Neues Modell für den Wohnungsbau wird morgen vorgestellt: Jeder wird investieren können

Der Minister für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel, Murat Kurum, wird morgen auf einer Veranstaltung in Istanbul ein Investitionsmodell vorstellen, das eine neue Ära im Wohnungssektor einläuten soll. Mit diesem System, das als Immobilienzertifikat bezeichnet wird, soll Bürgern mit geringem und mittlerem Einkommen der Weg geebnet werden, in Wohnungsbauprojekte zu investieren. Das Projekt wird in Zusammenarbeit mit der staatlichen Wohnungsbaubehörde (TOKİ) und der Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) umgesetzt.

Das Ministerium bereitet sich darauf vor, im Geiste des Sozialstaatsprinzips einen weiteren Schritt zur Lösung der Wohnungsnot zu unternehmen. Nachdem das Ministerium bereits mit sozialen Wohnungsbau- und Stadterneuerungsprojekten auf die Wohnungsproblematik reagiert hat, steht nun ein Modell auf der Agenda, das in Partnerschaft mit Emlak Konut GYO und TOKİ breiteren Bevölkerungsschichten Investitionsmöglichkeiten eröffnen soll.

Im neuen System können Bürger, die Immobilienzertifikate erwerben möchten, diese über Anlagekonten bei Banken oder Finanzintermediären beziehen. Der Marktwert jeder Wohnung in den in das System aufgenommenen Projekten wird unter Berücksichtigung von Merkmalen wie Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Etage und Wertfaktor festgelegt. Die Zertifikate werden basierend auf diesen Werten bepreist und öffentlich angeboten.

Im Rahmen des Projekts wird jede Wohnung in kleine Anteile aufgeteilt. Auf diese Weise können Investitionen mit geringeren Beträgen getätigt werden, ohne dass die hohen Summen aufgebracht werden müssen, die für den Kauf einer Immobilie erforderlich wären. Investoren können ohne Verpflichtungen wie Anzahlungen, Kredite, Zinsen oder Ratenzahlungen Teilhaber an Wohnungsbauprojekten werden.

Wer nicht über genügend Kapital für einen Wohnungskauf verfügt, aber durch den Erwerb von Immobilienzertifikaten Teilhaber am Projekt wird, kann auch von der zukünftigen Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Gleichzeitig können diese Personen ihre Zertifikate an der Börse handeln und so sowohl Liquidität als auch Investitionsflexibilität gewinnen.

Das neue Modell eliminiert zudem viele mühsame und kostspielige Prozesse, die beim Kauf und Verkauf von Immobilien anfallen, wie etwa Eigentumsübertragungen, Verkaufsabwicklungen und Maklerprovisionen. Dank der Immobilienzertifikate kann der Investor über das System sofort kaufen und verkaufen, ohne die Immobilie physisch besitzen zu müssen.