Stichtag für Mediation bei Wohnungseigentumsklagen
Der Kassationsgerichtshof (Yargıtay) hat entschieden, dass Wohnungseigentumsklagen, die vor dem 1. September 2023 eingereicht wurden, nicht wegen des Fehlens eines Mediationsverfahrens abgewiesen werden dürfen.
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Die 5. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs (Yargıtay) hat eine bemerkenswerte Entscheidung darüber getroffen, ab welchem Datum die obligatorische Mediation bei Streitigkeiten aus dem Wohnungseigentumsgesetz anzuwenden ist. Die Kammer entschied, dass eine Klage, die vor Inkrafttreten der Regelung eingereicht wurde, nicht mit der Begründung als unzulässig abgewiesen werden darf, dass kein Mediationsverfahren eingeleitet wurde.
Die im Amtsblatt vom 4. September 2026 veröffentlichte Entscheidung erging im Zusammenhang mit dem Aktenzeichen 2022/300 (Hauptsache) und 2023/1212 (Entscheidung) des 6. Friedensgerichts Ankara. Der Fall nahm seinen Anfang, als eine Versicherungsgesellschaft den gezahlten Schadensersatz im Wege des Regresses von den Wohnungseigentümern des Gebäudes zurückfordern wollte.
Der Klageschrift zufolge ereignete sich am 29. Januar 2020 in einer Wohnung im Bezirk Keçiören in Ankara ein Wasserschaden. Die Versicherungsgesellschaft gab an, dass durch eine Verstopfung in den Gemeinschaftseinrichtungen des Gebäudes Wasser in die Wohnung des Versicherten zurückgeflossen sei und sie daher 10.720 TL Entschädigung gezahlt habe.
Das Unternehmen leitete ein Vollstreckungsverfahren ein, um den gezahlten Betrag einzutreiben. Nachdem die Schuldner gegen die Vollstreckung Einspruch erhoben hatten, wurde Klage auf Aufhebung des Einspruchs, Fortsetzung der gestoppten Vollstreckung und Verurteilung der Beklagten zur Zahlung einer Vollstreckungsabwehrstrafe eingereicht. Die Beklagten beantragten die Abweisung der Klage mit der Begründung, dass nicht zweifelsfrei feststehe, dass die Verstopfung ihren Ursprung im Gemeinschaftseigentum habe.
KASSATIONSGERICHTSHOF BETONT DATUM
Das 6. Friedensgericht Ankara wies die Klage als unzulässig ab. Nach Rechtskraft der Entscheidung beantragte das Justizministerium eine Überprüfung des Falls im Wege der Revision zugunsten des Gesetzes.
Die 5. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, die den Antrag prüfte, stellte fest, dass der Streitfall aus einem Gebäude mit Wohnungseigentum resultiere und das Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634 anzuwenden sei. Die Kammer betonte, dass gemäß dem Zusatzartikel 1 des Wohnungseigentumsgesetzes das Friedensgericht für solche Streitigkeiten zuständig sei.
In der Entscheidung des Kassationsgerichtshofs wurde daran erinnert, dass durch das Gesetz Nr. 7445 bei Streitigkeiten aus dem Wohnungseigentumsgesetz die Inanspruchnahme eines Mediators vor Klageerhebung zur Prozessvoraussetzung gemacht wurde. Es wurde jedoch darauf hingewiesen, dass diese Regelung am 1. September 2023 in Kraft getreten ist.
Da die Kammer feststellte, dass die konkrete Klage am 11. August 2022 eingereicht wurde, hielt sie fest, dass zum Zeitpunkt der Klageerhebung keine obligatorische Mediationspflicht für Wohnungseigentumsstreitigkeiten bestand. Daher wurde die Abweisung der Klage mit der Begründung, dass kein Mediator eingeschaltet wurde, als rechtswidrig erachtet.
Der Kassationsgerichtshof erklärte zudem, dass Zuständigkeitsregeln die öffentliche Ordnung betreffen und vom Gericht in jeder Phase des Verfahrens von Amts wegen zu berücksichtigen seien, auch wenn die Parteien dies nicht vorbringen. Es wurde darauf hingewiesen, dass das Gericht bei der Überzeugung, dass Handelsgerichte für den Streitfall zuständig seien, eine Entscheidung über die Unzuständigkeit hätte treffen müssen.
Die Kammer gab dem Revisionsantrag des Justizministeriums zugunsten des Gesetzes statt und hob die Entscheidung des 6. Friedensgerichts Ankara „ohne Auswirkung auf das Ergebnis“ zugunsten des Gesetzes auf. Die Entscheidung wurde am 8. Juni 2026 einstimmig getroffen.