Rückgang der Immobilienpreise hält an!
Laut der Untersuchung „sahibindex Marktüberblick für Miet- und Kaufimmobilien“ setzt sich der Rückgang der realen Immobilienpreise im März den neunten Monat in Folge fort. Die jährliche Veränderungsrate der realen Preise sank landesweit auf -14,1 Prozent und in Istanbul auf -16,1 Prozent.
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Wie das Unternehmen mitteilte, wurde im März-Bericht der Untersuchung „sahibindex Marktüberblick für Miet- und Kaufimmobilien“, die in Zusammenarbeit von sahibinden.com und dem Zentrum für Wirtschafts- und Sozialforschung der Bahçeşehir-Universität (BETAM) erstellt wurde, gemeldet, dass der Rückgang der realen Verkaufspreise seit 9 Monaten anhält.
Dem Bericht zufolge sank die jährliche Veränderungsrate der realen Preise landesweit auf minus 14,1 Prozent, in Istanbul auf minus 16,1 Prozent und in Izmir auf minus 13,6 Prozent. Die jährliche Veränderungsrate der Nominalpreise sank im Vergleich zum Februar landesweit um 2,2 Prozentpunkte auf 44,8 Prozent.
Der reale Immobilienpreisindex, der seit Mai 2020 kontinuierlich gestiegen war, setzt seinen seit Juli 2023 verzeichneten Rückgang auch im März 2024 fort, wenn auch in abgeschwächter Form. Der reale Immobilienpreisindex lag im März mit einem Rückgang von 0,8 Punkten gegenüber Februar bei 172,7. Während die Inflationsrate von Februar bis März bei etwa 3,2 Prozent lag, blieb der Anstieg der nominalen Immobilienpreise in der Türkei im gleichen Zeitraum bei 2,7 Prozent. Da die nominalen Immobilienpreise in den letzten Monaten systematisch unter der Inflationsrate blieben, sinken die realen Preise.
RÜCKGANG IN DREI GROSSSTÄDTEN HÄLT AN
Wie in den vorangegangenen acht Monaten sank der reale Immobilienverkaufspreisindex im März auch in den drei Großstädten. Von Februar bis März sank der reale Immobilienpreisindex in Istanbul um 1 Punkt und in Ankara um 2,4 Punkte, während er in Izmir um 0,2 Punkte stieg. Im März lag der reale Immobilienpreisindex in Istanbul bei 169,3, in Ankara bei 193,3 und in Izmir bei 177,8.
Der jährliche reale Preisanstieg, der im August 2022 einen Höchststand von 65,8 Prozent erreichte, begann ab September 2022 rapide zu sinken. Der jährliche reale Preisanstieg, der im Februar 2023 aufgrund der Auswirkungen des großen Erdbebens vorübergehend anstieg, begann ab März wieder zu fallen und setzte im März 2024 seinen Abwärtstrend mit einem Rückgang von 2 Punkten gegenüber Februar 2024 auf minus 14,1 Prozent im negativen Bereich fort.
Die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilienanzeigen stieg landesweit und in zwei Großstädten leicht an, während sie in Istanbul zurückging. Das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien stieg im Vergleich zum Vormonat landesweit um 1,5 Prozent, in Ankara um 1 Prozent und in Izmir um 2,9 Prozent. Der Rückgang in Istanbul liegt bei 0,1 Prozentpunkten.
Die jährlichen Anstiege der inflationsbereinigten realen Mieten in der Türkei sinken bereits seit Längerem. Nach einem Höchststand von 86,6 Prozent im Februar 2023 begann der durchschnittliche jährliche Anstieg der realen Mieten – abgesehen von einem außergewöhnlichen Anstieg – zu sinken und fiel von Dezember auf Januar um 4 Punkte auf 9,5 Prozent. Die reale Durchschnittsmiete, die im Februar auf Jahresbasis um 1,1 Prozent sank, verzeichnete im März einen Rückgang von 8 Prozent auf Jahresbasis. Mit diesem Rückgang lag die durchschnittliche reale Miete im März 2024 um 8 Prozent unter dem Niveau vom März 2023.
Der Nachfrageindikator für Mietwohnungen sank zwischen August und November, stieg im Dezember und Januar leicht an und blieb im Februar nahezu unverändert.
Im März stieg der Nachfrageindex für Mietwohnungen um 4,8 Prozent. Auf Jahresbasis betrachtet zeigt sich jedoch ein Rückgang der Nachfrage nach Mietwohnungen um 20,2 Prozent.