Was man über das Hausgeld wissen muss

Obwohl Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, Supermärkte, Schwimmbäder, Fitnessstudios und SPA-Zentren in Wohnanlagen von der Größe eines ganzen Stadtteils für die Eigentümer zunächst attraktiv erscheinen, führen die Instandhaltungskosten dieser Einrichtungen zu einem Anstieg des Hausgeldes.

Darüber hinaus führen Verwaltungsprobleme, wie die mangelnde Transparenz bei der Offenlegung von Einnahmen und Ausgaben sowie die künstliche Aufblähung der Kosten, dazu, dass die Bewohner ein Hausgeld zahlen müssen, das einer Miete gleichkommt.

In Wohnanlagen, in denen die hohen Hausgeldzahlungen die Eigentümer faktisch zu Mietern im eigenen Heim machen, zieht die Tatsache, dass die monatlich eingenommenen Gelder dem Budget eines mittelständischen Unternehmens entsprechen, auch die Aufmerksamkeit illegaler Gruppen auf sich.

Personalkosten, die den größten Teil der Ausgaben einer Wohnanlage ausmachen, hatten nach der Lohnerhöhung im Januar selbst in vielen kleinen Anlagen die Hausgeldzahlungen auf fast 2.000 Lira ansteigen lassen. In einigen Bezirken Istanbuls steigen die Kosten für eine 100-Quadratmeter-Wohnung sogar von 2.000 auf bis zu 5.000 Lira. Mit dem neuen Jahr werden weitere Erhöhungen erwartet. In den Metropolen sind die Hausgeldzahlungen für Verbraucher zu einem Albtraum geworden. Die neuen Erhöhungen haben auch dazu geführt, dass die Ausgaben in den Wohnanlagen neu bewertet werden. Dies bringt natürlich auch Diskussionen über die Verwaltung der Anlagen mit sich.

Das Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel hatte mitgeteilt, dass an einer Einheit gearbeitet werde, die die Qualität der Wohnanlagenverwaltung verbessern und Mindeststandards überwachen soll. Es steht zur Debatte, ob in die diesbezügliche Regelung auch eine Obergrenze für das Hausgeld aufgenommen werden soll. Derzeit gibt es keine Obergrenze für Hausgeldzahlungen.

GRUND FÜR EINEN UMZUG

Für Wohnungseigentümer oder Mieter, die die Wohnungen nutzen, sind die Hausgelderhöhungen – insbesondere in Istanbul, aber auch in Ankara und Izmir sowie in zentralen Straßen – mittlerweile ein Grund für einen Umzug. Ein pensionierter Bürger, der beispielsweise eine Wohnung in der Bağdat-Straße in Istanbul besitzt, gibt an, dass er in eine Wohnung in Çekmeköy umgezogen ist, um der Hausgeldzahlung von 5.000 Lira zu entgehen, obwohl er keine Miete zahlen muss. Auch in anderen Wohnanlagen bevorzugen Verbraucher Orte mit geringeren Hausgeldkosten.

GERICHTSBELASTUNG WIRD AUF SCHLICHTER ÜBERTRAGEN

Die in den letzten Jahren aufgrund hoher Mietpreise gestiegene Belastung der Gerichte durch Klagen zwischen Vermietern und Mietern wird nun von Schlichtern übernommen. Wer klagen will, muss zunächst einen Schlichter aufsuchen. Nur wenn dort keine Lösung zwischen den Parteien gefunden wird, kann das Thema vor Gericht gebracht werden.

Die Vorfälle in der Wohnanlage İnnovia 2 in Esenyurt, die aus 19 Blöcken und 3.692 Wohnungen besteht, sind eines der jüngsten Beispiele für all diese Probleme.

"LETZTES JAHR WURDE MITGETEILT, DASS DIE ANLAGE 60 MILLIONEN LIRA SCHULDEN HAT"

Die Bewohner der Anlage, die sich daran stören, dass ihr Wohnort mit Kriminalität und Wucher-Hausgeldern in Verbindung gebracht wird, berichteten von ihren Erfahrungen.

Sibel Karagözoğlu erklärte, es werde behauptet, dass Mitglieder illegaler Organisationen in der Verwaltung der Anlage tätig seien: "Es gab eine Razzia gegen die Verwaltung; einige wurden verhaftet, andere unter gerichtlicher Aufsicht freigelassen", sagte sie.

