Schlechte Nachrichten für alle mit Wohntraum: 15-facher Anstieg droht

Im Immobiliensektor ist für das Jahr 2026 eine bedeutende Aktualisierung der steuerlichen Einheitswerte (Rayiç bedel) vorgesehen. Wie die Türkiye Gazetesi berichtet, wird in Zusammenarbeit zwischen der Generaldirektion für Grundbuch- und Katasterwesen und den Kommunen angestrebt, die Einheitswerte näher an die tatsächlichen Marktwerte heranzuführen. Mit dieser Änderung wird ein Anstieg der aktuellen Werte um das 10- bis 15-fache erwartet.

In der Türkei werden jährlich etwa 1,5 Millionen Wohnungen verkauft. Aufgrund der Differenz zwischen dem steuerlichen Einheitswert und dem tatsächlichen Verkaufspreis beläuft sich der jährliche Steuerverlust jedoch auf 6 Milliarden Dollar. Bei insgesamt 38 Millionen Wohneinheiten im Land summiert sich der durch niedrige Einheitswerte verursachte Steuerverlust auf insgesamt 8 Milliarden Dollar.

AUSWIRKUNGEN DES AKTUELLEN SYSTEMS

Rechnet man die Verluste bei erschlossenem Bauland hinzu, steigen die Kosten für die öffentliche Hand auf bis zu 25 Milliarden Dollar. Dies führt zu einem erheblichen Rückgang der Staatseinnahmen und zu Ungleichgewichten bei der Steuergerechtigkeit. Zudem wird darauf hingewiesen, dass Versicherungen, die auf Basis der Einheitswerte abgeschlossen wurden, bei möglichen Katastrophen das Risiko unzureichender Entschädigungszahlungen bergen. Es wird zudem angeführt, dass das derzeitige System Projekte zur Stadterneuerung verlangsamt und die Erschwinglichkeit von Wohnraum negativ beeinflusst.

Der Minister für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel, Murat Kurum, hatte erklärt, dass Grundbuchgebühren auf Basis des tatsächlichen Verkaufswerts erhoben werden sollten, da dies Ungerechtigkeiten und Unbilligkeiten beseitigen würde.

AUSWIRKUNGEN DES ANSTIEGS DER EINHEITSWERTE

Mit der Einführung des neuen Systems werden Eigentümer feststellen, dass ihre Immobilien durch die Annäherung des offiziellen Werts an den Marktwert an Bedeutung gewinnen. Dies wird als offizielles Dokument dienen, das die Verkaufspreise stützt und Wertdiskussionen zwischen Käufer und Verkäufer reduziert. Da Banken bei der Berechnung von Kreditsicherheiten die Einheitswerte berücksichtigen, wird deren Anstieg zudem zu höheren Kreditlimits führen. Dies könnte den Zugang zu Finanzierungen für Investoren und Bauunternehmen erleichtern.

Branchenvertreter warnen jedoch davor, dass der Anstieg bei Steuern und Gebühren die Immobilienverkäufe negativ beeinflussen könnte. Während die Mehreinnahmen der Kommunen aus der Grundsteuer für Infrastruktur- und lokale Entwicklungsprojekte genutzt werden könnten, könnte dies gleichzeitig zu Schwankungen auf dem Wohnungsmarkt führen.

Nachrichtenquelle: 12punto