Städte mit der niedrigsten Mietrendite stehen fest: Muğlas Platzierung sorgt für Aufmerksamkeit
Aufgrund der in letzter Zeit hohen Kreditzinsen gibt es bemerkenswerte Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt. In einigen Städten ist die Amortisationsdauer auf bis zu 23 Jahre gestiegen. Die jährliche Mietrendite für Immobilieninvestitionen in diesen Städten bleibt gering. Die Top 10 der Städte mit der niedrigsten Mietrendite wurden bekannt gegeben. Besonders die Platzierung von Muğla fiel dabei auf.
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Im Umfeld hoher Zinsen richtet sich die Aufmerksamkeit auf den Immobilienmarkt. Auch die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen sind seit Monaten auf einem hohen Niveau. Insbesondere die Verkäufe von Immobilien mit Kreditfinanzierung sind rückläufig. Zudem ist zu beobachten, dass die Immobilienpreise seit Monaten einen realen Abwärtstrend aufweisen.
DER AKTUELLE STAND BEI WOHNUNGSBAUDARLEHEN
Wie die Zeitung Türkiye berichtet, liegt der niedrigste Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen, der von Banken angeboten wird, bei 3,05 Prozent. Selbst bei diesem Zinssatz zahlt ein Bürger, der ein Wohnungsbaudarlehen in Höhe von 1 Million TL aufnimmt, bei einer Laufzeit von 120 Monaten insgesamt 3 Millionen 781 Tausend TL zurück. Die monatliche Rate beläuft sich dabei auf 31 Tausend 352 TL. Die gesamte Zinslast entspricht einem hohen Anteil von 278 Prozent des Kapitalbetrags.
Die Zentralbank hat zuletzt die Daten zum „Wohnungspreisindex“ für Februar veröffentlicht. Demnach stiegen die Wohnungspreise im Februar 2024 auf Monatsbasis um 2,20 Prozent und auf Jahresbasis um 58,30 Prozent. Während die monatlichen Anstiege in den letzten vier Monaten unter der Inflationsrate lagen, blieb die jährliche Steigerungsrate im Februar erstmals unter dem jährlichen VPI. Dies deutet darauf hin, dass bei den Immobilienpreisen auch auf Jahresbasis reale Wertverluste eingesetzt haben.
Nach Daten der TCMB wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnraum in der gesamten Türkei mit 31 Tausend 365 TL angegeben. Der Durchschnittspreis für eine 120 Quadratmeter große Wohnung wird ebenfalls auf 3 Millionen 763 Tausend TL berechnet.
Insbesondere bei Immobilienkäufen zu Investitionszwecken ist die „Mietrückzahlungsdauer“ das wichtigste Kriterium. In diesem Sinne variiert die Amortisationsdauer in vielen Städten der Türkei zwischen 13 und 15 Jahren, was für Immobilieninvestitionen als angemessen angesehen wird.
In einigen Städten steigt die Amortisationsdauer jedoch auf 19 bis 23 Jahre. Die jährliche Mietrendite für Immobilieninvestitionen in diesen Städten ist gering, wodurch sich die Amortisationsdauer erheblich verlängert.
Laut den zuletzt von der Immobilienplattform Endeksa veröffentlichten Daten vom April 2024 sind die 10 Städte mit der höchsten Amortisationsdauer wie folgt gelistet:
10-KARAMAN
Durchschnittlicher Immobilienpreis: 2.602.460 TL
Jährliche Mietrendite: 5,37 Prozent
Amortisationsdauer: 19 Jahre
9-KASTAMONU
Durchschnittlicher Immobilienpreis: 2.455.446 TL
Jährliche Mietrendite: 5,33 Prozent
Amortisationsdauer: 19 Jahre
8-RİZE
Durchschnittlicher Immobilienpreis: 3.034.935 TL
Jährliche Mietrendite: 5,32 Prozent
Amortisationsdauer: 19 Jahre
7-BAYBURT
Durchschnittlicher Immobilienpreis: 2.332.136 TL
Jährliche Mietrendite: 5,24 Prozent
Amortisationsdauer: 19 Jahre
6-ANTALYA
Durchschnittlicher Immobilienpreis: 4.128.584 TL
Jährliche Mietrendite: 5,21 Prozent
Amortisationsdauer: 19 Jahre
5-TRABZON
Durchschnittlicher Immobilienpreis: 3.279.448 TL
Jährliche Mietrendite: 5,20 Prozent
Amortisationsdauer: 19 Jahre
4-ARTVİN
Durchschnittlicher Immobilienpreis: 2.696.708 TL
Jährliche Mietrendite: 5,16 Prozent
Amortisationsdauer: 19 Jahre
3-BURDUR
Durchschnittlicher Immobilienpreis: 2.753.024 TL
Jährliche Mietrendite: 5,03 Prozent
Amortisationsdauer: 20 Jahre
2-AYDIN
Durchschnittlicher Immobilienpreis: 5.143.600 TL
Jährliche Mietrendite: 4,77 Prozent
Amortisationsdauer: 21 Jahre
1-MUĞLA
Durchschnittlicher Immobilienpreis: 7.552.176 TL
Jährliche Mietrendite: 4,30 Prozent
Amortisationsdauer: 23 Jahre