Der Staat wird Vermieter: TOKİ erhält Befugnis zur Vermietung
Um gegen überhöhte Mietsteigerungen vorzugehen, wird ein neues Modell entwickelt. Mit der TOKİ übertragenen Vermietungsbefugnis übernimmt der Staat die Rolle des Vermieters bei Sozialwohnungen. Die Mietwohnungen sollen bedürftigen Personen durch ein Losverfahren zu Preisen unterhalb der Marktbedingungen zur Verfügung gestellt werden.
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Die Regierung unternimmt einen neuen Schritt gegen die überhöhten Mietanstiege auf dem Wohnungsmarkt. In dem neuen Modell, das durch die Wohnungsbaubehörde (TOKİ) umgesetzt werden soll, übernimmt der Staat direkt die Rolle des Vermieters.
Im Rahmen der derzeit vorbereiteten gesetzlichen Regelung ist geplant, der TOKİ die Befugnis zur Vermietung von Wohnraum zu erteilen. Während die TOKİ im derzeitigen System lediglich die Befugnis zum Bau und Verkauf von Wohnungen besitzt, zielt die neue Regelung darauf ab, dass sie künftig auch Mietwohnprojekte realisieren kann.
Das Projekt, dessen Details der Präsident und AKP-Vorsitzende Recep Tayyip Erdoğan in den kommenden Tagen bekannt geben wird, steht im Zentrum der Regierungsstrategie, „den Zugang der Bürger zu Wohnraum zu erleichtern“ und „überhöhte Mieten auszugleichen“.
TOKİ WIRD SONDERKONTINGENTE FÜR MIETWOHNUNGEN RESERVIEREN
Berichten der Zeitung Türkiye zufolge werden innerhalb der Sozialwohnungsprojekte spezielle Kontingente für Mietwohnungen reserviert. Diese Wohnungen werden nicht zum Verkauf angeboten, sondern ausschließlich über ein Mietmodell an Bedürftige vergeben.
In dem neuen System, in dem die TOKİ die Vermietungsprozesse direkt abwickelt, wird der Staat sowohl als Eigentümer als auch als Vermieter fungieren. Auf diese Weise soll sichergestellt werden, dass die Mieten ohne den Druck des Marktes in einem bestimmten Gleichgewicht gehalten werden.
ERSTE UMSETZUNG STARTET IN ISTANBUL
Die erste Anwendung des neuen Modells, das im Rahmen des Regierungsziels entwickelt wurde, bis 2028 insgesamt 500.000 Sozialwohnungen zu errichten, wird in Istanbul umgesetzt.
In der ersten Phase ist geplant, mehr als 10.000 Wohnungen als Mietobjekte zu produzieren. Basierend auf den Ergebnissen des Pilotprojekts in Istanbul soll das Projekt in der kommenden Zeit auch auf Großstädte wie Ankara, İzmir, Bursa und Antalya ausgeweitet werden.
MIETER WERDEN DURCH LOSVERFAHREN BESTIMMT
Bei der Vermietung der Wohnungen wird ein Losverfahren angewendet. Bei der Verlosung werden einkommensschwache und benachteiligte Gruppen bevorzugt behandelt.
Zu diesen Gruppen zählen Rentner, Menschen mit Behinderungen, Familien von Märtyrern und Veteranen, junge Paare, die heiraten wollen, sowie Familien mit drei Kindern.
Das zentrale Versprechen des Projekts ist es, den Bürgern diese Wohnungen zu Mietpreisen anzubieten, die deutlich unter den Marktbedingungen liegen.
Die notwendigen gesetzlichen Arbeiten, um der TOKİ die Vermietungsbefugnis zu erteilen, wurden von der AKP eingeleitet. In diesem Zusammenhang ist vorgesehen, den Begriff „Vermietung“ in die bestehende Gesetzgebung aufzunehmen, die bisher nur die Befugnis zur Errichtung und zum Verkauf von Wohnungen umfasst.