In Istanbul ein Eigenheim zu besitzen, ist mittlerweile ein Traum... Hier sind die Immobilienpreise nach Stadtvierteln!

Steigende Kreditzinsen, opportunistische Preiserhöhungen und ein begrenztes Wohnungsangebot machen es in Istanbul immer schwieriger, Wohneigentum zu erwerben. In Stadtvierteln, in denen die Quadratmeterpreise die Marke von 200.000 TL überschreiten, nähern sich die durchschnittlichen Immobilienwerte der Grenze von 70 Millionen TL.

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In Istanbul ein Eigenheim zu besitzen, ist mittlerweile ein Traum... Hier sind die Immobilienpreise nach Stadtvierteln!

Der Wohnungsmarkt in Istanbul ist in eine neue Phase der Rekordwerte eingetreten. Sowohl aufgrund der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen als auch durch den Opportunismus auf dem Immobilienmarkt ist es für Gering- und Mittelverdiener nahezu unmöglich geworden, Wohneigentum zu erwerben. Die Daten von Endeksa für April 2025 zeigen, dass die Preise in den Luxusvierteln Istanbuls astronomische Höhen erreicht haben.

ZINSANSTIEGE UND OPPORTUNISMUS

Der drastische Anstieg der Hypothekenzinsen sowie die künstliche Preistreiberei durch einige Bauunternehmer und Immobilieninvestoren nach dem Erdbeben vom 23. April haben den Opportunismus in der Branche offengelegt. Angesichts dieser Entwicklungen ist der Erwerb von Wohneigentum in Istanbul zu einem Luxus geworden, der nur noch einer bestimmten Bevölkerungsschicht zugänglich ist.

VIERTEL FÜR EINKOMMENSSTARKE SCHICHTEN STEHEN IM FOKUS

Bezirke wie Beşiktaş, Sarıyer, Üsküdar und Beykoz, die vorwiegend einkommensstarke Gruppen ansprechen, stechen als Regionen mit den höchsten Immobilienpreisen hervor. Insbesondere das zum Bezirk Sarıyer gehörende Viertel Poligon ist mit einem durchschnittlichen Immobilienwert von 69 Millionen 530 Tausend TL das teuerste Viertel.

QUADRATMETERPREISE BIS ZU 247 TAUSEND TL

In einigen Vierteln sind auch die Quadratmeterpreise auf einem bemerkenswerten Niveau. Während der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Viertel Levazım in Beşiktaş die Marke von 223.000 TL überschreitet, erreicht dieser Wert im Viertel Harbiye in Şişli 247.000 TL. Auch wenn dies für Investoren weiterhin attraktiv erscheinen mag, stellt es für Eigennutzer ein unerschwingliches Szenario dar.

AMORTISATIONSZEITEN AUF HISTORISCHEM HÖCHSTSTAND

Auch die Amortisationszeiten, also die Dauer, in der eine Immobilie ihre Investitionskosten durch Mieteinnahmen deckt, brechen Rekorde. Im Viertel Poligon in Sarıyer erreicht dieser Zeitraum 49 Jahre, in vielen anderen Stadtteilen liegt er bereits über 40 Jahren. Dies bedeutet, dass es fast ein halbes Jahrhundert dauert, bis sich eine Immobilie durch Mieteinnahmen selbst amortisiert hat.