Mietstreitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern nehmen rapide zu

Aufgrund der Inflation nehmen die Mietstreitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern rapide zu. Während die Zahl der in letzter Zeit eingereichten Klagen auf 100.000 zusteuert, stellt sich die Frage: Welche Rechte haben Mieter und Vermieter bei Räumungsprozessen? Was sollten Mieter während eines Räumungsverfahrens tun? Können Vermieter ihre Mieter mit der Begründung 'meine Tochter zieht ein, ziehen Sie aus' vor die Tür setzen? Was ist eine rechtmäßige Räumung? Was ist eine unrechtmäßige Räumung?

WAS PASSIERT, WENN DER VERMIETER SAGT: 'MEINE TOCHTER ZIEHT EIN'?

Rechtsanwältin Gizem Gonce erklärte, dass das Friedensgericht (Sulh Hukuk Mahkemesi) bei einer Räumungsklage entscheidet, dass der Mieter alle Kosten tragen muss, wenn das Gericht zum Zeitpunkt der Klageerhebung die Rechtmäßigkeit des Vermieters bestätigt. Im gegenteiligen Fall werde entschieden, dass der Mieter die Kosten nicht tragen müsse. Gonce ging auch auf die Rechte der Mieter während der Räumung ein. Mieter können einen Antrag auf Vollstreckungsaufschub stellen, um die Räumung zu stoppen. Nach diesem Antrag kann die Räumung für die Dauer des Berufungsverfahrens ausgesetzt werden. Gonce sagte: "Wenn das Räumungsurteil mit der Berufung anfechtbar ist, kann dies angewendet werden. Was die Rechte der Vermieter betrifft, so können diese das Räumungsurteil schnell über das Vollstreckungsamt erwirken."

Laut einem Bericht von Haber Global kann es als Grund für eine rechtmäßige Räumung angesehen werden, wenn der Mieter seine Miete nicht regelmäßig zahlt. Gonce erläuterte auch den Fall einer unrechtmäßigen Räumung: "Wenn ein Vermieter seinen Mieter mit Aussagen wie 'Ziehen Sie aus, ich werde dort wohnen, mein Kind kommt' täuscht, um eine höhere Miete zu erzielen, kann der Mieter dies nachweisen. In diesem Fall kann er vom Vermieter eine Entschädigung in Höhe einer Jahresmiete sowie die Umzugskosten verlangen", schloss sie ihre Bewertung ab.

"ES SOLLTE EINE FRIST VON 10 TAGEN ABGEWARTET WERDEN"

Rechtsanwalt Emre Doğan, der sich zu Räumungsklagen äußerte, teilte mit, dass der Mieter bei einem Räumungsurteil des Gerichts gemäß dem Vollstreckungs- und Konkursgesetz die Räumung stoppen kann, indem er eine Sicherheitsleistung in Höhe von drei Monatsmieten auf das Vollstreckungskonto einzahlt. "Wenn wir davon ausgehen, dass kein Vollstreckungsaufschub erwirkt wurde, beginnt das Vollstreckungsamt mit der Räumung, da das Räumungsurteil des Gerichts nicht rechtskräftig sein muss, um vollstreckt zu werden. Um die Räumung jedoch durchzusetzen, muss der Vermieter nach der Verkündung des Räumungsurteils des Vollstreckungsgerichts gegenüber dem Mieter oder dessen Anwalt in der Verhandlung oder nach Zustellung des Urteils eine Frist von 10 Tagen abwarten", fügte Doğan hinzu und ergänzte, dass diese Frist genau überwacht werde.

VERPFLICHTUNG ZUR ANKÜNDIGUNG DER RÄUMUNG 15 TAGE IM VORAUS

Doğan setzte seine Erklärungen wie folgt fort:

"Wenn der Mieter dem Vermieter nicht 15 Tage vor Ablauf des Mietvertrags mitteilt, dass er ausziehen wird, ist es nicht möglich, den Mieter aus der Wohnung oder dem Geschäftslokal zu entfernen. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen können als Räumungsgründe unter anderem angeführt werden: ausstehende Mietzahlungen, das Vorliegen einer schriftlichen Räumungsverpflichtung, Eigenbedarf des Vermieters für Wohn- oder Geschäftsräume, Eigenbedarf des neuen Eigentümers, Ablauf der 10-jährigen Verlängerungsperiode des Mietvertrags, das Vorliegen von zwei berechtigten Mahnungen, Wiederaufbau oder Sanierung der Immobilie, das Vorliegen wichtiger gesetzlich definierter Gründe, Verletzung der Sorgfaltspflicht durch den Mieter, Insolvenz des Mieters oder städtebauliche Umwandlung (Kentsel Dönüşüm)."

Nachrichtenquelle: 12punto