Neue Ära bei der Räumungsverpflichtung: Grundsatzurteil des Kassationshofs betrifft Vermieter und Mieter!

Die 3. Zivilkammer des Kassationshofs hat ein wegweisendes Urteil gefällt, das Mieter und Vermieter betrifft. In der Entscheidung, die in der Ausgabe des Amtsblatts vom 18. Juli 2026 veröffentlicht wurde, heißt es, dass bei Abschluss eines neuen Mietvertrags zwischen den Parteien nach Abgabe einer Räumungsverpflichtung das Mietverhältnis als erneuert gilt und die vorherige Räumungsverpflichtung ihre Gültigkeit verliert.

RECHTSSTREIT ENTSTAND AUS GEWERBEMIETVERTRAG

Der Fall ging aus einem Prozess um die Vermietung einer Gewerbeimmobilie im Bezirk Manavgat in Antalya hervor.

Der Vermieter leitete ein Zwangsvollstreckungsverfahren auf der Grundlage einer Räumungsverpflichtung ein, die das Mieterunternehmen am 23. November 2022 ausgestellt hatte und in der es angab, die Gewerbeimmobilie am 28. September 2023 zu räumen. Nachdem der Mieter Widerspruch gegen die Vollstreckung eingelegt hatte, wurde eine Klage auf Aufhebung des Widerspruchs und Räumung des Mietobjekts eingereicht.

MIETER BEHAUPTET DRUCK UND BETRUG

Das Mieterunternehmen behauptete in seiner Verteidigung, während des laufenden Mietverhältnisses durch Druck, Drohungen und Täuschung dazu gezwungen worden zu sein, sowohl den neuen Mietvertrag als auch die Räumungsverpflichtung zu unterzeichnen. Das Unternehmen argumentierte, dass die Verpflichtung nicht aus freiem Willen abgegeben worden sei, und forderte die Abweisung der Klage.

Das erstinstanzliche Gericht gab der Klage statt, mit der Begründung, dass die Untersuchung durch das Institut für Rechtsmedizin bestätigt habe, dass die Unterschrift auf der Räumungsverpflichtung vom Mieter stamme. Das Gericht entschied auf Aufhebung des Widerspruchs und Räumung des Mietobjekts.

Da das Urteil rechtskräftig war, legte das Justizministerium Revision zugunsten des Gesetzes ein.

DISKUSSION UM DEN NEUEN MIETVERTRAG

Im Antrag des Justizministeriums wurde darauf hingewiesen, dass nach der Räumungsverpflichtung ein neuer, notariell beglaubigter Mietvertrag mit Beginn zum 11. September 2024 zwischen den Parteien unterzeichnet wurde.

In dem Antrag wurde zudem dargelegt, dass die Klägerseite dem Gericht mitgeteilt habe, dass sich die Parteien geeinigt hätten und die Klage gegenstandslos geworden sei. Es wurde argumentiert, dass es gegen Verfahrens- und Gesetzesvorschriften verstoße, ein Urteil zu fällen, ohne zu prüfen, ob der neue Mietvertrag die Räumungsverpflichtung für ungültig erklärt habe.

KASSATIONSHOF: MIETVERHÄLTNIS GILT ALS NEU BEGRÜNDET

Die 3. Zivilkammer des Kassationshofs erinnerte daran, dass eine Räumungsverpflichtung gemäß Artikel 352/1 des türkischen Obligationenrechts Nr. 6098 nur dann gültig ist, wenn sie schriftlich erfolgt, vom Mieter oder dessen bevollmächtigtem Vertreter abgegeben wird, das Räumungsdatum enthält und erst nach einer angemessenen Frist nach Übergabe der Immobilie ausgestellt wurde.

Die Kammer stellte fest, dass im konkreten Fall nach der Räumungsverpflichtung ein neuer Mietvertrag zwischen den Parteien unterzeichnet und das Mietverhältnis somit erneuert wurde. Zudem wurde darauf hingewiesen, dass der Anwalt des Klägers einen Schriftsatz eingereicht hatte, in dem mitgeteilt wurde, dass sich die Parteien geeinigt hätten und die Klage gegenstandslos geworden sei.

Daher erachtete der Kassationshof das Urteil als verfahrens- und gesetzeswidrig, da nicht geprüft wurde, ob die Räumungsverpflichtung durch den neuen Mietvertrag hinfällig geworden war, und gab dem Revisionsantrag des Justizministeriums zugunsten des Gesetzes statt. Die Kammer hob das Urteil des erstinstanzlichen Gerichts am 5. Mai 2026 einstimmig zugunsten des Gesetzes auf, ohne dass dies Auswirkungen auf das Ergebnis hat.

Nachrichtenquelle: 12punto