Achtung, Vermieter und Immobilienmakler: Neue Ära bei Immobilienanzeigen beginnt morgen offiziell... Hier ist die Regelung zur "verifizierten Anzeige" in 10 Fragen

Die neue Regelung des Handelsministeriums für "verifizierte Anzeigen" auf Immobilienplattformen tritt ab morgen in Kraft. Ziel ist es, Verbraucherrechte zu schützen, Preismanipulationen durch gefälschte Anzeigen zu verhindern und die Schattenwirtschaft im Immobiliensektor einzudämmen.

Im Rahmen dieser Regelung wird das vom Ministerium eingerichtete Elektronische Anzeigen-Verifizierungssystem (EİDS) an diesem Datum in Betrieb genommen und ab dem Jahreswechsel für den Immobilienhandel verpflichtend.

Damit können Immobilienanzeigen auf den Plattformen künftig nur noch vom Eigentümer, dessen Verwandten ersten oder zweiten Grades, dem Ehepartner oder von einem durch den Eigentümer autorisierten Immobilienunternehmen aufgegeben werden.

Hier sind 10 Fragen und 10 Antworten zu der betreffenden Regelung:

Was ist ein verifiziertes Inserat und zu welchem Zweck wird es eingeführt?

Bürger können über e-Devlet ihre eigene Immobilie auswählen und in einem sich öffnenden Fenster ihren Immobilienmakler autorisieren; Immobilienmakler können dann mit der erhaltenen Befugnis Inserate auf Immobilienportalen schalten. Diese Inserate werden als "verifizierte Inserate" veröffentlicht. Mit der neuen Anwendung wird der Prozess der Veröffentlichung von Immobilienanzeigen auf Portalen offiziell geregelt.

Die Regelung wird eingeführt, um Verbraucherschäden zu verhindern und Preismanipulationen, mit denen Bürger durch gefälschte Inserate konfrontiert werden, entgegenzuwirken. Zudem soll durch das Verbot für Immobilienmakler ohne Zulassungsbescheinigung, Inserate zu schalten, der unregistrierten Immobilienvermittlung der Kampf angesagt werden.

Wann wird die Regelung zur verifizierten Immobilienanzeige in Kraft treten und wer wird die Kontrolle übernehmen?

Die technischen Arbeiten der Anzeigenplattformen zur Umsetzung der Autorisierungsprüfung werden bis zum 15. September abgeschlossen sein, und das System wird ab diesem Datum in Betrieb genommen. Die Anwendung wird ab dem 1. Januar 2025 vollständig in Kraft treten; ab diesem Zeitpunkt können über Immobilienportale keine Anzeigen mehr ohne vorherige Autorisierungsprüfung geschaltet werden. Die Überwachung dieser Regelung wird durch das Handelsministerium erfolgen.

Was müssen Immobilienmakler im Rahmen des Anpassungsprozesses an die neue Regelung beachten?

Immobilienunternehmen müssen eine Berechtigungsurkunde erwerben, um nach der Einführung der Autorisierungsprüfung im Elektronischen Inseratsverifizierungssystem (EİDS) bei der Schaltung von Anzeigen keine Probleme zu bekommen und um administrative Sanktionen zu vermeiden.

Was sind EİDS und die Immobilien-Befugnisbescheinigung?

EİDS ist ein System, mit dem die Identitätsdaten der Person, die eine Immobilie über elektronische Plattformen inseriert, sowie die Frage, ob eine Befugnis zur Vermarktung der betreffenden Immobilie vorliegt, überprüft werden können. Die Immobilien-Befugnisbescheinigung ist ein von den Handelsdirektionen der Provinzen ausgestelltes Dokument, das es Personen offiziell ermöglicht, mit Immobilien zu handeln. Dieses Dokument dient als Nachweis dafür, dass die Personen über die berufliche Qualifikation zur Eröffnung eines Immobilienbüros verfügen.

Wie viele Immobilienmakler können für dieselbe Immobilie beauftragt werden?

Es wird möglich sein, mehrere Immobilienunternehmen für dieselbe Immobilie zu beauftragen. Sollten auf Anzeigenplattformen weitere Inserate für dieselbe Immobilie existieren, werden Verknüpfungen oder Links bereitgestellt, die die Preisinformationen der anderen Inserate enthalten.

Wird die Verifizierung auch für Mietanzeigen von Immobilien verpflichtend sein?

Die EİDS-Autorisierungsverifizierung wird sowohl für Immobilienanzeigen zum Verkauf als auch zur Vermietung obligatorisch sein. Immobilien, die aus irgendeinem Grund über kein Grundbuchblatt verfügen, wie etwa tageweise zu vermietende Immobilien, Wohnprojekte ohne bereits festgestellte Stockwerkseigentumsrechte, Wohnprojekte der staatlichen Wohnungsbaubehörde TOKİ sowie der Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı oder Immobilien mit dem Status von Gecekondu-Bauten, werden von der Anwendung ausgenommen sein.

Darüber hinaus können Anzeigen für Immobilien ohne Grundbuchblatt weiterhin auf den Plattformen veröffentlicht werden. Bei der Eingabe solcher Anzeigen muss jedoch eine Kennzeichnung erfolgen, die darauf hinweist, dass für die Immobilie kein Grundbucheintrag vorliegt; dieser Umstand muss zudem in der Anzeige selbst vermerkt werden.

Werden Bürger ihre eigenen Immobilienanzeigen ohne Maklerautorisierung über Immobilienportale veröffentlichen können?

Einzelpersonen werden verifizierte Anzeigen für Immobilien veröffentlichen können, die auf ihren eigenen Namen oder auf den Namen ihrer Verwandten ersten Grades – Ehepartner, Eltern und Kinder – eingetragen sind.

Wird es nach der Erteilung einer Vollmacht möglich sein, diese zu widerrufen?

Im e-Devlet-Vollmachtsportal wird es für den Immobilieneigentümer möglich sein, die erteilte Vollmacht zu widerrufen; jedoch wird die Anzeige bei einem Widerruf der Vollmacht nicht automatisch aus der Veröffentlichung entfernt.

Wie lange wird die Gültigkeitsdauer der Befugnis des autorisierten Immobilienmaklers für eine Immobilie sein?

Die Dauer der vom Immobilieneigentümer im Autorisierungsbildschirm erteilten Befugnis beträgt mindestens 3 Monate; der Zeitraum kann vom Immobilieneigentümer über denselben Bildschirm verlängert werden.

Wird die verifizierte Anzeige auch im Automobilsektor gelten?

Die Regelung wird zunächst für Immobilienanzeigen angewendet. Im weiteren Verlauf soll jedoch auch im Automobilverkauf auf das System der verifizierten Anzeigen umgestellt werden.