Wie würde eine mögliche Rückkehr der Syrer den Wohnungsmarkt beeinflussen? 'Preise innerhalb eines Jahres...'

Obwohl die Erwartung einer Rückkehr syrischer Flüchtlinge in ihr Heimatland die Hoffnung auf sinkende Mieten auf dem Mietmarkt schürt, betonen Immobilienexperten, dass sich niemand der Erwartung hingeben sollte, dass „die Mieten sofort sinken werden“.

Experten weisen darauf hin, dass Syrer vor allem in Bezirken wie Fatih, Beylikdüzü, Esenyurt und Avcılar leben. Sollte es zu Rückkehrbewegungen kommen, schätzen sie, dass in Istanbul 40.000 bis 50.000 Wohnungen frei werden könnten, erklären jedoch: „Die Auswirkungen dieser Wohnungen auf den Mietmarkt werden erst nach 1,5 Jahren sichtbar sein.

Die Mieten sinken nicht innerhalb einer Woche. Niemand sollte sich einer solchen Erwartung hingeben. Wenn jedoch das Angebot an Mietwohnungen steigt, werden die strengen Bedingungen der Vermieter etwas flexibler und der Anstieg der Mietpreise verlangsamt sich. Derzeit erhalten wir jedoch keine hohe Nachfrage von Syrern nach einer Rückkehr. Es gibt auch diejenigen, die sagen: ‚Es gibt keinen Strom, kein Wasser, warum sollte ich gehen?‘ Denn viele von ihnen haben hier Eigentum erworben und ihre Unternehmen gegründet“, so die Einschätzung.

Anzahl der zu vermietenden Wohnungen steigt

Hakan Akdoğan, Vorsitzender des Immobilienkomitees der Handelskammer Istanbul (İTO) und Ehrenvorsitzender des Verbands aller unternehmerischen Immobilienmakler (TÜGEM): „In den Regionen, in denen Syrer konzentriert leben, gibt es in den letzten 2-3 Tagen Anzeichen für eine ernsthafte Rückkehrbewegung. Sollte sich die Abreise in den Gebieten, in denen Syrer konzentriert leben, beschleunigen, könnte dies zu einer Entspannung bei den Mieten führen und die Anzahl der Mietwohnungen erhöhen. Dies würde dazu beitragen, dass sich die Mietpreise normalisieren und die Bedingungen einfacher werden. Ich glaube nicht, dass sich die Mieten nur deshalb ändern werden, weil Syrer wegziehen.

Dies gilt insbesondere für die Orte, an denen sie konzentriert leben, da sie nicht überall wohnen. Sie leben in bestimmten Stadtteilen der Großstädte. Das heißt, sie hatten keinen Einfluss auf den Verkauf, und ich erwarte nicht, dass dies eine ernsthafte Bewegung auslösen wird. Auf der Mietseite könnte es jedoch zu einer Entspannung kommen.

In Stadtteilen wie Fatih, Esenyurt, Beylikdüzü und Sultanbeyli, in denen sie konzentriert leben, würde eine Entspannung eintreten und das Angebot an Mietwohnungen steigen. Dies würde Mietinteressenten dabei helfen, schneller eine Mietwohnung zu finden. Es würde die Preise normalisieren und den Anstieg der Mieten verlangsamen. Wir wissen jedoch nicht, wie viele Wohnungen frei werden. Im Allgemeinen sehen wir, dass das Angebot an Mietwohnungen und die Auswahl an Wohnraum zunehmen, die fordernden Bedingungen der Vermieter sich erleichtern und sich der Anstieg der Mieten verlangsamt.“

„Die Mieten sinken nicht, nur weil sie weg sind“

Sezgin Bilge, Vorstandsvorsitzender von Trio Gayrimenkul, sagte: „Die Abreise der Syrer wird den Wohnungsmarkt nicht stark beeinflussen. Sie wird jedoch dazu führen, dass ausländische Investoren die Türkei attraktiver finden und sie stärker für Investitionen in Betracht ziehen. Das heißt, die Mieten sinken nicht, nur weil die Syrer weg sind. Ich glaube ehrlich gesagt nicht, dass der Effekt auf die Senkung der Mieten sehr groß sein wird.

