an dem ihnen zugewiesenen Gebäude nur ein „Wohnrecht“ erhalten. Wer über eine andere Wohnmöglichkeit verfügt, kann aus seinem Zuhause zwangsgeräumt werden.

'ZUGANG ZU RISIKOBEHAFTETEN GEBÄUDEN'

Der von Abgeordneten der Regierung verfasste Entwurf enthält eine Regelung, die finanziell schwachen Bürgern ihr von der Stadterneuerung betroffenes Zuhause entziehen könnte. Dem Entwurf zufolge werden bei den Wohnungen, die den als arm oder einkommensschwach eingestuften Personen nach der Umwandlung zugewiesen werden, bestehende Rechte und Vermerke wie Hypotheken, Pfändungen oder Nießbrauchrechte aus dem Grundbuch des ursprünglichen Eigentums nur auf den Anteil des jeweiligen Berechtigten übertragen. Wenn der Berechtigte über keine weitere auf seinen Namen registrierte Immobilie verfügt, in der er wohnen könnte, wird dem Berechtigten – oder bei Verheirateten dem Berechtigten und seinem Ehepartner – ein „Wohnrecht“ an dieser Wohnung eingeräumt.

Mit dem neuen Gesetzentwurf der Regierung wird zudem der Zugang zu als risikobehaftet eingestuften Gebäuden auch ohne die Zustimmung der Eigentümer oder Mieter ermöglicht. Sollten die Eigentümer die Identifizierung risikobehafteter Gebäude verhindern, sieht der Entwurf vor, dass mit einer schriftlichen Genehmigung der lokalen Verwaltungsbehörde die Gebäude durch einen Schlüsseldienst geöffnet werden können, um die notwendigen Prüfungen durchzuführen.

EINFACHE MEHRHEIT REICHT AUS

Die Praxis, bei der Umwandlung risikobehafteter Gebäude die Zustimmung von zwei Dritteln der Eigentümer einzuholen, würde mit der Verabschiedung des Entwurfs in dieser Form enden. Demnach wird die für Baumaßnahmen im Rahmen des Stadterneuerungsprozesses erforderliche Zweidrittelmehrheit auf eine „einfache Mehrheit“ reduziert; wenn mehr als die Hälfte zustimmt, ist die Zustimmung der übrigen Eigentümer nicht mehr erforderlich. Auch in Fällen, in denen bisher die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich war, wird künftig die Zustimmung von mehr als der Hälfte ausreichen.

VERKAUF AN NACHBARN

Bei Verfahren, die mit einfacher Mehrheit beschlossen wurden, können die Anteile derjenigen, die der Maßnahme nicht zugestimmt haben, zum festgelegten Verkehrswert an andere Eigentümer verkauft werden. Sollte ein Verkauf an die Eigentümer nicht möglich sein, werden die Anteile von der staatlichen Wohnungsbaubehörde TOKİ übernommen.