Russische Immobilienpräferenz verlagert sich von der Türkei nach Dubai
Während Immobilien in den türkischen Tourismusregionen bei russischen Urlaubern sehr gefragt waren, ist dieser Anteil im Jahr 2024 gesunken. Zu den Hauptgründen für diesen Rückgang zählen die Preissteigerungen. Aufgrund der steigenden Preise haben die Russen begonnen, für den Immobilienkauf nun Dubai zu bevorzugen.
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Während die Türkei über mehrere Jahre hinweg führend bei der Nachfrage von Russen nach Auslandsimmobilien war, hat sie diese Popularität im Jahr 2024 eingebüßt. Experten, die gegenüber Forbes Stellung nahmen, zufolge ist die Nachfrage nach Immobilien in der Türkei um 27,5 % zurückgegangen. Zu den Gründen für diesen Rückgang gehören Preissteigerungen und die Anhebung der Schwelle für die Teilnahme am Staatsbürgerschaftsprogramm. Obwohl die Türkei im Zeitraum Januar bis Juni 2024 weiterhin zu den zehn Ländern gehörte, in denen Russen am häufigsten Immobilien erwarben, sank die Nachfrage im Vergleich zum Vorjahr um 36 %.
Auch das Land mit der zweithöchsten Nachfrage bei Russen, die Vereinigten Arabischen Emirate, insbesondere Dubai, erlebt einen Wandel. Daten von Forbes zufolge stieg die Nachfrage nach Immobilienverkäufen in Dubai in der ersten Jahreshälfte 2024 um 61 %. Investoren orientieren sich verstärkt am Zweitmarkt und an Gewerbeimmobilien. Zudem nimmt der Trend zum sogenannten „Fix-Flipping“ zu, bei dem gebrauchte Immobilien gekauft, renoviert und anschließend wieder verkauft werden.
NACHFRAGE NACH IMMOBILIEN STEIGT WEITER
Russische Investoren zeigen neben der Türkei und Dubai auch wieder Interesse an Europa. Im Jahr 2024 steigt die Nachfrage nach Immobilien in Europa. Insbesondere Russen, die in Ländern wie Frankreich, Spanien und Zypern investieren möchten, verfolgen das Ziel, eine Aufenthaltserlaubnis für die Europäische Union zu erhalten. Dennoch wird das Renditepotenzial der Investition mittlerweile wichtiger als die Aufenthaltserlaubnis.
Südostasien hat sich zur beliebtesten Region für russische Investoren entwickelt. Zwischen Januar und März 2024 erwarben Russen in Thailand 9300 Immobilien. Auch Bali in Indonesien sowie Vietnam verzeichnen ein wachsendes Interesse. Immobilieninvestitionen in Thailand bewegen sich im Durchschnitt zwischen 150.000 und 400.000 US-Dollar und bieten attraktive Optionen zu erschwinglichen Preisen.
72 PROZENT DER KÄUFE DIENEN INVESTITIONSZWECKEN
Im Jahr 2024 wurden auf dem Markt für Auslandsimmobilien die Amateurinvestoren durch erfahrenere professionelle Investoren mit größeren Budgets ersetzt. Experten, die mit Forbes sprachen, weisen darauf hin, dass auf dem Markt nun bewusstere und pragmatischere Ansätze verfolgt werden. Amateurinvestoren agieren verstärkt mit Fokus auf die Kapitalrendite.
Das bedeutet, dass sich russische Investoren nun eher auf Immobilienkäufe zu Investitionszwecken konzentrieren, anstatt eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft zu erlangen. Beispielsweise werden 72 % der Käufe in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu Investitionszwecken getätigt, während Käufe zur Eigennutzung auf 28 % gesunken sind. Dies zeigt, dass Investitionsprojekte und volatile Märkte auf dem Immobilienmarkt auf Interesse stoßen.