Neue Übersicht bei Immobilienkrediten: Wer kann wie viel Kredit erhalten? Berechnet mit aktuellen Zinssätzen...

Mit der jüngsten Anpassung bei der Immobilienfinanzierung wurde die Unterscheidung zwischen Erst- und Zweitbezug aufgehoben, die Kreditobergrenze angehoben und neue Sätze in Abhängigkeit von der Energieeffizienzklasse eingeführt. Dadurch wurden sowohl hochpreisige Immobilien in Großstädten als auch neue Projekte in einen breiteren Kreditrahmen aufgenommen.

Gemäß der neuen Anwendung ist die Kreditaufnahme für Immobilien mit einem Schätzwert von bis zu 20 Millionen Lira möglich geworden. Dieser Schritt ermöglichte es, auch Immobilien mit hohem Wert in das Finanzierungssystem einzubeziehen.

WIE WIRD DIE KREDITSUMME BERECHNET?

Die Kredithöhe wird anhand des Schätzwerts der Immobilie und ihrer Energieeffizienzklasse bestimmt. Immobilien mit hoher Energieeffizienz ermöglichen die Inanspruchnahme eines höheren Kreditanteils.

Sätze für Immobilien mit einem Schätzwert von 1 Million TL:

Energieeffizienzklasse A–B: 900 Tausend TL

Energieeffizienzklasse C: 800 Tausend TL

Ohne Energieeffizienzklasse: 700 Tausend TL

Diese Tabelle zeigt, dass der Zugang zu Krediten mit steigender Energieeffizienz zunimmt.

BEISPIELE FÜR MONATLICHE RATEN UND RÜCKZAHLUNGEN

Die aktuellen Berechnungen der Banken basieren auf einem Zinssatz von 2,49 Prozent und einer Laufzeit von 120 Monaten.

IMMOBILIE DER KLASSE A–B IM WERT VON 1 MILLION TL (900 TAUSEND TL KREDIT):

Monatliche Rate: 23.645 TL

Gesamtrückzahlung: 2 Millionen 837 Tausend TL

IMMOBILIE IM WERT VON 20 MILLIONEN TL (10 MILLIONEN TL KREDIT – OBERGRENZE):

Monatliche Rate: 262.732 TL

Gesamtrückzahlung: 31 Millionen 527 Tausend TL

BEISPIELBERECHNUNGEN NACH PREIS

IMMOBILIE IM WERT VON 3 MILLIONEN TL

Klasse A–B:

Kredit: 2,7 Millionen TL

Monatlich: 70.937 TL

Gesamt: 8,51 Millionen TL

Klasse C:

Monatlich: 63.055 TL

Gesamt: 7,56 Millionen TL

IMMOBILIE IM WERT VON 5 MILLIONEN TL (KLASSE A–B):

Monatlich: 118.229 TL

Gesamtrückzahlung: 14,18 Millionen TL

IMMOBILIE IM WERT VON 10 MILLIONEN TL

Klasse A–B:

Kredit: 7 Millionen TL

Monatlich: 183.912 TL

Gesamt: 22,07 Millionen TL

Klasse C:

Gesamtrückzahlung: 18,91 Millionen TL

EINKOMMENSKRITERIUM BESTEHT WEITER

Nach Informationen von NTV halten die Banken bei der Kreditvergabe weiterhin am Einkommenskriterium fest. Kredite werden so vergeben, dass die monatliche Rate maximal 50 Prozent des nachgewiesenen monatlichen Einkommens beträgt.

Ein Antragsteller mit einem monatlichen Einkommen von 100 Tausend TL kann beispielsweise einen Kredit erhalten, dessen Rate maximal 50 Tausend TL beträgt. Bei verheirateten Antragstellern kann das Limit basierend auf dem Haushaltseinkommen höher berechnet werden.

DIE ROLLE DES ENERGIEAUSWEISES

Der Energieausweis der Immobilie beeinflusst die Kredithöhe direkt. Das Dokument kann über das E-Government-Portal („Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama“) überprüft werden. Sollte bei Immobilien mit niedriger Energieeffizienzklasse der gewünschte Kreditbetrag nicht erreicht werden und der Kredit nicht in Anspruch genommen werden, gehen die Gutachterkosten zu Lasten des Käufers.

LIMITERHÖHUNG IM VORDERGRUND

Während der erwartete Rückgang der Zinssätze noch nicht eingetreten ist, hat die Anhebung der Kreditobergrenze und die Erweiterung des Geltungsbereichs neue Möglichkeiten für Immobilienkäufer eröffnet. Immobilien mit hoher Energieeffizienz zeichnen sich durch höhere Kreditbeträge und stärkere Finanzierungsmöglichkeiten aus.

Nachrichtenquelle: 12punto