Kritisches Urteil des Kassationshofs zu Wohnungsbaukosten

Im Bezirk Menemen in Izmir leitete die Hausverwaltung eines Wohnhauses Dachsanierungsarbeiten ein, nachdem sie eine externe Firma beauftragt hatte. Einige Wohnungseigentümer verweigerten jedoch die Beteiligung an den Kosten mit der Begründung, dass sie diesen Arbeiten nicht zugestimmt hätten. Als die Verwaltung dennoch die Zahlung forderte, begann ein Rechtsstreit mit den Eigentümern.

Zunächst gab das örtliche Gericht der Verwaltung in ihrem Vollstreckungsverfahren recht und entschied, dass die Wohnungseigentümer die Zahlung leisten müssten. Das Gericht begründete dies damit, dass die Dachsanierung zu den gemeinschaftlichen Bedürfnissen des Gebäudes gehöre.

Als der Fall jedoch vor die 20. Zivilkammer des Kassationshofs kam, wurde das Urteil der Vorinstanz aufgehoben. Der Kassationshof entschied, dass Kosten für Dachsanierungen nicht ohne die ausdrückliche Zustimmung aller Wohnungseigentümer eingefordert werden können. Diese Entscheidung stützt sich auf das Wohnungseigentumsgesetz und betont, dass umfassende Änderungen an Gemeinschaftsbereichen einstimmig beschlossen werden müssen.

Der Kassationshof stellte zudem fest, dass die Durchführung von Umbauten, die über das von der Gemeinde genehmigte Projekt hinausgehen, den Charakter der Arbeiten verändere und in diesem Fall ebenfalls die Bedingung der Einstimmigkeit gelte. Dieses Urteil bedeutet, dass Hausverwaltungen keine groß angelegten Renovierungen ohne die schriftliche Zustimmung aller Wohnungseigentümer einleiten dürfen. Andernfalls können die getätigten Ausgaben nur von den Eigentümern eingefordert werden, die ihre Zustimmung erteilt haben.

Nachrichtenquelle: 12punto