Die Bezirke, auf die Immobilienkäufer achten sollten: Hier sind die profitabelsten Bezirke in Ankara und Istanbul

Die Amortisationszeiten für Immobilieninvestitionen sind in der gesamten Türkei gesunken. In Ankara, Istanbul und Izmir gab es im Vergleich zum Vorjahr einen deutlichen Rückgang der Amortisationszeiten für Wohnimmobilien, wobei Ankara mit 12 Jahren die kürzeste Zeit unter den Metropolen aufwies. In Istanbul waren Beylikdüzü, Esenyurt und Gaziosmanpaşa die Bezirke mit der kürzesten Amortisationszeit. Niğde zeichnete sich mit 8 Jahren als die Provinz mit der niedrigsten Amortisationszeit aus.

Laut dem von Emlakjet veröffentlichten Amortisationsindex ist die Amortisationszeit für Immobilien in der gesamten Türkei von 17 auf 14 Jahre gesunken. Die Verkürzung der Amortisationszeiten macht Immobilieninvestitionen attraktiver und ermöglicht es Investoren, dank kürzerer Zeiträume schnellere und effizientere Investitionen zu tätigen. Diese in der gesamten Türkei beobachtete Verbesserung zeigt einmal mehr, dass der Immobiliensektor weiterhin eine zuverlässige und profitable Alternative für Investoren darstellt.

In Ankara, Istanbul und Izmir haben sich die Amortisationszeiten für Wohnimmobilien bis November im Vergleich zum Vorjahr deutlich verkürzt. Die Metropole mit der kürzesten Amortisationszeit war Ankara mit 12 Jahren. In Istanbul wurde dieser Zeitraum auf 15 Jahre festgelegt, während er in Izmir bei 16 Jahren lag. Die starke Performance von Ankara ist maßgeblich auf die gestiegene Nachfrage nach dem Erdbeben zurückzuführen. Die steigende Nachfrage treibt die Mietpreise in die Höhe, während die Immobilienpreise nicht im gleichen Maße steigen, was diesen Prozess beschleunigt. Diese Entwicklung macht Ankara zu einer attraktiveren Option für Investoren.

Diese Veränderung in den Metropolen ist das Ergebnis von Infrastrukturinvestitionen in strategischen Regionen, einer Stagnation der Immobilienpreise und einem Anstieg der Mieteinnahmen. Für Investoren, die kurzfristig hohe Mieteinnahmen erzielen möchten, bietet diese Dynamik in den Großstädten attraktive Möglichkeiten.

BEYLİKDÜZÜ

Analysen der Bezirke in den Metropolen machen Investitionsmöglichkeiten deutlicher. In Istanbul stechen unter den Bezirken mit der kürzesten Amortisationszeit Beylikdüzü mit 11 Jahren, Esenyurt mit 12 Jahren und Gaziosmanpaşa mit 13 Jahren hervor. Im Bezirk Sarıyer ist die Amortisationszeit mit 22 Jahren am höchsten.

In Ankara betrug die Amortisationszeit in den Bezirken Çubuk, Mamak und Polatlı 12 Jahre, während der Bezirk Çankaya mit 15 Jahren die längste Zeit aufwies. In Izmir wurden Aliağa mit 12 Jahren, Konak mit 13 Jahren und Bergama mit 14 Jahren als die Bezirke mit der kürzesten Amortisationszeit ermittelt. Die längste Zeit wurde im Bezirk Çeşme mit 24 Jahren beobachtet.

PROVINZ MIT DER NIEDRIGSTEN AMORTISATIONSZEIT

Im November stachen Niğde, Ankara und Mersin als die Provinzen mit der niedrigsten Amortisationszeit hervor. Während die Amortisationszeit in Niğde auf 8 Jahre sank, wurde sie in Ankara und Mersin mit 12 Jahren gemessen. Die Amortisationszeit in Ankara ist im Vergleich zum Vorjahr um 14 Prozent gesunken. Zu den Provinzen mit der höchsten Amortisationszeit gehören Isparta, Burdur und Antalya. In diesen Provinzen wurden Amortisationszeiten von 20, 20 bzw. 19 Jahren beobachtet.

Analysen nach Zimmeranzahl zeigen, dass die Amortisationszeiten mit zunehmender Wohnungsgröße steigen. Während die Amortisationszeit bei 1+1-Wohnungen durchschnittlich 13 Jahre beträgt, steigt dieser Wert bei 2+1-Wohnungen auf 14 Jahre und bei 3+1-Wohnungen auf 16 Jahre. Wohnungen mit kleiner Quadratmeterzahl sind in der Regel kostengünstiger und bieten attraktive Optionen für Investoren, die kurzfristige Mieteinnahmen anstreben. Da diese Art von Wohnungen hohe Mieteinnahmen erzielen kann und schnell vermietet werden kann, werden sie für Investoren vorteilhafter.

Der CEO von Emlakjet, Tolga İdikat, erklärte, dass sich insgesamt ein positives Bild bei der Amortisationszeit von Immobilieninvestitionen abzeichne und die Möglichkeiten für mietrenditeorientierte Investitionen in der gesamten Türkei zunähmen.

İdikat äußerte sich wie folgt: "Insbesondere die kurzen Amortisationszeiten in Metropolen wie Ankara, Istanbul und Izmir ziehen den Fokus der Investoren auf diese Regionen. Faktoren wie die Erwartung sinkender Zinssätze, steigende Mieteinnahmen und eine kontinuierlich wachsende Nachfrage gehören zu den grundlegenden Elementen, die Immobilieninvestitionen beschleunigen. Wohnungen, die in der Vergangenheit Amortisationszeiten von 20 Jahren hatten, amortisieren sich heute in einer kürzeren Zeit von etwa 15 Jahren. Dies bietet eine große Chance für Investoren, die im Immobiliensektor passives Einkommen erzielen möchten."

İdikat betonte, dass Investoren in einem Umfeld steigender Mieteinnahmen und kontinuierlich wachsender Nachfrage die Möglichkeit hätten, effizientere und schneller amortisierende Investitionen zu tätigen, und fügte hinzu: "Der Amortisationsindex wird weiterhin als Leitfaden für Immobilieninvestitionen dienen und Trends bestimmen. Investoren werden diese Möglichkeiten weiterhin nutzen, um ihre potenziellen Gewinne durch steigende Mieteinnahmen und kurze Amortisationszeiten zu erhöhen."