Wohnungsbaukreditzinsen auf dem niedrigsten Stand seit 30 Monaten

Wenige Tage vor dem Ende des Jahres 2025 hat die von der Zentralbank verfolgte lockere Geldpolitik eine deutliche Veränderung auf dem Kreditmarkt bewirkt. Während der Rückgang der Zinsen für Wohnungsbaukredite sowohl die Zahl der neuen Kreditanträge als auch das Kreditvolumen im Sektor nach oben trieb, wurde bei den Autokrediten trotz Verkaufsrekorden in der Automobilbranche ein erheblicher Rückgang beobachtet.

Die Zinsen für Wohnungsbaukredite sanken laut Daten der Zentralbank auf bis zu 37,21 Prozent und erreichten damit den niedrigsten Stand der letzten 30 Monate. Dass die monatlichen Zinssätze bei einigen Banken auf bis zu 2,49 Prozent gesunken sind, entspricht einem jährlichen Effektivzins von 34,33 Prozent. Die seit Oktober nacheinander erfolgten Leitzinssenkungen hatten einen großen Einfluss auf diesen Rückgang, wobei insbesondere diejenigen, die zum ersten Mal Wohneigentum erwerben wollten, von den vorteilhaften Konditionen profitieren konnten.

Berichte der Bankenregulierungs- und Aufsichtsbehörde (BDDK) zeigen, dass der Bestand an Wohnungsbaukrediten im Jahr 2025 stetig gewachsen ist. Das Gesamtvolumen der Wohnungsbaukredite stieg im Vergleich zum Vorjahr um 32,1 Prozent auf 669,3 Milliarden TL.

Betrachtet man die Verteilung der Segmente, so erreichten die öffentlichen Einlagenbanken 279,9 Milliarden TL und verzeichneten ein Wachstum von 15,48 Prozent, während bei den ausländischen Einlagenbanken ein Anstieg von 52,8 Prozent auf ein Niveau von 105,5 Milliarden TL zu verzeichnen war. Die inländischen Privatbanken stiegen um 48,4 Prozent auf 217,9 Milliarden TL, während bei den Beteiligungsbanken ein Wachstum von 36,3 Prozent auf über 66 Milliarden TL erzielt wurde.

Die Daten des Türkischen Statistikinstituts (TÜİK) zeigen, dass mit 141.000 verkauften Wohnungen im November zwar ein leichter Rückgang im Jahresvergleich zu verzeichnen war, die monatlichen Durchschnittswerte für 2025 jedoch über denen des Vorjahres lagen. In den ersten 11 Monaten des Jahres wurden insgesamt 1.265.388 Wohnungen verkauft, davon 407.832 als Erstverkauf und die restlichen 857.556 als Gebrauchtimmobilien. Der Anstieg der kreditfinanzierten Verkäufe auf 135.209 zeigt, dass mit der Zinssenkung ein Nachfrageanstieg eingesetzt hat. Experten gehen davon aus, dass die Nachfrage bei weiteren Leitzinssenkungen noch weiter steigen wird.

Auf dem Automobilmarkt stellt sich das Bild anders dar als im Immobiliensektor. Trotz des Rekordabsatzes von 132.984 Fahrzeugen im November deuten die von der BDDK veröffentlichten Daten darauf hin, dass der Bestand an Autokrediten im Vergleich zum Vorjahr um 33 Prozent auf 50 Milliarden TL gesunken ist. Das Gesamtvolumen bei den öffentlichen Banken sank um 63,55 Prozent auf 7,3 Milliarden TL, bei den ausländischen Banken um 7,33 Prozent auf 14,6 Milliarden TL und bei den inländischen Privatbanken um 21,41 Prozent auf 17,8 Milliarden TL. Bei den Beteiligungsbanken gab es einen Rückgang von 36,12 Prozent, womit der Gesamtbestand 9,55 Milliarden TL erreichte.

Während die Zinsen für Autokredite zu Jahresbeginn mit 48,66 Prozent ihren Höchststand erreichten, wurde Ende Oktober der niedrigste Zinssatz mit 32,69 Prozent verzeichnet. Diese Divergenz zwischen Wohnungsbau- und Autokrediten im Jahr 2025 deutet darauf hin, dass sich die Gleichgewichte auf dem Kreditmarkt verschoben haben. Es wird erwartet, dass die künftigen Entscheidungen des geldpolitischen Ausschusses dazu beitragen werden, die Zinssätze insbesondere bei Wohnungsbaukrediten weiter zu senken.

Nachrichtenquelle: 12punto