Neue Ära bei den Grundbuchgebühren! Vorschlag für Senkungen geplant

Im Rahmen eines neuen wirtschaftlichen Gesetzespakets, das mit der Wiederaufnahme der Parlamentsarbeit auf die Tagesordnung kommen soll, ist eine Änderung der Grundbuchgebührensätze bei Immobilientransaktionen vorgesehen. Demnach wird ein Vorschlag zur Senkung der Grundbuchgebühren unterbreitet.

Unter normalen Umständen wird die für Immobilientransaktionen zu zahlende Gebühr auf der Grundlage des von den Gemeinden festgelegten deklarierten Wertes ermittelt. Es kann jedoch erhebliche Unterschiede zwischen dem Wert der Gemeinde und dem tatsächlichen Wert der Immobilie geben. Es ist geplant, einen entsprechenden Artikel in das Gesetzespaket aufzunehmen, um die hier entstehende Schattenwirtschaft zu beseitigen. Gemäß der geplanten Regelung sollen die von Käufer und Verkäufer erhobenen Grundbuchgebührensätze gesenkt werden.

Wie werden die Grundbuchgebühren im aktuellen System festgelegt? Wie hoch ist die Grundbuchgebühr bei einem Grundstücksverkauf von 1 Million TL? Wie hoch sollte die Senkung der Grundbuchgebühren sein?

WIE WERDEN GRUNDBUCHGEBÜHREN FESTGELEGT?

Der Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı, der die diesbezüglichen Fragen gegenüber milliyet.com.tr erläuterte, äußerte sich wie folgt:

„Immobilien-Grundbuchgebühren werden auf Basis des deklarierten Wertes erhoben. Der Mindestbetrag des deklarierten Wertes ist der von der Gemeinde festgelegte Verkehrswert. Es wird gefordert, dass Verkäufe nicht zum kommunalen Verkehrswert, sondern zum tatsächlichen Kaufpreis ausgewiesen werden. Der Gebührensatz beträgt 20 Promille des Verkaufspreises, die jeweils separat von Käufer und Verkäufer erhoben werden. Das bedeutet, es gibt eine Grundbuchgebühr von insgesamt 4 Prozent, wobei 2 Prozent vom Käufer und 2 Prozent vom Verkäufer zu tragen sind. Bei der Zahlung der Grundbuchgebühren können die Parteien je nach Vereinbarung festlegen, ob nur der Käufer, der Verkäufer oder beide gemeinsam die Gebühr zahlen. Damit Käufer und Verkäufer keine strafbaren Handlungen begehen, müssen sie den tatsächlichen Kaufpreis angeben. Dieser anzugebende Wert darf nicht niedriger sein als der Immobiliensteuerwert; dies ist als Minimum anzugeben.“

GIBT ES EINE STRAFE FÜR ZU NIEDRIG GEZAHLTE GRUNDBUCHGEBÜHREN?

Wenn der für die Grundbuchtransaktion zugrunde gelegte Wert nicht der Realität entspricht und ein Betrag gezahlt wird, der unter dem Immobiliensteuerwert liegt, kann die zu wenig gezahlte Gebühr als sogenannte Steuerschadensstrafe in Höhe von 25 Prozent von Käufer und Verkäufer eingezogen werden. Personen, die durch eine unvollständige Deklaration einen solchen Gebührenverlust verursacht haben, können selbst eine Selbstanzeige einreichen; in diesem Fall können sie den Differenzbetrag nachzahlen.

‚FAST 2 MILLIONEN VERKAUFSTRANSAKTIONEN IN DEN ERSTEN 8 MONATEN‘

In den Grundbuchämtern wird ein erhebliches Transaktionsvolumen abgewickelt. Betrachtet man die Verkaufszahlen der ersten 8 Monate des Jahres, so wurden 1 Million 770 Tausend Verkaufstransaktionen durchgeführt. Fast 48 Milliarden TL der Einnahmen aus Grundbuchgebühren stammten aus Verkäufen. Die Einnahmen aus anderen Transaktionen liegen bei 2,5 Milliarden TL. Die Einnahmen aus Grundbuchgebühren sind eine wichtige Einnahmequelle für den Staat. In den ersten 8 Monaten beliefen sich die Einnahmen aus Grundbuchgebühren auf 50 Milliarden 536 Millionen TL.

‚ES GIBT EINEN ERHEBLICHEN UNTERSCHIED ZWISCHEN DEM TATSÄCHLICHEN VERKAUFSPREIS UND DEM IM GRUNDBUCH ANGEGEBENEN PREIS‘

Die hier angegebenen Werte erscheinen je nach Art der Immobilie in unterschiedlichem Maße zu niedrig. Bei Grundstücken und Landflächen gibt es einen Unterschied von mindestens dem 20-Fachen zwischen dem tatsächlichen Verkaufspreis und den im Grundbuch angegebenen Preisen. Bei Wohnungsverkäufen liegt dieser Unterschied beim über 5-Fachen. Bei kreditfinanzierten Wohnungsverkäufen können wir von etwa dem 2,5-Fachen sprechen. Wir benötigen hier den tatsächlichen Wert.

WIE WIRD DIE NEUE REGELUNG AUSSEHEN?