Wenn man sich die Gebiete ansieht, die Syrer mieten oder kaufen und vermieten, sind das Orte wie Beylikdüzü und Esenyurt. Das sind also eher die Randgebiete Istanbuls, und dort sind die Mieten ohnehin nicht sehr hoch. Denn dort gibt es viele Optionen für die Vermietung. Der Grund für die hohen Mieten liegt vor allem in der geringen Produktion. In Gebieten mit geringer Produktion sind sie also höher. Daher wird es keinen sehr großen Effekt haben. Wenn jedoch ausländische Investoren kommen und anfangen, Wohnungen zu mieten, und das Angebot steigt, könnte es einen solchen Effekt geben. Dann könnten mehr Wohnungen vermietet werden.“

„Keine Erwartung, dass sie sofort sinken“

Senay Araç, Vorstandsmitglied des İSTOÇ-Unternehmerverbands und Immobilienberater, sagte: „Es sollte keine Erwartung geben, dass die Mieten sofort sinken, nach dem Motto ‚die Mieten werden fallen, Wohnungen werden frei‘. Es gibt auch viele Syrer, die hier Wohnungen gekauft haben. Es gibt syrische Flüchtlinge, die ihr eigenes Eigentum erworben und ihre Arbeitsplätze eröffnet haben. Niemand sollte also die Erwartung haben, dass ‚die Mieten in einer Woche sinken‘. Diejenigen, denen es finanziell gut ging, haben ihr eigenes Eigentum gekauft, aber es gab auch Flüchtlinge, denen es nicht gut ging, die arbeiteten und an sehr schlechten Orten lebten.

Es gab sogar Leute, die Kellerwohnungen gemietet haben. In Istanbul sind Fatih, Başakşehir und Esenyurt die Gebiete, in denen sie am konzentriertesten leben. Dort gibt es keine Nachfrage wie ‚wir räumen unsere Wohnung, wir ziehen jetzt aus‘. Aber gegen Sommer könnte das passieren. Denn wir befinden uns in der Winterperiode. Sollten Wohnungen in Gebieten mit hoher Konzentration syrischer Flüchtlinge frei werden und Rückkehrbewegungen beginnen, wird sich diese Situation erst nach 1,5 Jahren auf dem Mietmarkt widerspiegeln.“

„Es gibt keine massive Rückkehr“

Nizamettin Aşa, Vorsitzender der Immobilienmaklerkammer Istanbul, äußerte sich wie folgt:

„Das ist eigentlich ein Szenario. Es hat sich eine Psychologie gebildet, dass man gehen wird, aber wir wissen nicht, wie viel davon Realität wird. Sollte es zu Rückkehrbewegungen kommen, könnten in Istanbul schätzungsweise 40.000 bis 50.000 Wohnungen frei werden, es gibt also ein erhebliches Potenzial an Wohnraum. Die Auswirkungen davon werden sich erst nach einem Jahr auf den Märkten zeigen. Da die Anzahl der Mietwohnungen steigen wird, könnte es dann zu einem Preisrückgang kommen. In den Gebieten, in denen Syrer konzentriert leben. All dies geschieht unter der Annahme, dass sie zurückkehren; wenn sie nicht zurückkehren, passiert das nicht. Bei syrischen Flüchtlingen leben jedoch auch 3-5 Familien zusammen. Es gibt auch diejenigen, die sagen: ‚Es gibt keinen Strom, kein Wasser, was sollen wir dort tun?‘ Wir wissen nicht, ob sie gehen und wieder zurückkehren oder wie viele Leute gehen werden. Die Auswirkungen auf den Mietmarkt werden jedoch nicht vor einem Jahr eintreten. Nicht jeder packt plötzlich seine Sachen und geht, denn es gibt auch diejenigen, die sich hier niedergelassen und Arbeitsplätze eröffnet haben. Wir haben dieses Thema auf unsere Agenda gesetzt, aber es gibt keine massive Rückkehr.“

„Ein Überangebot könnte die Mieten senken“

Ahmet Arslan, stellvertretender Generaldirektor von Denge Değerleme: „Die Rückkehr der Syrer gestaltet den Wohnungsmarkt in einigen Regionen der Türkei neu. Insbesondere in Großstädten wie Istanbul wird mit dem Rückgang der syrischen Bevölkerung ein Überangebot auf dem Mietmarkt erwartet. Diese Situation könnte dazu führen, dass die Preise für Mietwohnungen sinken und die Mietkosten real abnehmen. Insbesondere in Gebieten mit hoher Zuwanderung wie dem Istanbuler Bezirk Fatih werden die durch den Rückgang der syrischen Bevölkerung frei werdenden Wohnungen das Angebot an Mietwohnungen erhöhen und es Mietern ermöglichen, Wohnungen zu günstigeren Preisen zu finden. Das steigende Angebot wird dazu beitragen, die Nachfrage leichter zu decken und die Mieten zu stabilisieren.“