Ist die Immobilienblase geplatzt? Sind die Immobilienpreise gesunken oder hat sich der Preisanstieg nur verlangsamt?

In den letzten Tagen wurden in der Öffentlichkeit vermehrt Berichte verbreitet, wonach die Immobilienpreise gesunken seien.

Ekonomim-Kolumnist Alaattin Aktaş reagierte auf die Behauptungen, dass die Immobilienpreise gefallen seien.

Aktaş betonte, dass die Preise nicht gesunken seien, sondern lediglich die Geschwindigkeit des Anstiegs abgenommen habe, und wies darauf hin, dass im Oktober aufgrund des Basiseffekts ein Rückgang zu erwarten sei.

Ein Auszug aus Aktaş' Artikel mit dem Titel „Verlangsamter Preisanstieg bei Immobilien; nicht die Preise selbst!“ lautet wie folgt:

„Laut Daten der Zentralbank sind die Immobilienpreise im Mai um 1,3 Prozent gestiegen, der jährliche Anstieg sank bis Mai auf 45 Prozent. Der jährliche Anstieg ist der niedrigste Wert seit November 2021, also seit einem Zeitraum von mehr als zweieinhalb Jahren...

Beim jährlichen Anstieg ist man nach zweieinhalb Jahren wieder auf demselben Niveau angelangt. Aber von wo nach wo sind die Preise eigentlich gestiegen?

Im November 2021 lag der Immobilienpreisindex bei 229, der jährliche Anstieg bei 50,6 Prozent.

Im Mai 2024 liegt der Immobilienpreisindex bei 1273, der jährliche Anstieg bei 45 Prozent.

Wie ist das, was für ein Erfolg!

Nach zweieinhalb Jahren wurde beim jährlichen Preisanstieg dasselbe Niveau erreicht.

Wie stark sind die Preise in diesen zweieinhalb Jahren gestiegen?

Um ganze 456 Prozent, ja, 456 Prozent.

Der Preis, der im November 2021 bei 100 lag, ist jetzt auf 556 gestiegen.

Wenn man dich fragt, sagst du: ‚Der Anstieg der Immobilienpreise wird bald stoppen‘, du sagst: ‚Beim jährlichen Anstieg ist man wieder auf dem Stand von vor zweieinhalb Jahren‘!

Weil du das sagst, bekommst du keine Kopfschmerzen!

Der Preisanstieg bei Immobilien hat zwar nicht ganz gestoppt, aber er hat sich stark verlangsamt. Sogar die jährliche Rate geht zurück.

Aber sprich bloß nicht über das Niveau der Immobilienpreise! Wenn man dich danach fragt, tu so, als hättest du es nicht gehört!

GEHEN WIR NOCH EIN STÜCK ZURÜCK...

Die Zentralbank erstellt den Immobilienpreisindex, indem sie das Jahr 2017 als 100 festlegt. Schauen wir uns nun an, wie sich der Index entwickelt hat, dessen Durchschnitt im Jahr 2017 bei 100 lag.

Wie stark sind die Immobilienpreise 2018 gestiegen? Es gibt einen Anstieg von genau(!) 4,4 Prozent. Das ist kein monatlicher, sondern ein jährlicher Anstieg.

Auch 2019 verlief nicht schlecht(!), es gab einen Anstieg von 10 Prozent.

Dann begannen die Dinge sich zu normalisieren(!). Die Immobilienpreise stiegen 2020 um 30 Prozent, 2021 um 60 Prozent und 2022 um 168 Prozent. Der Preisanstieg sank 2023 auf 75 Prozent und im Mai dieses Jahres auf 45 Prozent.

Der Anstieg im Jahr 2022 betrug bis Dezember 168 Prozent, aber der jährliche Anstieg erreichte in jenem Jahr im September sogar 189 Prozent.

Egal; schauen Sie darauf, ob die jährliche Anstiegsgeschwindigkeit von 189 Prozent auf 45 Prozent gesunken ist oder nicht!

Aber ignorieren Sie nicht, dass der Preisindex, der 2017 bei 100 lag, im Mai dieses Jahres 1273 erreicht hat, also fast das 12-Fache!

IM OKTOBER WIRD ER AUF 20-25 PROZENT FALLEN

Dieser Basiseffekt... Was er doch alles bewirken kann!

Wenn der Anstieg der Immobilienpreise im Zeitraum Juni bis Oktober dieses Jahres monatlich bei etwa 1,5 Prozent verharrt, wird der jährliche Anstieg Ende Oktober auf 20 bis 25 Prozent sinken. Warum? Weil der Anstieg in diesen Monaten des letzten Jahres vergleichsweise hoch war.

Lasst die Trommeln schlagen, lasst uns tanzen!

Der jährliche Preisanstieg bei Immobilien ist auf 20 bis 25 Prozent gesunken!

Es wird sicher jemand auftreten, als wären die Immobilienpreise gefallen, und großspurig verkünden: ‚Habe ich nicht gesagt, dass es eine Immobilienblase gibt? Da habt ihr es gesehen.‘“

Nachrichtenquelle: 12punto