Ära der anteiligen Immobilienverkäufe beim Wohnungskauf
Aufgrund der durch hohe Nachfrage abnormal gestiegenen Immobilienpreise haben Bürger eine Lösung im gemeinschaftlichen Erwerb von Anteilen gefunden.
12punto
Da das Wohnungsangebot die Nachfrage nicht decken kann und die Preise in die Höhe getrieben wurden, haben Bürger, die sich keine Wohnung mehr alleine leisten können, begonnen, Immobilien gemeinsam zu erwerben. Bei dieser entwickelten Methode kaufen mehrere Personen eine Immobilie und werden so anteilige Eigentümer; sie können entweder Mieteinnahmen erzielen oder die Wohnung selbst nutzen. Experten warnten jedoch Bürger, die Immobilien mit dieser Methode ohne rechtliche Grundlage erwerben wollen.
Da das Wohnungsangebot die Nachfrage nicht decken kann und der Zugang zu Krediten erschwert ist, greifen Immobilieninteressenten auf alternative Methoden zurück.
Mehrere Personen kaufen gemeinsam eine Immobilie und werden so anteilige Eigentümer. Experten weisen darauf hin, dass diese Methode ohne rechtliche Grundlage nicht sicher sei, und empfehlen, das Programm für „Immobilienzertifikate“ zu verfolgen, dessen Ankündigung erwartet wird.
Mit dem Zertifikat können Quadratmeter erworben werden. Wenn die Summe der Quadratmeter am Ende des Projekts für den Kauf einer Wohnung ausreicht, wird die Wohnung erworben; reicht sie nicht aus, können die erworbenen Quadratmeter veräußert und verkauft werden.
EXPERTEN WARNEN
Der Immobilieninvestitionsexperte Olcay Selvi, der feststellte, dass Bürger ihre Investitionen im Allgemeinen in Immobilien tätigen, erklärte: „Bürger, die eine Wohnung kaufen möchten, greifen auch auf neue Wege zurück. In letzter Zeit gibt es Strukturen, deren Entwicklungen ich auch in den sozialen Medien verfolge. Es geht um anteilige Immobilienverkäufe. Hierbei handelt es sich um anteilige Immobilienverkäufe ohne rechtliche Grundlage, die insbesondere über soziale Medien verbreitet werden, mit dem Versprechen: 'Wenn Sie sich keine Wohnung alleine leisten können, teilen Sie sie in 52 Wochen auf, kaufen Sie eine davon und erhalten Sie Ihren Anteil an der Miete, die die Wohnung einbringt'. Das ähnelt den Teilzeitnutzungsrechten (Timesharing), die eine Zeit lang sehr verbreitet waren. Die Bürger sollten das Immobilienzertifikat-Programm verfolgen, dessen Ankündigung durch die Regierung wir erwarten. Bei Immobilienzertifikaten können Sie Quadratmeter kaufen. Dies wird auch bei Projekten möglich sein, die neu beginnen oder kurz vor dem Start stehen. Während der monatelangen Bauphase werden Sie Ihr vorhandenes Eigenkapital nutzen, um Quadratmeter zu kaufen. Nach Abschluss des Baus werden Sie, wenn die Summe Ihrer Quadratmeter für den Kauf einer Wohnung ausreicht, eine Wohnung erwerben; wenn nicht, können Sie die erworbenen Quadratmeter veräußern und verkaufen. Sie profitieren dann auch von dem Gewinn zwischen dem Anfangspreis und dem Lieferpreis.“
Selvi fügte hinzu: „Wohnraum war schon immer ein Investitionsinstrument. Das Wohnungsangebot ist nach der Migrationswelle infolge des schmerzhaften Erdbebens im Februar zurückgegangen. Mit den wirtschaftlichen Auswirkungen, die weltweit auftreten und uns ebenfalls betreffen, ist der Zugang zu Wohnraum noch schwieriger geworden. In diesem Sinne gibt es eine Reihe von Bemühungen. Es wird sowohl an der städtebaulichen Umgestaltung als auch an der Produktion von neuem Wohnraum gearbeitet.“
WOHNUNGSVERKÄUFE AN AUSLÄNDER GESUNKEN
Andererseits hat das Türkische Statistische Institut (TÜİK) die Wohnungsverkaufsstatistiken für September 2023 veröffentlicht. Demnach sanken die Wohnungsverkäufe in der gesamten Türkei im September im Vergleich zum Vorjahresmonat um 9,5 Prozent auf 102.656.
Olcay Selvi sagte: „Im September wurden rund 102.000 Wohnungen verkauft. Der Rückgang hat verschiedene Gründe. Insbesondere die hypothekarisch finanzierten Verkäufe machten etwa 8,2 Prozent aus. Dies beruht auf zwei Gründen: Die Kreditzinsen sind erheblich hoch, und beim Kauf einer zweiten Wohnung ist die Kreditnutzung auf etwa 22,5 Prozent begrenzt. Hierbei wurde darauf abgezielt, den Zugang zu Wohnraum für Menschen zu gewährleisten, die wirklich Wohnraum benötigen oder keine eigene Wohnung besitzen und zur Miete wohnen. Einer der wichtigsten Schritte, die hier unternommen werden müssen, ist die Erhöhung des Wohnungsangebots. 70,3 Prozent der Gesamtverkäufe entfielen auf gebrauchte Immobilien. Die Produktionsengpässe bei Neubauten und die hohen Grundstückspreise können als Gründe für den Rückgang der Wohnungsbauproduktion angeführt werden.“
Selvi betonte, dass es auch bei den Verkäufen an Ausländer einen Rückgang gebe: „Die Wohnungsverkäufe an Ausländer sind im September im Vergleich zum Vorjahresmonat um 42 Prozent gesunken“, erklärte er.