Wohnungsnebenkosten überholen Mieten: In welcher Stadt sind die Nebenkosten am höchsten?

Während die zuletzt gestiegenen Immobilienpreise und Mieten im Fokus stehen, nehmen auch die Haus- und Wohnungsnebenkosten weiter zu.

Während die Wohnungsnebenkosten in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 um 89 Prozent stiegen, erhöhten sich die Mieten im Durchschnitt um 42,5 Prozent.

Während die Mietpreisobergrenze von 25 Prozent den Anstieg der Wohnungsmieten relativ begrenzte, führten die Inflation und die Erhöhungen des Mindestlohns dazu, dass die Ausgaben der Wohnanlagen- und Gebäudeverwaltungen den Anstieg der Mieten überstiegen haben.

Apsiyon hat die Daten zu den Hausgeldzahlungen in der gesamten Türkei veröffentlicht. Obwohl die Hausgelder in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 stärker gestiegen sind als die Mieten, hat sich die Wachstumsrate im Vergleich zum Vorjahr verlangsamt.

Während die jährliche Steigerungsrate der Wohnungsbaugenossenschaftsgebühren beim Übergang von 2022 auf 2023 bei 97 Prozent lag, belief sich diese Rate im Jahr 2024 auf 89 Prozent.

Nach Angaben von Kudret Türk, Mitbegründer und CEO von Apsiyon, war Istanbul in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 mit durchschnittlich 3.950 TL pro Wohnung die Provinz mit den höchsten Hausgeldkosten. Muğla, die Provinz mit dem höchsten durchschnittlichen Hausgeld im Jahr 2023, fiel in diesem Jahr hinter Istanbul auf den zweiten Platz zurück.

Spitzenreiter bei den durchschnittlichen Nebenkosten ist der Istanbuler Bezirk Sarıyer mit einem Durchschnitt von 7.389 TL. Auf Sarıyer folgen Beykoz, Beşiktaş, Şişli und Zeytinburnu.

Kudret Türk beschrieb die Situation in anderen Großstädten wie folgt:

„In Ankara wurde der höchste durchschnittliche Wohngeldbeitrag mit 4.742 TL im Bezirk Çankaya verzeichnet. Auf Çankaya folgten Gölbaşı, Akyurt, Yenimahalle und Etimesgut, wo die Beiträge zwischen 2.305 TL und 3.311 TL variierten.“

In Izmir wurde der höchste durchschnittliche Wohngeldbetrag mit 5.974 TL in Çeşme verzeichnet. Auf Çeşme folgten Kemalpaşa, Urla, Narlıdere und Bayraklı, wo die Wohngelder zwischen 4.452 TL und 5.316 TL lagen. Die Provinz mit dem landesweit niedrigsten durchschnittlichen Wohngeld in der Türkei war Kırklareli mit 310 TL.

Ozan Özen, Direktor der Apsiyon Akademie, erklärte, dass 63 Prozent der Ausgaben von Wohnanlagen auf Personalkosten, 14 Prozent auf Energiekosten und 20 Prozent auf sonstige Ausgaben entfallen. Er betonte, dass die Erhöhungen des Mindestlohns der wichtigste Grund für den Anstieg der Wohngeldbeiträge seien.

Özen erklärte: „Mit anderen Worten: Von 100 Lira Hausgeld werden 66 Lira für die Gehälter, Sozialversicherungsbeiträge, Einkommensteuer, Kleidung, Verpflegung und Fahrtkosten der Hausmeister und Wohnanlagenmitarbeiter ausgegeben, 14 Lira für Energiekosten und 20 Lira für sonstige Ausgaben wie Wartung, Instandhaltung und vertragliche Kosten.“