Nach der „Schwiegermutter-Steuer“ steht nun die „Gäste-Steuer“ auf der Agenda: „Der Eigentümer muss die Steuer zahlen“

Das türkische Finanzministerium hat bei der Prüfung von Mietverträgen zwischen Vermietern und Mietern festgestellt, dass in 2 Millionen Wohnungen Schwiegermütter leben. Experten wiesen darauf hin, dass eine neue Steuer unter dem Namen „Schwiegermutter-Steuer“ erhoben werden könnte. Die Schwiegermutter-Steuer bezieht sich auf die Einkommensteuer, die Schwiegersöhne oder Schwiegertöchter auf Basis einer fiktiven Miete zahlen müssen, wenn sie ihre Schwiegermütter unentgeltlich in ihrem Eigentum wohnen lassen.

Während die Schwiegermutter-Steuer im Gespräch ist, wies Abdullah Tolu auf ekonomim.com auch auf die „Gäste-Steuer“ hin. Tolu betonte: „Natürlich zahlt nicht der Gast, sondern der Eigentümer, mit dem er in der Wohnung oder dem Haus zusammenlebt.“

Tolu führte in seinem Beitrag Folgendes aus:

„Unter den derzeit geltenden Steuern gibt es weder eine „Schwiegermutter-Steuer“ noch eine „Gäste-Steuer“. Auch wenn sie nicht offiziell so heißen, gibt es eine Steuer, die sich daraus ergibt!..

Die Schwiegermutter-Steuer hat großes Interesse geweckt!

Unser am Montag, den 19. Februar 2024, in unserer Zeitung veröffentlichter Leitartikel mit dem Titel „Sind Sie bereit, die Schwiegermutter-Steuer zu zahlen?“ stieß auf großes Interesse. Er war Gegenstand zahlreicher Beiträge und Nachrichten in den Print- und sozialen Medien. Bei dieser Gelegenheit haben wir auch verstanden, dass Schwiegermütter eines der wichtigsten Themen der Öffentlichkeit sind!

Die „Schwiegermutter-Steuer“ bezog sich auf die Einkommensteuer, die Schwiegersöhne oder Schwiegertöchter auf Basis einer fiktiven Miete zahlen müssen, wenn sie ihre Schwiegermütter unentgeltlich in ihrem Eigentum wohnen lassen. Zu diesem Thema gingen zahlreiche interessante Fragen ein. Die Fragen betrafen nicht nur Schwiegermütter, sondern auch Ehepartner, Freunde und Verwandte.

Was hat es also mit der „Gäste-Steuer“ auf sich?

Die „Gäste-Steuer“ betrifft Gäste, die mit dem Eigentümer zusammenleben, aber keine Verwandten sind. Wenn die Person, die mit dem Eigentümer in der Wohnung lebt, kein Verwandter ist, muss der Eigentümer eine „Gäste-Steuer“ zahlen!

Natürlich bezieht sich diese Regelung nicht auf Gäste, die nur für ein paar Stunden oder Tage bleiben. Es geht um Gäste, die länger bleiben. Wenn ein Gast für längere Zeit bleibt, wird es kompliziert und diese Steuer kommt ins Spiel. Zum Beispiel bei einem Aufenthalt von 3 Monaten oder länger.

Ist das eine neue Regelung?

Sie könnten jetzt sofort einwenden: „Warum sollte man für einen Gast im Haus Steuern zahlen?“ Eigentlich haben Sie damit völlig recht, aber im Einkommensteuergesetz gibt es eine solche Regelung, und sie ist nicht einmal neu, sondern seit vielen Jahren in Kraft!

Was sagt das Gesetz?

Artikel 73 des Einkommensteuergesetzes mit der Überschrift „Fiktive Miete“ befasst sich genau mit diesem Thema.

Gemäß dieser Regelung dürfen die Mieten für vermietete Güter und Rechte nicht unter der fiktiven Miete liegen. Die fiktive Miete von Wohnungen, die anderen unentgeltlich zur Nutzung überlassen werden, gilt als Miete dieser Wohnungen. Die fiktive Miete für Wohnungen wird als 5 Prozent des Grundsteuerwerts der Wohnung berechnet. Nach dieser Regelung gilt beispielsweise die fiktive Miete einer Wohnung, die anderen unentgeltlich zur Nutzung überlassen wird, als Miete, und die Besteuerung erfolgt auf Basis dieser fiktiven Miete.

Ebenfalls in Artikel 73 sind die Fälle festgelegt, in denen das Prinzip der fiktiven Miete nicht angewendet wird. Die Ausnahmen sind laut der Aufzählung im Artikel wie folgt:

1) Die unentgeltliche Überlassung von leerstehenden Immobilien an andere Personen zu deren Bewachung,

2) Die Überlassung von Gebäuden an Verwandte in gerader Linie (Eltern, Großeltern), Abkömmlinge (Kinder, Enkel) oder Geschwister der Eigentümer,

3) Wenn Verwandte gemeinsam mit dem Eigentümer in derselben Wohnung oder demselben Haus leben,

4) Bei Vermietungen durch allgemeine und spezielle Haushaltsbehörden, Provinzverwaltungen, Gemeinden sowie andere öffentliche Einrichtungen und Organisationen.

Welche Regelung betrifft die „Gäste-Steuer“?

Die Regelung in Absatz 3 von Artikel 73 des Einkommensteuergesetzes betrifft die „Gäste-Steuer“.

Gemäß dieser Regelung wird keine „Gäste-Steuer“ auf Basis der fiktiven Miete erhoben, wenn „Verwandte“ gemeinsam mit dem Eigentümer in derselben Wohnung oder demselben Haus leben. Wenn jedoch die Person, die mit dem Eigentümer in der Wohnung oder dem Haus lebt, „kein Verwandter“ ist, wird die „Gäste-Steuer“ auf Basis der fiktiven Miete erhoben.

