Wohnungen sind kein Anlageobjekt mehr: Neuer Trend ist die Investition in Grundstücke

Özkan Aydemir, Gründer und Makler von Elfi Gayrimenkul, wies darauf hin, dass 55 Prozent der Gebäude in Bursa vor dem Erdbeben errichtet wurden, und sagte: "Wenn wir die Türkei insgesamt betrachten, sehen wir, dass bis Ende November jährlich 93.000 Wohnungen verkauft wurden. Davon wurden knapp 5.200 Wohnungen hypothekarisch finanziert. Das bedeutet, dass nur 5,5 Prozent aller Verkäufe über einen Immobilienkredit abgewickelt wurden. Wenn wir uns Bursa ansehen, wurden im November 3.449 Wohnungen verkauft. Betrachtet man die Verkaufszahlen der letzten 11 Monate, so war dies das Jahr mit den niedrigsten Verkaufszahlen der letzten 9 Jahre. 55 Prozent der Gebäude in Bursa sind Altbauten, die vor dem Jahr 2000 errichtet wurden. Offiziellen Daten zufolge gibt es in Bursa 965.000 Gebäude. 55 Prozent davon sind Gebäude aus der Zeit vor dem Erdbeben, die einer Stadterneuerung unterzogen werden müssen. Aus diesem Grund erwarten wir keinen Preisverfall im Immobiliensektor. Es ist jedoch sehr wahrscheinlich, dass die Preise, wenn auch nur schrittweise, von ihrer Überbewertung bereinigt werden und auf ein marktgerechtes Niveau zurückkehren."

Die Erdbebenserie, die die Marmara-Region im letzten Monat erschütterte, hat die Menschen verunsichert. Die Prognosen über ein bevorstehendes Erdbeben, das Istanbul, Bursa, Yalova und die umliegenden Provinzen betreffen könnte, haben erneut Zweifel an der Widerstandsfähigkeit der Häuser aufkommen lassen. Aydemir betonte, dass die kleinen Erdbeben ein Zeichen dafür seien, dass die Zeit knapp werde und jeder sein Möglichstes tun müsse, um den Weg für die Stadterneuerung zu ebnen: "Wir müssen unsere gesamte Bevölkerung so schnell wie möglich in sicheren Gebäuden unterbringen, ohne darauf zu warten, was die Bürger oder die öffentliche Hand sagen. Dass in Bursa keine neuen Erschließungsgebiete ausgewiesen werden, hat dazu geführt, dass die Preise für bestehende Grundstücke und in den betroffenen Gebieten gestiegen sind. Da keine neuen Gebiete erschlossen werden, übersteigen die Grundstückskosten mittlerweile die Baukosten. Neue Erschließungsgebiete müssen unbedingt ausgewiesen und die Stadterneuerung in Bursa beschleunigt werden. In einer Zeit, in der die Inflation im Immobiliensektor bei 70 Prozent liegt, empfehle ich den Kauf von Wohnungen, sofern man auf Baufirmen mit Bonität vertrauen kann, auch wenn dies auf Ratenbasis geschieht. Denn eine Verschuldung in Türkischer Lira wird sich für die Zeit nach einem Jahr als sehr vorteilhaft erweisen. Eines der wichtigsten Kriterien hierbei ist die Stärke des Unternehmens, bei dem die Immobilie erworben wird, sowie die finanzielle Situation des Bauunternehmens", sagte er.

"Wohnungen sind kein Einkommensinstrument mehr"

Aydemir erinnerte daran, dass Wohnungen durch die jährlich angewandte Mietpreisbremse von 25 Prozent ihre Funktion als Anlageobjekt verloren hätten, und erklärte: "80 Prozent der Kunden, die vom Kauf einer Wohnung abgesehen haben, sind auf Grundstücke, Landflächen und Gewerbeimmobilien ausgewichen. Wenn wir uns die Statistiken ansehen, stellen wir fest, dass wir in den letzten 10 Jahren deutlich mehr Verkäufe von Grundstücken, Landflächen und Gewerbeimmobilien im Vergleich zu Wohnungsverkäufen verzeichnet haben. Der Grund dafür ist, dass Immobilieninvestoren auf Grundstücke, Landflächen und Gewerbeimmobilien umgestiegen sind, da sie bei Wohnungen keine Mietrenditen mehr erzielen konnten. Es ist eine Realität, dass 1+1-Wohnungen im Bezirk Nilüfer im Jahr 2020 noch bei etwa 250.000 Lira lagen, während die günstigste Wohnung dort heute bei 2 Millionen Lira liegt. Dass die Preise selbst für 1+1-Wohnungen auf das 2-Millionen-Niveau gestiegen sind und Immobilienkredite nicht verfügbar sind, hat die Kaufkraft stark eingeschränkt."