Die geplante Regelung wurde bereits mehrmals versucht umzusetzen. Einer dieser Versuche war die Einführung einer Bewertungspflicht für alle Immobilientransaktionen. Vor etwa 3,5 Jahren wurde dies vom Parlament abgelehnt und ein kollektives Bewertungssystem konnte nicht geschaffen werden.

Im Strategischen Aktionsplan der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster wurde ein anderer Ansatz vorgeschlagen. Es wurde die Einrichtung eines Immobilienwert-Informationszentrums vorgeschlagen, das in das Grundbuch- und Katasterinformationssystem integriert ist. Mit diesem Immobilienwert-Informationszentrum sollten Immobilienwertänderungen verfolgt, die bei Grundbuchtransaktionen erzielten Preise erfasst, eine Grundlage für Sachverständigengutachten der Gerichte geschaffen und eine Basis für die Bestimmung von Kauf- und Verkaufswerten sowie die Korrektur von Grundbuchgebühren und Immobiliensteuern im Steuersystem gebildet werden.

‚ZIEL IST DIE STEIGERUNG DER GEBÜHRENEINNAHMEN‘

In der Grundbuch- und Katastergesetzgebung wird angestrebt, die Gebühreneinnahmen durch kollektive oder individuelle Bewertungsmethoden zu steigern.

Dies ist aus Sicht der Bürger für die Nutzung sicherer Geldtransfersysteme im Grundbuchwesen erforderlich. In der Türkei gibt es seit langem ein erhebliches Problem im Zusammenhang mit der Besteuerung von Wertzuwachsgewinnen. Hier ist ein „Wertefrieden“ erforderlich. Ohne einen solchen Wertefrieden ist es noch nicht möglich, die Möglichkeit zu erreichen, den tatsächlichen Wert im Grundbuch anzugeben. Die hohen Grundbuchgebühren stellen eine komplizierte Situation für Käufer und Verkäufer dar.

‚DER IN DEN GEMEINDEN ANGEGEBENE IMMOBILIENSTEUERWERT IST KEIN GRUNDLAGEWERT FÜR DAS GRUNDBUCH‘

Der bei den Gemeinden ersichtliche Immobiliensteuerwert ist kein Grundlagewert für das Grundbuch. Hier gibt es eine Wertermittlungsmethode, die aus dem Immobiliensteuergesetz stammt. Dabei handelt es sich um Werte, die durch Anwendung von Abschreibungen auf die Baukosten pro Quadratmeter auf Basis der Straßen- und Gassenrichtwerte berechnet werden. Der Immobiliensteuerwert liegt weit außerhalb dieses Wertes. Im Rahmen der geplanten gesetzlichen Regelung könnte auch eine korrekte Neuberechnung der Immobiliensteuern sichergestellt werden.

WIE VIEL GRUNDBUCHGEBÜHR ZAHLEN DIE PARTEIEN FÜR EINEN GRUNDSTÜCKSVERKAUF VON 1 MILLION TL?

Bei einem Verkauf, der mit 1 Million TL angegeben wird, fallen insgesamt 40.000 TL Grundbuchgebühren an, davon 20.000 TL für den Käufer und 20.000 TL für den Verkäufer. Hinzu kommt eine Gebühr, die wir als Betriebskapitalgebühr bezeichnen und die als Gebühr für Grundbuchtransaktionen gilt, basierend auf regionalen Koeffizienten. Diese Gebühr hat einen Koeffizienten, der je nach Stadt variiert.

DAS FINANZMINISTERIUM HAT DEN IMMOBILIENSEKTOR UNTER KONTROLLE GEBRACHT

Wir hören auch von einigen Prüfungen, die das Ministerium für Schatz und Finanzen in verschiedenen Sektoren durchführt. Transaktionen wie Juweliergeschäfte, Fahrzeugverkäufe, Immobilien und Yachtverkäufe werden überwacht. Ich denke, dass es notwendig ist, das System entsprechend zu regulieren, anstatt die Verantwortung für die Besteuerung nach dem tatsächlichen Wert bei Immobilien auf den Bürger abzuwälzen. Andernfalls kann es heute bei vielen Grundbuchtransaktionen zu Verlusten und Umgehungen kommen.

Für die Immobilienbewertung wird eine Datenbank erstellt, die die aktuellen Werte der Immobilien in Koordination mit den zuständigen Institutionen erfasst, und es werden Arbeiten zur Anwendung computergestützter kollektiver Bewertungsmethoden durchgeführt.

WIE HOCH SOLLTE DIE SENKUNG DER GRUNDBUCHGEBÜHREN SEIN?

An diesem Punkt schätze ich, dass wir als Branche dem Thema des tatsächlichen Wertes bei Immobilien sehr nahe kommen würden, wenn die Grundbuchgebühr auf ein Niveau von 1 Prozent gesenkt würde, sodass sie für Käufer und Verkäufer insgesamt 2 Prozent betragen würde, und wenn gleichzeitig für einen gewissen Zeitraum eine Deklarationsamnestie bei Immobilienverkäufen eingeführt würde, die zumindest bis zum ersten Verkauf nach Inkrafttreten der Regelung genutzt werden könnte.“

Nachrichtenquelle: 12punto