Wie stark werden die Mieten im Jahr 2025 steigen?

Minister Şimşek erklärte, dass es nach dem Wegfall der 25-Prozent-Obergrenze für Mietanpassungen insbesondere bei erneuerten Mietverträgen zu erheblichen Steigerungen gekommen sei. In einer Live-Sendung äußerte er, dass sich die Inflationsdifferenz der letzten Jahre in den Mietpreisen widerspiegele und die Mietsteigerungen fast 120 Prozent erreicht hätten.

Wie groß ist also der Unterschied zwischen alten und neuen Mieten?

Der Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı erklärte gegenüber Milliyet in einer Einschätzung, dass die Mietpreise im letzten Jahr im Vergleich zu den Preisen für Eigentumswohnungen um etwa das Doppelte gestiegen seien. Besonders in Großstädten wie Istanbul, Ankara und Izmir seien diese Anstiege deutlicher geworden.

Laut Özelmacıklı ist die Nachfrage nach Mietwohnungen aufgrund von Stadterneuerungsprojekten, Eheschließungen, dem Wohnraumbedarf von Universitätsstudenten und den Auswirkungen des Erdbebens massiv gestiegen.

In Istanbul erreichte der jährliche Mietanstieg ein Niveau von 46 Prozent. Der Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt in Istanbul derzeit bei 240 TL.

In Ankara wurde die Mietsteigerungsrate auf 56 Prozent berechnet, während der Quadratmeterpreis für Mietwohnungen 180 TL beträgt.

In Izmir lag der Anstieg bei 65 Prozent und der Quadratmeterpreis stieg auf ein Niveau von 210 TL.

DER UNTERSCHIED ZWISCHEN ALTEN UND NEUEN MIETEN

Experten zufolge haben sich aufgrund der 25-Prozent-Mietobergrenze große Unterschiede zwischen alten Mietverträgen und erneuerten Verträgen gebildet. Bei erneuerten Mietverträgen können Vermieter von alten Mietern durchschnittlich 4- bis 5-mal höhere Gebühren verlangen. Unter dem Einfluss der Inflation haben bei vielen erneuerten Mietverträgen Steigerungen begonnen, die über der Inflationsrate liegen.

Özelmacıklı wies darauf hin, dass neue Mieter Wohnungen zu Preisen finden, die näher an den Marktpreisen liegen, während bei erneuerten Verträgen für Bestandsmieter ernsthafte Anstiege zu verzeichnen seien. Es sei schwieriger geworden, eine Wohnung zu finden, und Untersuchungen hätten ergeben, dass 80 Prozent der derzeitigen Mieter die Sorge haben, keine neue Wohnung zu finden, die ihrem Budget entspricht.

WAS IST NACH DEM WEGFALL DER 25-PROZENT-MIETOBERGRENZE ZU ERWARTEN?

Marktdaten zufolge gab es in der Türkei im letzten Jahr einen Anstieg von 47 Prozent bei den Anzeigen für Mietwohnungen. Die vom Finanzministerium bekannt gegebenen Zahlen zeigen jedoch, dass dieser Anstieg bei erneuerten Mietverträgen bis zu 120 Prozent erreicht. Experten weisen darauf hin, dass die in den Anzeigen genannten Preise nur einen Teil des Marktes widerspiegeln und der eigentliche Anstieg bei den erneuerten Verträgen spürbar sei.

KÖNNEN VERMIETER MIETERHÖHUNGEN ÜBER DER GESETZLICHEN GRENZE VERLANGEN?

Auch wenn Vermieter bei Mietanpassungen Erhöhungen über dem Inflationsdurchschnitt fordern, ist es für Mieter weiterhin möglich, sich auf die gesetzliche Obergrenze zu einigen. Die in Mietverträgen enthaltene Klausel zur Mietanpassung ist rechtlich bindend, sofern sie zugunsten des Mieters ausfällt. Vermieter können keine Erhöhung verlangen, die über dem 12-Monats-Durchschnitt des Verbraucherpreisindex (TÜFE) liegt. Die Parteien können sich auf eine niedrigere Erhöhungsrate einigen, aber dieser Wert stellt die von der TÜFE festgelegte Obergrenze dar. Zudem können Mietfeststellungsklagen erst nach Ablauf der gesetzlichen Fristen eingereicht werden.

DURCHSCHNITTLICHE MIETPREISE IN DER TÜRKEI

Den neuesten Daten zufolge lag der Quadratmeterpreis für Mietwohnungen in der Türkei im August bei etwa 185 TL. Das bedeutet, dass der durchschnittliche Mietpreis für eine 100 Quadratmeter große Wohnung bei 18.500 TL liegt. In Großstädten sind diese Raten jedoch noch höher.

Es wird erwartet, dass die Mietsteigerungen mit dem Wegfall der 25-Prozent-Grenze anhalten werden, wobei diese Anstiege insbesondere in den Großstädten über dem Marktdurchschnitt liegen dürften.