Veränderte Dynamik bei Grundstücksinvestitionen: Die profitabelsten Standorte stehen fest

Der Aufwärtstrend bei unbebauten Grundstücken, die ihren Investoren während der Pandemie hohe Gewinne bescherten, hat sich abgeschwächt. Laut Daten von Endeksa blieben die Grundstückspreise im letzten Jahr in der gesamten Türkei hinter der Inflation zurück; auch Istanbul, Ankara und Izmir konnten keine realen Renditen erzielen. Die Zahl der Provinzen, in denen die jährliche Inflationsrate übertroffen wurde, liegt bei lediglich 9.

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Veränderte Dynamik bei Grundstücksinvestitionen: Die profitabelsten Standorte stehen fest

Nach Daten der Immobilienplattform Endeksa hat bei unbebauten Grundstücken, deren Nachfrage insbesondere während der Covid-19-Pandemie stark gestiegen war, ein Trend zu realen Preisrückgängen eingesetzt. Während die Grundstückspreise seit Januar 2021 um das Zehnfache gestiegen waren, ist im letzten Jahr eine Verlangsamung des Anstiegs zu beobachten, der nun unter der Inflationsrate liegt.

Auch in Großstädten wie Istanbul, Ankara und Izmir blieben die Anstiege der Grundstückspreise hinter dem Verbraucherpreisindex (VPI) zurück.

REALE RENDITE BEI GRUNDSTÜCKSINVESTITIONEN GESUNKEN

Im Vergleich zum VPI von 32,37 Prozent auf Jahresbasis lag der durchschnittliche Anstieg der Grundstückspreise in der gesamten Türkei bei 14,67 Prozent.

Bei der Betrachtung der Daten auf Provinzebene zeigte sich, dass die Grundstückspreise nur in 9 Provinzen stärker gestiegen sind als die Inflation. Diyarbakır und Kırşehir zählten mit Anstiegsraten von über 60 Prozent zu den Provinzen, die am deutlichsten über der Inflationsrate lagen. Uşak war die einzige Provinz aus Westanatolien, die es in diese Liste schaffte.

RENDITEVERTEILUNG IN DEN 9 PROVINZEN ÜBER DER INFLATION

Den Daten der Zeitung Türkiye zufolge stellen sich die Provinzen mit einer Rendite über der jährlichen Inflationsrate sowie deren durchschnittliche Quadratmeterpreise wie folgt dar:

Diyarbakır: Durchschnittlicher Quadratmeterpreis 1.861 TL - Veränderung in Prozent 69,34 Prozent

Kırşehir: Durchschnittlicher Quadratmeterpreis 299 TL - Veränderung in Prozent 61,62 Prozent

Hakkâri: Durchschnittlicher Quadratmeterpreis 1.974 TL - Veränderung in Prozent 47,75 Prozent

Bingöl: Durchschnittlicher Quadratmeterpreis 713 TL - Veränderung in Prozent 45,81 Prozent

Uşak: Durchschnittlicher Quadratmeterpreis 207 TL - Veränderung in Prozent 39,86 Prozent

Şanlıurfa: Durchschnittlicher Quadratmeterpreis 1.289 TL - Veränderung in Prozent 37,27 Prozent

Muş: Durchschnittlicher Quadratmeterpreis 1.014 TL - Veränderung in Prozent 36,47 Prozent

Şırnak: Durchschnittlicher Quadratmeterpreis 1.639 TL - Veränderung in Prozent 34,12 Prozent

Trabzon: Durchschnittlicher Quadratmeterpreis 1.810 TL - Veränderung in Prozent 32,70 Prozent

DREI GROSSSTÄDTE BLIEBEN HINTER DER INFLATION ZURÜCK

Im letzten Jahr stiegen die Grundstückspreise in Istanbul um 20,38 Prozent, in Izmir um 12,61 Prozent und in Ankara um 8,04 Prozent. Diese Zuwächse reichten nicht aus, um den Anleger vor der Inflation zu schützen.

INVESTITIONSFOKUS VERSCHIEBT SICH AUF ZINSEN UND GOLD

Branchenvertreter weisen darauf hin, dass Grundstücke im Gegensatz zu Wohnimmobilien keine Mieteinnahmen generieren und kein liquider Vermögenswert sind. Es wird eingeschätzt, dass das Hochzinsumfeld und die schnellen Bewegungen bei den Goldpreisen das Interesse der Anleger auf andere Bereiche gelenkt haben, was zu einer sinkenden Nachfrage nach Grundstücken führt.

Nachrichtenquelle: 12punto