Immobilienexperte Özkan Aydemir: Preise gesunken, aber dennoch keine Mieter

Der Immobilienexperte Özkan Aydemir erklärte, dass die überhöhten Mietpreise für Immobilien, die in den letzten zwei Jahren Rekordwerte erreicht hatten, nun zurückgehen. Dies sei darauf zurückzuführen, dass Immobilien, die aufgrund hoher Wohnungsbauzinsen nicht verkauft werden konnten, nun auf den Mietmarkt kommen. 

"DIE NACHFRAGE IST DEUTLICH GESUNKEN"

Özkan Aydemir, Gründer und Makler von Elfi Gayrimenkul, betonte, dass Mieter, Eigentümer und Investoren ihre Aufmerksamkeit auf die Immobilienpreise richteten, die von Tag zu Tag gestiegen waren und historische Höchststände erreicht hatten. Er sagte: „Vor 3-4 Monaten lag die durchschnittliche Vermittlungsdauer für eine Mietwohnung in ganz Bursa bei maximal einer Woche. In den letzten 20-25 Tagen ist dieser Durchschnitt auf 1 bis 1,5 Monate gestiegen. Die Preise für Wohnungen, die vor 3 Monaten noch für 23.000 Lira vermietet wurden, sind jetzt auf unter 20.000 Lira gefallen. Aber trotz alledem findet sich niemand, der sie mietet. Einer der Gründe dafür ist, dass diejenigen, die davon ausgingen, dass die 25-Prozent-Obergrenze aufgehoben wird, ihre leerstehenden Wohnungen nun zur Vermietung auf den Markt gebracht haben. Vor 1,5 Monaten gab es in den Immobilienportalen in der gesamten Türkei 580.000 Verkaufsanzeigen für Wohnungen. Diese Anzeigen sind in den letzten 1,5 Monaten um über 20 Prozent auf etwa 500.000 gesunken. Da viele Kunden aufgrund der hohen Wohnungsbaukreditzinsen erkannten, dass sie nicht verkaufen können, haben sie ihre Wohnungen auf Vermietung umgestellt. Während wir vor 1,5 Monaten in unserem Büro 7-8 Mietwohnungen hatten, umfasst unser Portfolio derzeit fast 40-45 Mietobjekte. Bei der Kundschaft, die nach Mietwohnungen sucht, gibt es einen extremen Rückgang. Die Nachfrage ist deutlich gesunken. Wir gehen davon aus, dass diese Nachfrage in den Monaten Januar und Februar noch weiter zurückgehen wird und die Preise um eine Stufe weiter fallen werden. Auf dem Wohnungsmarkt hatte sich in den letzten zwei Jahren eine Blase gebildet. Die Zahlen waren sehr schnell in die Höhe geschossen. Dies wirkte sich sowohl auf die Verkäufe als auch auf die Mieten aus. Wir sehen, dass diese Blase in den letzten zwei Monaten langsam schmilzt, sich die Mietwohnungen auf ein normales Niveau einpendeln und die Preise um eine Stufe zurückgehen werden“, so Aydemir. 

Aydemir wies darauf hin, dass ab dem 1. September eine Mediationspflicht eingeführt wurde: „Die Mietwohnungen und das Immobilienrecht hatten zu einer Überlastung der Gerichte mit zu vielen Akten geführt. Bei der Mediation gibt es bisher einen Prozess mit fast 605.000 Akten. Wir sehen, dass 20 Prozent davon durch Mediatoren gelöst wurden. Einerseits wurde die Belastung der Gerichte verringert. Wir gehen davon aus, dass der Markt in den nächsten 2-3 Monaten sowohl bei Verkäufen als auch bei Vermietungen unter dem Niveau der glänzenden Vorjahre liegen wird“, sagte er. 

PREISE GESUNKEN, ABER DENNOCH KEINE MIETER

Aydemir erklärte, dass es derzeit in ganz Bursa fast 4.300 Mietwohnungen gebe: „Etwa 2.200 davon befinden sich in der Region Nilüfer. Die Region Görükle ist eine der Gegenden, in denen die meisten Studenten leben und in denen es viele 1+1-Wohnungen gibt. Die Preise für 1+1-Wohnungen waren auf bis zu 10.000 Lira gestiegen. Als wir mit unseren Kollegen dort sprachen, sagten sie, dass die Wohnungen nicht vermietet werden können; vor 1,5 Monaten stiegen die Preise für 1+1-Wohnungen auf bis zu 10.000 Lira, aber jetzt sind diese Preise auf 8.000 Lira gesunken. Aber sie werden immer noch nicht gemietet. Einer der Faktoren hierbei ist die jüngste Regelung, dass Wohnungen nicht für weniger als 100 Tage vermietet werden dürfen. Dass Tagesvermietungen außerhalb von Unternehmen nicht mehr gestattet sind, ist einer der Gründe. Früher gab es Leute, die ihre Wohnungen leer ließen und sie für 10 Tage oder einen Monat vermieteten. Diese Verpflichtung wurde nun auf 100 Tage erhöht. Ab dem 1. Januar wird die Vermietung von Wohnungen für weniger als 100 Tage auf dem Markt nicht mehr möglich sein“, sagte er. 

GEWERBEMIETEN TENDIEREN NACH OBEN

Aydemir, der seit einem Monat darauf hinweist, dass die Mietpreise für Wohnungen in Bursa sinken werden, sagte: „Wir sehen, dass die Kaufkraft dort, wo 3+1-Wohnungen auf 25.000 bis 30.000 Lira gestiegen waren, langsam abnimmt. Deshalb sieht es so aus, als würden die Mieten sinken. Da die 25-Prozent-Obergrenze bei Gewerbeimmobilien nicht gilt, sehen wir, dass die Preise in vielen Regionen, einschließlich der Industriegebiete und Arbeitsstätten, steigen. Dies hat den Sektor in eine schwierige Lage gebracht. Da die 25-Prozent-Obergrenze, die für Wohnungen galt, nicht auf Gewerbeimmobilien angewendet wurde, sehen wir, dass die Gewerbemieten in den verschiedenen Regionen steigen“, sagte er.

Nachrichtenquelle: 12punto