Das „Mediations“-Spiel zwischen Vermieter und Mieter

Der rasante Anstieg der Mieten hat Vermieter und Mieter vor Gericht gegeneinander aufgebracht. Als Lösung für diese Streitigkeiten wurde das Mediationssystem eingeführt.

Während das Mediationssystem zur Beilegung von Streitigkeiten in Kraft trat, kann ein Eigentümer oder Mieter seit dem 1. September 2023 nicht mehr direkt Klage einreichen, ohne zuvor einen Mediator aufgesucht zu haben.

In diesem System zahlen die Parteien, die einen Mediator aufsuchen, keine Gebühren, wenn keine Einigung erzielt wird; kommt es jedoch zu einer Einigung, wird eine Gebühr fällig. Es wird berichtet, dass einige Vermieter und Mieter behaupten, sie hätten sich „nicht einigen können“, um die Mediationsgebühr zu vermeiden, und den Prozess dann unter sich fortsetzen.

WARNUNG AN DIE PARTEIEN

Laut einem Bericht von Hürriyet warnt der Immobilienrechtsexperte Rechtsanwalt Ali Güvenç Kiraz davor, dass diese Entscheidung zu erheblichen Problemen führen kann:

„Wenn die Mediationsgebühr gezahlt und eine Einigung direkt vor dem Mediator erzielt wird, hat das vom Mediator erstellte Einigungsprotokoll die Rechtskraft eines Urteils. Das heißt, es ist wie ein Gerichtsbeschluss. Wie bekannt ist, gilt für Mietfeststellungsklagen eine 5-Jahres-Frist. Wenn eine Einigung durch Mediation erzielt wird, kann der Vermieter für 5 Jahre keine Klage einreichen. Wenn die Parteien jedoch nach der Beantragung der Mediation eine außergerichtliche Einigung erzielen und in einem Zusatzprotokoll untereinander eine neue Miete festlegen, hat dieses Zusatzprotokoll für den Vermieter nicht die Rechtskraft eines Urteils, sodass der Vermieter erneut eine Mietfeststellungsklage einreichen kann.

WAS PASSIERT BEI EINER EINIGUNG? 

Die Mediationsgebühr wird je nach Einigungsbetrag mit unterschiedlichen Prozentsätzen festgelegt. Bei einer Einigung wird ein Modell angewandt, bei dem der Prozentsatz mit steigendem Betrag sinkt: 6 Prozent für den Teil des vereinbarten Betrags bis zu 200.000 TL, 5 Prozent für die nächsten 320.000 TL und 4 Prozent für die folgenden 520.000 TL.

In Fällen, in denen eine Einigung erzielt wird, kann die Zahlung zwischen den Parteien aufgeteilt oder einer der Parteien auferlegt werden. Wenn keine Festlegung getroffen wurde, wird sie zwischen den Parteien hälftig geteilt.'

Bei der freiwilligen Mediation ist es auch möglich, dass der Mediator vor Beginn des Mediationsprozesses Gebühren und Auslagen von den Parteien verlangt. Wenn man eine Anwaltskanzlei aufsucht, um eine Klage einzureichen, und eine anwaltliche Dienstleistung in Anspruch nimmt, sind die Kosten hierfür von all dem unabhängig.

WAS PASSIERT, WENN KEINE EINIGUNG ERZIELT WIRD?

Wenn sich die Parteien nicht einigen können und weniger als zwei Stunden lang tagen, wird die Mediationsgebühr aus dem Budget des Justizministeriums gedeckt. In diesem Fall wird in der ersten Phase keine Gebühr an den Mediator gezahlt. Am Ende des Gerichtsverfahrens, das durchschnittlich 2 Jahre dauert, zahlt die unterlegene Partei die Gebühr entsprechend dem Verhältnis von Annahme und Ablehnung an den Staat.

Dauern die Gespräche länger als zwei Stunden, wird eine zusätzliche Mediationsgebühr von 580 TL pro Stunde und Partei festgelegt.

Diese Gebührenordnung wird vom Justizministerium festgelegt. Wenn die Parteien die Gespräche länger als 2 Stunden fortsetzen wollen und sich bereit erklären, die Gebühr zu zahlen, wird diese Gebühr unter den Parteien aufgeteilt. Wenn sie dies nicht akzeptieren, wird vom Mediator ein Protokoll über die Nichteinigung erstellt."

Nachrichtenquelle: 12punto