Obwohl dieselbe Verwaltung immer noch im Amt sei, betonte Karagözoğlu: "Wir wollen nicht, dass Personen, deren Namen mit illegalen Organisationen in Verbindung gebracht werden, in der Verwaltung bleiben, bis sie entlastet sind. Wir zahlen sehr hohe Hausgelder. Ständig werden uns zusätzliche Budgets präsentiert. Letztes Jahr wurde mitgeteilt, dass die Anlage 60 Millionen Lira Schulden hat. Wir fordern als Wohnanlage die Einsetzung eines Zwangsverwalters oder eine professionelle Verwaltungsgesellschaft mit sauberem Leumund. Wir möchten in einer Anlage leben, in der keine Mitglieder illegaler Organisationen in der Verwaltung sitzen und deren Name nicht täglich in den Schlagzeilen steht."

Karagözoğlu fügte hinzu, dass die Eigentümer bis zur Ankunft eines Zwangsverwalters eine "Wechselgruppe" gegründet hätten und sich auf die Wahl im Januar vorbereiteten, da sie in einer Anlage leben wollten, in der alle glücklich seien.

"WIR ZAHLEN HAUSGELD IN HÖHE EINER MIETE"

Bülent Toprak, der seit etwa 11 Jahren in der Anlage lebt, äußerte sich wie folgt:

"Wir haben unsere Wohnung mit dem Schweiß unserer Stirn gekauft, indem wir 10 Jahre lang einen Kredit abbezahlt haben. Wir wollten ein Zuhause haben, in das wir uns im Alter zurückziehen können. Wir zahlen unser Hausgeld regelmäßig und ohne einen einzigen Tag Verspätung. Trotzdem stehen wir vor einem Schuldenberg von 60 Millionen. Da die Anlage Schulden bei Institutionen wie İSKİ und İGDAŞ hat, werden uns zeitweise Wasser und Erdgas abgestellt. Wir saßen an Wintertagen in der Kälte und konnten keine warme Mahlzeit zu uns nehmen. Als jemand, der Hausgeld in Höhe einer Miete zahlt, finde ich, dass ich das nicht verdient habe. Wo ist das Geld geblieben, das wir gezahlt haben? Wir hören, dass die Verwaltung auch im kommenden Jahr unter dem Namen Investitionsbudget eine weitere Zahlung verlangen wird. Wir haben es satt, Mieter in unserem eigenen Zuhause zu sein."

"WIR FÜHLEN UNS IN DER ANLAGE SCHON LANGE NICHT MEHR SICHER"

Nurettin Çelik berichtete, dass er einen Kredit aufnehmen musste, um das von der Verwaltung aufgezwungene Zusatzbudget in der Anlage, in der er seit 12 Jahren wohnt, zu bezahlen.

Er merkte an, dass es in der Anlage ständig zu Sicherheitsvorfällen komme und sie von Schüssen geweckt würden: "Wir fühlen uns in der Anlage schon lange nicht mehr sicher. Ich möchte, dass diejenigen, die für das unrechtmäßig erhobene Zusatzbudget und die Wucher-Hausgelder verantwortlich sind, sich vor dem Gesetz verantworten müssen", sagte er.

"UNSERE BITTE AN DEN STAAT IST, SOFORT EINEN ZWANGSVERWALTER EINZUSETZEN"

Ahmet Hamo erklärte, er habe die Wohnung in der besagten Anlage gekauft, um nach seiner Heirat dort zu wohnen: "Doch kaum hatte ich die Wohnung gekauft, teilte mir die Verwaltung mit, dass die Anlage Schulden von fast 60 Millionen Lira habe und sie dafür ein Zusatzbudget erstellt habe. Ich sagte: 'Wessen Schulden sind das? Ich bin gerade erst eingezogen, das akzeptiere ich nicht.' Daraufhin hat die Verwaltung meinen Wasserzähler ausgebaut. Unsere Bitte an den Staat ist, so schnell wie möglich einen Zwangsverwalter einzusetzen. Ich konnte nicht einen einzigen Tag in der Wohnung wohnen, die ich vor 2 Jahren gekauft habe; derzeit lebe ich zur Miete. Wir fordern auch, dass diejenigen, die in unserem Namen gefälschte Unterschriften leisten, angemessen bestraft werden."

