Vorsichtiger Optimismus im Bausektor: Zins-Erwartungen sinken, während Preissteigerungen in den Vordergrund rücken

Die ersten Umfrageergebnisse zu den Prognosen für den Wohnungssektor für das Jahr 2026 wurden der Öffentlichkeit vorgestellt. In der gemeinsam von KONUTDER und NielsenIQ Türkiye durchgeführten Studie wurde beobachtet, dass die optimistischen Erwartungen hinsichtlich der Zinsen deutlich zurückgegangen sind, während die Erwartung eines Anstiegs der Immobilienpreise zugenommen hat.

Die Umfrage, die unter Beteiligung der Mitglieder des Verbandes der Wohnungsbauentwickler und Investoren (KONUTDER) durchgeführt wurde, verdeutlichte die aktuelle Dynamik des Bau- und Immobiliensektors sowie die Trends für die kommenden sechs Monate.

Während die Erwartung einer Zinssenkung im vergangenen Jahr noch von nahezu allen Befragten geäußert wurde, ist dieser Anteil in der neuen Umfrage auf 54,2 Prozent gesunken. Mehr als ein Drittel der Teilnehmer erwartet keine Änderung der Zinssätze. Der Anteil derjenigen, die mit steigenden Zinsen rechnen, wurde mit 12,5 Prozent verzeichnet.

Der Anteil derjenigen, die an einen Anstieg der kreditfinanzierten Wohnungsverkäufe glauben, sank von 76 Prozent auf 50 Prozent, während die Ansicht, dass das aktuelle Niveau bei den Verkäufen beibehalten wird, an Gewicht gewann. Diejenigen, die einen Rückgang erwarten, bilden eine Gruppe von 12,5 Prozent.

Der Anteil derjenigen, die in den kommenden sechs Monaten einen Anstieg bei den Verkäufen von Neubauwohnungen erwarten, ging auf 41,7 Prozent zurück; mehr als die Hälfte prognostiziert einen stabilen Verlauf bei den Verkaufszahlen.

Hinsichtlich der Immobilienverkäufe an Ausländer trat die Ansicht in den Vordergrund, dass das Interesse an der Türkei aufgrund der zunehmenden geopolitischen Risiken in der Golfregion wieder steigen wird. Der Anteil derjenigen, die an einen Anstieg der Verkäufe in diesem Bereich glauben, stieg in der letzten Umfrage auf 33,3 Prozent. Im vorangegangenen Zeitraum lag dieser Wert bei lediglich 4 Prozent.

Der Anteil derjenigen, die davon ausgehen, dass sich die Immobilienpreise nach oben bewegen werden, erreichte mit 83,3 Prozent ein bemerkenswertes Niveau. Die Teilnehmer wiesen darauf hin, dass die steigenden Baukosten und insbesondere der Anstieg der Materialpreise Druck auf die Preise ausüben. Der Anteil derjenigen, die einen Anstieg der Gesamtkosten prognostizieren, lag ebenfalls bei 83,3 Prozent. Gleichzeitig wurde die Erwartung eines Anstiegs der Lohnkosten mit 70,8 Prozent beziffert.

Ein positives Signal für die Produktion in der Branche trat ebenfalls hervor. Der Anteil derjenigen, die einen Anstieg der Wohnungsbauproduktion erwarten, stieg von 28 Prozent auf 37,5 Prozent, während mehr als die Hälfte der Branche die Auffassung vertritt, dass die Produktion auf dem aktuellen Niveau verharren wird.

Bei der Produktion im Rahmen der Stadterneuerung blieb die Erwartungshaltung bestehen. Obwohl diejenigen, die in diesem Bereich einen Anstieg prognostizieren, 58,3 Prozent ausmachen, zeigte der Anteil im Vergleich zum vorherigen Zeitraum einen leichten Rückgang.

Es wurde festgestellt, dass sich das Tempo des Mietanstiegs zu verlangsamen scheint. Während 62,5 Prozent der Umfrageteilnehmer einen Anstieg der Mietpreise prognostizieren, stieg der Anteil derjenigen, die an stabile Preise glauben, auf 37,5 Prozent. Dieses Ergebnis deutet darauf hin, dass die Dynamik auf dem Mietmarkt etwas nachgelassen hat.

Der Umfrage zufolge bereiten sich 70,8 Prozent der Branchenvertreter darauf vor, in den kommenden sechs Monaten neue Projekte zu entwickeln oder mit dem Verkauf zu beginnen.

Der Vorsitzende von KONUTDER, Ziya Yılmaz, äußerte sich zu den Forschungsergebnissen wie folgt: „Die jüngsten globalen Entwicklungen und insbesondere die zunehmenden geopolitischen Risiken in der Golfregion führen zu einem vorsichtigeren Bild bei den Branchenerwartungen. Das Abschwächen der im vorangegangenen Zeitraum sehr starken Erwartung einer Zinssenkung hat sich auch direkt auf die Prognosen für kreditfinanzierte Verkäufe ausgewirkt.“

„Wir sehen, dass die Branche auf der Produktionsseite eine starke Haltung einnimmt. Der Anstieg der Erwartung eines Produktionswachstums und die Entschlossenheit eines bedeutenden Teils unserer Mitglieder, neue Projekte fortzusetzen, zeigen, dass der Wohnungssektor diesen Prozess als eine periodische Schwankung betrachtet.“

Darüber hinaus betonte Yılmaz, dass die Entwicklungen in der Golfregion die Richtung von Immobilieninvestitionen beeinflussen könnten, und unterstrich, dass die Türkei mit ihrem starken Binnenmarkt und ihrer strategischen Lage ihre Eigenschaft als „sicherer Hafen“ für Investoren beibehalte.

Yılmaz erinnerte an die grundlegende Rolle des Wohnungssektors für das Wirtschaftswachstum sowie an seine Bedeutung für den sozialen Wohlstand und erklärte, dass für einen ausgewogenen und nachhaltigen Markt ganzheitliche politische Maßnahmen erforderlich seien.