Wer zahlt also die „Gäste-Steuer“?

Eine gute Frage: Natürlich zahlt nicht der Gast die „Gäste-Steuer“, sondern der Eigentümer, mit dem er in der Wohnung oder dem Haus zusammenlebt.

Welche Steuer muss der Eigentümer zahlen?

Eigentümer, die auf diese Weise Gäste in ihrem Haus oder ihrer Wohnung beherbergen, müssen eine jährliche Einkommensteuererklärung abgeben, als hätten sie Mieteinnahmen erzielt, und Einkommensteuer zahlen.

Was müssen die Eigentümer tun?

Eigentümer, die im Jahr 2023 Gäste beherbergt haben, die keine Verwandten sind, müssen zwischen dem 1. März und dem 1. April 2024 eine jährliche Einkommensteuererklärung abgeben, als hätten sie Mieteinnahmen erzielt, und die anfallende Einkommensteuer zahlen.

Wie wird die Gäste-Steuer berechnet?

Bei der Berechnung der Einkommensteuer für den Gast im Haus sind der „Grundsteuerwert“ der Wohnung und die „Anzahl der im Haus lebenden Personen“ äußerst wichtig.

Zunächst werden 5 Prozent des Grundsteuerwerts der Wohnung als jährliche fiktive Miete berechnet. Danach wird die berechnete fiktive Miete durch die Anzahl der im Haus lebenden Personen einschließlich des Eigentümers geteilt, um den auf den nicht verwandten Gast/die Gäste entfallenden Anteil der fiktiven Miete zu ermitteln. Wenn beispielsweise ein Eigentümer und ein Gast zusammenleben, ist die Hälfte des berechneten Betrags die fiktive Miete für den Gast. Wenn der Gast weniger als 1 Jahr geblieben ist, wird der Teil der jährlich berechneten fiktiven Miete, der auf die Anzahl der Monate entfällt, in denen der Gast geblieben ist, als fiktive Miete für den Aufenthaltszeitraum akzeptiert. Wenn der Gast 6 Monate geblieben ist, wird die fiktive Miete für 6 Monate berechnet.

Für eine fiktive Miete, die 21.000 TL nicht übersteigt, wird keine Steuer gezahlt!

Von der fiktiven Miete, die für einen nicht verwandten Gast berechnet wird, der mit dem Eigentümer in derselben Wohnung lebt, sind für das Jahr 2023 21.000 TL (für das Jahr 2024 33.000 TL) von der Einkommensteuer befreit (Einkommensteuergesetz Art. 21). Wenn die für den Gast berechnete fiktive Miete für das Jahr 2023 unter 21.000 TL liegt, muss daher keine jährliche Einkommensteuererklärung abgegeben und keine Steuer gezahlt werden.

Wenn die fiktive Miete jedoch für das Jahr 2023 21.000 TL übersteigt, muss eine jährliche Einkommensteuererklärung abgegeben werden; 21.000 TL des als fiktive Miete berechneten Betrags sind von der Einkommensteuer befreit, der übersteigende Teil wird besteuert.

Das Finanzamt ist bei der Deklaration von Mieteinnahmen sehr sensibel!

Ja, das Finanzamt ist bei der Deklaration von Mieteinnahmen sehr sensibel. Es legt großen Wert darauf und hat seine Arbeit in letzter Zeit darauf konzentriert. Das Finanzamt hat festgestellt, dass etwa 2 Millionen Wohnungen das Potenzial haben, Mieteinnahmen zu erzielen, und hat mit der tatsächlichen Überprüfung dieser Wohnungen begonnen. Auf diese Weise wird festgestellt, welche dieser Wohnungen vermietet sind und wer darin wohnt. Von den Mietern werden Informationen über den Mietvertrag, das Datum des Mietbeginns, die Miethöhe und die Art der Zahlung verlangt. Zu diesem Zweck wurde im Digitalen Finanzamt ein „Mietmeldeformular“ erstellt. Auf diese Weise können die identifizierten Mieter dieses Formular über www.dijital.gov.tr oder e-Devlet ausfüllen und die gewünschten Informationen an das Finanzamt übermitteln, ohne zum Finanzamt gehen zu müssen.

Unserer Meinung nach sollte zur Vermeidung von Schattenwirtschaft bei Mieteinnahmen eine Verpflichtung zur Erstellung von Mietverträgen über e-Devlet eingeführt werden. Dafür ist eine gesetzliche Regelung erforderlich!

Steuern wie ein Witz!

Diejenigen, die Schwiegermutter, Onkel, Tante, Neffen oder Nichten unentgeltlich in ihren Wohnungen wohnen lassen, müssen auf Basis der fiktiven Miete dieser Wohnungen Mieteinnahmen „als ob sie Miete erhielten“ deklarieren und Einkommensteuer zahlen!.. Das heißt, es gibt Steuern für Schwiegermutter, Onkel, Tante, Neffen und Freunde...

Abgesehen davon haben wir jetzt auch noch eine „Gäste-Steuer“.

Eigentlich klingt das alles wie ein Witz, oder? Aber es ist kein Witz, alles ist wahr, es gibt Regelungen dazu im Einkommensteuergesetz! Es ist an der Zeit, solche lächerlichen Regelungen loszuwerden. Dafür müssen unsere Steuergesetze, allen voran das Einkommensteuergesetz, an die sich ändernden Bedingungen der Zeit angepasst und neu geschrieben werden! Die Zeit dafür ist längst überfällig…“