Asude Gürsoy äußerte, dass sie in der Wohnung, die sie vor 10 Jahren gekauft hatte, um dort glücklich zu leben, die Hölle auf Erden erlebe: "Wir zahlen Unmengen an Hausgeld, und als ob das nicht reicht, zahlen wir ein Zusatzbudget und Kosten für Gemeinschaftsflächen. Obwohl wir so viel Geld zahlen, haben wir immer noch Schulden bei İSKİ. Mitten im Winter wurden uns Erdgas und Wasser abgestellt. Wir wissen nicht, wo das Hausgeld, das wir zahlen, hinfließt. Im Januar sind Wahlen; wir wollen, dass vor dieser Wahl ein Zwangsverwalter eingesetzt wird. Wir wollen, dass die Details der Hausgelder sowie der Einnahmen und Ausgaben transparent offengelegt werden."

WAS MAN ÜBER DAS HAUSGELD WISSEN MUSS:

- Es gibt derzeit keine Obergrenze für das Hausgeld. Die jährliche Erhöhung der Personallöhne, das Hinzufügen neuer Dienstleistungen sowie die inflationsbedingte Verteuerung der verwendeten Materialien und Ausgaben machen es schwierig, eine Obergrenze für das Hausgeld festzulegen.

- Sofern in den Verwaltungsplänen keine gegenteilige Bestimmung enthalten ist, haben Personen, die die als Gemeinschaftsflächen definierten Bereiche nicht nutzen, kein Recht, dieses Hausgeld nicht zu zahlen. Ein Wohnungs- oder Ladenbesitzer im Erdgeschoss kann sich nicht von den Hausgeldkosten für Gemeinschaftsflächen befreien, indem er sagt: "Ich benutze den Aufzug nicht", oder eine Person kann nicht sagen: "Ich benutze das Schwimmbad nicht". Sie sind verpflichtet, auch die Wartungs- und Reparaturkosten für diese Bereiche zu tragen.

- Sofern im Verwaltungsplan keine gegenteilige Regelung getroffen wurde oder es sich nicht um Luxusausgaben handelt, können sich Wohnungseigentümer nicht von der Pflicht zur Zahlung des Hausgeldes befreien. Davon ausgenommen sind Beispiele wie der Einbau eines Systems für Kinder im Schwimmbad, der Bau eines Kinderspielplatzes in einer Anlage ohne Spielplatz oder die Einstellung einer Betreuungsperson; in solchen Fällen müssen Eigentümer ohne Kinder nicht an diesen Kosten teilhaben.

- Bei Nichtzahlung des Hausgeldes kann der Verwalter rechtliche Schritte gegen den betreffenden Wohnungseigentümer einleiten; bei einer Zwangsvollstreckung wird ein gesetzlicher Verzugszins von 5 Prozent pro Monat erhoben. Wenn die Immobilie von einem Mieter genutzt wird und dieser das Hausgeld nicht zahlt, haften sowohl der Mieter als auch der Wohnungseigentümer gesamtschuldnerisch für die Nichtzahlung.

- Um Einspruch gegen die Hausgeldbeträge erheben zu können, muss die Generalversammlung einberufen worden sein oder ein Drittel aller Wohnungseigentümer muss die Einberufung einer außerordentlichen Generalversammlung verlangen. Verwalter von Wohnanlagen oder Apartmenthäusern können das Hausgeld nicht einfach mit der Begründung erhöhen, dass "die Kosten gestiegen sind" oder "die Personalkosten gestiegen sind". Sie müssen sich die Befugnis dazu von der Generalversammlung erteilen lassen.

- Wohnungseigentümer können an dieser Generalversammlung teilnehmen und erreichen, dass bestimmte Hausgeldposten reduziert werden, einige Posten ganz entfallen oder durch die Einholung neuer Angebote das Hausgeld gesenkt wird. Wenn die Unterschriften von einem Drittel der Eigentümer für eine Generalversammlung vorliegen und die Verwaltung diese nicht einberuft, oder wenn es zu wucherischen und unrechtmäßigen Erhöhungen der Hausgeldposten kommt, können sich die Wohnungseigentümer jederzeit an das Friedensgericht wenden und ein Eingreifen des Richters verlangen.

- Wer an der Generalversammlung teilgenommen hat, kann unter Vorbehalt des Widerspruchs im Protokoll innerhalb eines Monats nach der Generalversammlung gegen deren Beschlüsse klagen. Die Frist für die Anfechtung von Beschlüssen der Generalversammlung beträgt für Teilnehmer einen Monat, für Nichtteilnehmer (sofern eine Benachrichtigung erfolgte) ebenfalls einen Monat und in jedem Fall maximal 6 Monate.