Gerichtsurteil betrifft Mieter: Räumungsbedingungen für 10-jährige Mietverträge geändert

Die 49. Zivilkammer des Oberlandesgerichts Istanbul hat ein wegweisendes Urteil zu Mietstreitigkeiten gefällt. Die Entscheidung definiert die Befugnisse von Vermietern im Räumungsprozess, insbesondere bei langfristigen Mietverhältnissen, neu. Demnach werden die Räumungsbedingungen für Verträge, deren 10-jährige Verlängerungsfrist abgelaufen ist, künftig in einem anderen Rahmen bewertet.

NEUER ANSATZ BEI RÄUMUNGSBEDINGUNGEN

In der bisherigen Praxis mussten Vermieter für eine Räumung konkrete Gründe wie Eigenbedarf, umfassende Renovierungen oder einen Neubau vorlegen. Mit dem neuen Urteil wurde diese Verpflichtung für Mietverträge, die die 10-jährige Verlängerungsfrist abgeschlossen haben, gelockert. Bei Verträgen in diesem Rahmen kann die Mitteilung des Kündigungswillens durch den Vermieter als ausreichend angesehen werden, um den Räumungsprozess einzuleiten.

MITTEILUNGSFRIST WIRD ENTSCHEIDEND

Im Gerichtsurteil wurde die Ausübung des Räumungsrechts an ein bestimmtes Verfahren gebunden. Demnach muss der Vermieter dem Mieter mindestens 90 Tage vor Ablauf der Verlängerungsperiode des Mietvertrags eine schriftliche Mitteilung per Notar zukommen lassen. Wird diese Frist versäumt, gilt das Räumungsrecht für den betreffenden Zeitraum als ungültig und der Prozess verschiebt sich auf das nächste Mietjahr.

WARNUNG FÜR ALTE VERTRÄGE

Rechtsexperten weisen darauf hin, dass insbesondere Mietverträge, die im Jahr 2015 oder früher abgeschlossen wurden, unter diese Entscheidung fallen. Es wird betont, dass die Parteien die Vertragsbeginndaten und Verlängerungsfristen berücksichtigen und die 90-tägige Mitteilungsfrist genau verfolgen müssen.

Nachrichtenquelle: 12punto