Neue Ära bei Mietverträgen beginnt!

Der Countdown für eine neue Regelung, die Millionen von Mietern und Vermietern betrifft, hat begonnen. Das Ministerium für Schatz und Finanzen hat seine Arbeiten zu Mietverträgen abgeschlossen und die Prozesse für die Erstellung von Mietverträgen über das E-Government-System (e-Devlet) fertiggestellt; der Minister für Schatz und Finanzen, Mehmet Şimşek, hatte bereits erklärt: „Wir starten eine wichtige Anwendung mit Reformcharakter“. Die Integration der neuen Mietverträge in das E-Government-System, deren Umsetzung für 2025 geplant ist, wird in zwei Phasen erfolgen.

Wie wird das neue System funktionieren?

Der Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı äußerte sich gegenüber Milliyet wie folgt:

„Dass Mietverträge tatsächlich in das E-Government-System übertragen werden, ist eine Anwendung mit Reformcharakter. Wir hatten das erste Beispiel dafür bereits im Strategischen Aktionsplan gesehen. Der stellvertretende Präsident Cevdet Yılmaz hatte dazu Erklärungen abgegeben. Insbesondere die Übertragung von Mietverträgen in das E-Government-System war Teil der Phasen innerhalb des Aktionsplans zur Bekämpfung der Schattenwirtschaft.

Mit dem neuen System werden viele Prozesse, wie etwa die Vermeidung der Abgabe von Mietertragserklärungen oder Probleme bei der Vorlage von Mietverträgen und Dokumenten, deutlich integrierter abgewickelt werden können.“

‘DAS GEPLANTE SYSTEM BESTEHT AUS ZWEI PHASEN’

Das geplante System besteht aus zwei Phasen. Eine davon wird in der ersten Phase in Betrieb genommen, in der Immobilieneigentümer die von ihnen erstellten Verträge dem Mieter zur Prüfung vorlegen können. Es wird standardisierte Mietverträge geben, und die wesentlichen Klauseln werden vom Eigentümer über das E-Government-System in das System eingegeben. Grundlegende Informationen wie die Miethöhe, die Bankverbindung des Eigentümers, die zwischen den Parteien vereinbarte Klausel zur Mietanpassung, die Mietdauer, das Anfangsdatum sowie Informationen zur Kaution werden in die Mietverträge eingetragen werden können.

‘DAS DOKUMENT WIRD DEM MIETER ZUR BESTÄTIGUNG VORGELEGT’

Nachdem dieses Dokument dem Mieter zur Bestätigung vorgelegt wurde und dieser es akzeptiert hat, wird für beide Parteien ein mit einem Zeitstempel versehener und mit einem Barcode versehener Mietvertrag erstellt.

DIE ZWEITE PHASE IST FÜR IMMOBILIENUNTERNEHMEN

In der zweiten Phase ist geplant, dass dies auch von Immobilienunternehmen, die über eine Zulassung verfügen, sowie von bevollmächtigten Personen vorbereitet werden kann. Immobilienunternehmen werden in der Lage sein, Immobilieneigentümer, die Schwierigkeiten bei der Nutzung dieses Systems im E-Government haben, anzuleiten, etwa bei der Formulierung zusätzlicher Klauseln in Mietverträgen und der Aufnahme von Themen, auf die sich die Parteien geeinigt haben, in den Vertrag.

‘DER VERTRAG WIRD ZU EINEM DOKUMENT MIT BARCODE’

Die von beiden Parteien bestätigten Verträge werden zu einem Dokument mit Barcode. Die zuständigen Behörden werden das Dokument einsehen können, und Geschäfte sowie Transaktionen, die auf gefälschten oder inkorrekten Dokumenten bei Mietverträgen basieren, werden ein Ende finden. Dies ist in dieser Hinsicht ein sehr wichtiger Punkt.

WAS WIRD DER NUTZEN SEIN?

Ein weiterer Vorteil ist, dass die Vorlage von Dokumenten bei Behörden oder bei der Anmeldung von Versorgungsleistungen bisher mit großem Aufwand und Zeitverlust verbunden war; die Erleichterung der Dokumentenvorlage ist daher sehr sinnvoll.

‘DIE MIETWERTKARTE WIRD KLARER WERDEN’

Die Verfolgung von Mietverträgen über das System wird auch den Zustand des Immobiliensektors anhand der Mietpreise aufzeigen. Es gibt keine Daten darüber, „wie viele Wohnungen pro Jahr vermietet werden“. Das TÜİK kann zwar die Anzahl der verkauften Wohnungen genau angeben, aber wie viele Umzüge finden in der Türkei statt? Wie hoch ist die Fluktuationsrate bei vermieteten Wohnungen, wie hoch sind die Mietpreise? Nichts davon ist eine Statistik, die in unserem Land verfolgt wird.

Wie viele Menschen nutzen beispielsweise die Wohnung von Verwandten oder Freunden, ohne Miete zu zahlen? Gibt es jemanden, der die Abgabe der Mietertragssteuer vermeidet? Mit dem neuen System wird die Mietwertkarte klarer werden.

‘GEFÄLSCHTE UNTERSCHRIFTEN UND UNRECHTMÄSSIGE VERMIETUNGEN WERDEN ENDEN’

Es wird angenommen, dass es in unserem Land fast 7 Millionen Mieter gibt, aber die Anzahl der Einkommensteuerzahler hat noch nicht die 3-Millionen-Marke erreicht. Es gibt eine Schattenwirtschaft. Das Ministerium für Schatz und Finanzen möchte die durch das System geschaffene Infrastruktur nutzen, um diese Lücke zu schließen.

Mietverträge mit gefälschten Unterschriften sowie unrechtmäßige Vermietungen im Zusammenhang mit Untervermietungen werden ebenfalls enden. Wir glauben, dass die Regelung sehr nützlich sein wird.“