Trendwende bei Immobilieninvestitionen: Investoren schauen jetzt auf diese Städte

Die Berechnungen, die Investitionsentscheidungen auf dem Wohnungsmarkt beeinflussen, ändern sich erneut. Da die Mieten weiter steigen, während die Verkaufspreise nicht im gleichen Tempo zulegen, hat sich die Zeit verkürzt, in der sich eine Immobilie durch Mieteinnahmen selbst amortisiert. Dieses Bild macht Immobilien insbesondere für Investoren, die auf regelmäßige Mieteinnahmen abzielen, wieder zu einer attraktiveren Option.

Laut Daten von Endeksa ist die Amortisationszeit, die zu Jahresbeginn in der gesamten Türkei bei durchschnittlich 14 Jahren lag, zuletzt auf 13 Jahre gesunken. Die Amortisationszeit gehört zu den grundlegenden Indikatoren, die zeigen, in wie vielen Jahren der Kaufpreis einer Immobilie durch Mieteinnahmen gedeckt werden kann.

Branchenvertretern zufolge stechen bei diesem Rückgang zwei Faktoren hervor: Die reale Schwäche der Verkaufspreise in vielen Städten und die anhaltend starke Nachfrage nach Mietwohnungen. Insbesondere in den Großstädten wird das begrenzte Angebot an Mietwohnungen als einer der Hauptfaktoren angesehen, der die Mieteinnahmen stützt.

ANKARA STICHT MIT RÜCKZAHLUNGSDAUER HERVOR

Wie aus einem Bericht der Türkiye Gazetesi hervorgeht, ist Ankara die Großstadt mit der kürzesten Amortisationszeit. Es wird angegeben, dass die Zeit, in der sich eine Immobilie in der Hauptstadt durch Mieteinnahmen selbst amortisiert, auf durchschnittlich 12 Jahre gesunken ist. Dass die Verkaufspreise in Ankara im Vergleich zu Istanbul auf einem erschwinglicheren Niveau geblieben sind und die Mieten stark gestiegen sind, werden als Faktoren genannt, die die Kapitalrendite beschleunigen.

Auf Ankara folgten Tekirdağ und Şanlıurfa. In Istanbul, Bursa, Adana und Sakarya wurde die Amortisationszeit auf etwa 14 Jahre berechnet. Im Gegensatz dazu verlängern hohe Verkaufspreise in touristisch geprägten Städten die Amortisationszeit. In Muğla, Antalya und Aydın soll es 17 bis 19 Jahre dauern, bis sich eine Immobilieninvestition amortisiert hat.

Diese Entwicklung zeigt, dass Investoren nicht mehr nur mit der Erwartung von Wertsteigerungen agieren, sondern auch mit dem Potenzial für regelmäßige Mieteinnahmen. In der Branche wird davon ausgegangen, dass insbesondere anatolische Städte mit starkem Mietpotenzial in der kommenden Zeit bei Investitionsentscheidungen an Bedeutung gewinnen könnten.

MIETMULTIPLIKATOR IN ISTANBUL AUF 199 MONATE GESUNKEN

Auch in Istanbul findet ein bemerkenswerter Wandel bei den Investitionsberechnungen statt. Es wird berichtet, dass der Mietmultiplikator in der Stadt unter die 200-Monate-Marke auf 199 Monate gesunken ist. Dieser Rückgang wird dahingehend interpretiert, dass die Immobilienpreise real unter Druck stehen, während die Mieteinnahmen weiter steigen.

Experten zufolge bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen in den zentralen Bezirken Istanbuls und in Gebieten mit intensiven Verkehrsinvestitionen lebhaft. Daher wird erwartet, dass Regionen, die nachhaltige Mieteinnahmen bieten, gegenüber kurzfristigen Spekulationsgewinnen an Bedeutung gewinnen.

Vertreter der Immobilienbranche geben an, dass der Anstieg der Mieten im Vergleich zum Anstieg der Verkaufspreise, die im letzten Jahr hinter der Inflation zurückgeblieben sind, ein stärkeres Einkommensgleichgewicht für Investoren geschaffen hat. Aus diesem Grund wird erklärt, dass das Hauptthema der neuen Marktphase nicht mehr der schnelle Wertzuwachs, sondern regelmäßige und nachhaltige Mieteinnahmen sind.

Sollte der Rückgang der Amortisationszeit anhalten, wird damit gerechnet, dass das Investitionsinteresse insbesondere in Regionen mit hoher Mietnachfrage steigen könnte. Experten betonen jedoch, dass lokale Dynamiken wie Stadt, Bezirk, Verkehrsanbindungen und das Mietangebot weiterhin ausschlaggebend für Investitionsentscheidungen bleiben.