Türkischer Vorstoß bei Immobilien: Investitionen im Ausland erreichen 1 Milliarde Dollar

Ausländer haben in den ersten 5 Monaten Immobilien im Wert von 1,4 Milliarden Dollar in der Türkei gekauft. Im Vorjahr lag die Gesamtsumme bei 3,5 Milliarden Dollar, 2022 bei 6,3 Milliarden Dollar. Der Wert der von Türken im Ausland getätigten Immobilienkäufe näherte sich in den ersten 5 Monaten hingegen 1,1 Milliarden Dollar an. Während Türken vor 5 bis 10 Jahren jährlich Immobilien im Wert von 130 Millionen Dollar im Ausland erwarben, tätigen sie nun monatlich das Doppelte dieses Betrags.

WOHNUNGSINVESTITIONEN IM AUSLAND BRECHEN REKORDE

Darüber hinaus sind die Bauinvestitionen von Türken im Ausland um das Fünffache gestiegen. Die Investitionen türkischer Bauunternehmen, die den ins Ausland abwandernden Türken folgen und Alternativen zum stagnierenden Markt schaffen wollen, beliefen sich in den ersten 5 Monaten auf 249 Millionen Dollar. Dieser Wert lag im gleichen Zeitraum des Vorjahres bei 47 Millionen Dollar. Die Daten zeigen, dass die Wohnungsbauinvestitionen von Türken im Ausland Rekorde brechen, während die Immobilienkäufe von Ausländern in unserem Land auf den niedrigsten Stand der letzten Jahre gesunken sind.

Bayram Tekçe, Vorsitzender des Verbands der Immobilien-Dienstleistungsexporteure (GİGDER), erklärte in seiner Bewertung des Themas, dass die Wohnungsbauinvestitionen von Ausländern in der Türkei seit 2 Jahren rückläufig seien. Trotzdem betonte Tekçe, dass bei den Wohnungsbauinvestitionen von in der Türkei lebenden Türken im Ausland Rekorde gebrochen würden, und fuhr wie folgt fort:

'ZUM ERSTEN MAL WIRD DER INVESTITIONSBETRAG IM AUSLAND DEN INVESTITIONSBETRAG IN DER TÜRKEI ÜBERTREFFEN'

Es wird erwartet, dass die Wohnungsbauinvestitionen von Türken im Ausland im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um etwa 50 Prozent auf 3 Milliarden Dollar steigen werden. Dies wäre der höchste Wert aller Zeiten. Zudem wird in vielen ausländischen Ländern, ähnlich wie in der Türkei, der Grundbuchwert niedriger angegeben als der tatsächliche Verkaufspreis. Unter diesem Aspekt können wir sagen, dass die Auslandsinvestitionen der Türken möglicherweise 4 Milliarden Dollar übersteigen werden. Im gleichen Zeitraum erwarten wir, dass der Betrag, den Ausländer für in unserem Land gekaufte Wohnungen zahlen, bei 2 bis 2,5 Milliarden Dollar liegen wird. Damit werden zum ersten Mal in der Geschichte die Auslandsinvestitionen der Türken den Investitionsbetrag übertreffen, der in diesem Bereich in unser Land fließt.

GİGDER-Vorsitzender Bayram Tekçe ging auf die Gründe für den Rückgang der Wohnungsbauinvestitionen internationaler Investoren in der Türkei ein und sagte, dass es eine negative Wahrnehmung gegenüber ausländischen Investoren im Immobiliensektor gebe, deren Ursache in der irregulären Migration liege. Tekçe betonte, dass hier zwischen internationalen Investoren und irregulären Migranten klar unterschieden werden müsse, und schloss seine Worte mit folgenden Aussagen:

'INVESTOREN KÖNNEN NUR 2 MONATE IM JAHR IN DER TÜRKEI BLEIBEN'

"Die Praxis, allein durch das Mieten einer Wohnung eine Aufenthaltserlaubnis zu erteilen, sollte beendet werden. Wir glauben, dass Investoren-Aufenthaltsprogramme, die in Europa als Golden Visa bezeichnet werden, einen wichtigen Beitrag zu unserem Sektor leisten würden. Leider wird die Aufenthaltsdauer internationaler Investoren in unserem Land nicht verlängert. Sie alle haben investiert, aber da ihre Aufenthaltserlaubnisse nicht verlängert werden, gehen sie ins Ausland. Zum Beispiel musste ein norwegisches Rentnerehepaar, das seit 17 Jahren in der Türkei lebte, sein Haus in der Türkei verlassen und ein Haus in Ägypten kaufen, weil ihre Aufenthaltserlaubnis nicht verlängert wurde. Deutsche und Engländer kamen. Sie können problemlos 6 Monate bleiben, aber danach wird nicht verlängert, und auch sie müssen gehen. Laut der GİGDEKS-Studie halten sich globale Investoren, die in der Türkei Immobilien kaufen, jährlich 2,8 Monate in unserem Land auf. Daher haben diese Menschen eigentlich kein Bedürfnis, eine Aufenthaltserlaubnis oder einen Pass zu erhalten. Der wichtigste Grund, der diese Menschen dazu zwingt, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, ist die obligatorische Adressregistrierung. Andernfalls können für die gekaufte Wohnung kein Strom und Wasser angemeldet werden. Es ist äußerst wichtig für den Zufluss von Devisen in unser Land, dass wir hier, wie die europäischen Länder, eine erleichternde Perspektive einnehmen und die Hindernisse für globale Investoren abbauen. Schließlich möchte niemand im Ausland investieren und dann rechtliche Probleme haben. Daher sind wir, wie wir beharrlich betonen, der Meinung, dass zwischen globalen Investoren und irregulären Migranten aus dieser Perspektive unterschieden werden muss."